文/灯心戎
前 言“买套房子穷三代，买错户型悔一生”，那句话我只附和后半句。
大部门人在买房的时候，城市去看样板间，认为在样板间看到的户型就是本身买到的户型。殊不知，每一层楼城市有差别的户型和朝向，良多人都因为不会看户型图而吃了大亏，我的家人也是如斯。
几年前家里买了个一百多平的三房，我的房间有个很大的窗，但是，没有光！一天有十二时辰，而我的房间只要一个时辰，就是亥时。
买房的时候，我们更先是通过户型图来领会房子的情况。而我的家人就是因为不熟悉户型图，因而留下了遗憾。那户型图事实该怎么看？怎么样才气从中获取房子的信息？
今天我就从户型图上的图标、尺寸和户型朝向等几个方面来给各人讲讲一下关于户型图的那些事。
一.户型图图标起首是户型图上的标识。如今大部门的户型图图标都做得很具象，各人能间接晓得那是床，餐桌、椅子，但仍是有部门物品是用了专业标识暗示，会有看不懂的情况。
下面我把一些重要图标画了出来，如下图所示：
在那里我要解释三个图标：
第一个是门。连系上图所画的，若是暗示门的扇形画在里面则代表门往里开；反之，在外面就是门往外开。在一般生活中，我们房子的大门都是往外开的，只要主卧和次卧的门是往里开。
第二个是承重墙。承重墙望文生义就是支持上部楼层重量的墙体，是维护整个建筑不变的框架，不克不及打掉。一般在户型图中会如我所画的黑色粗线暗示。
第三个是活墙。活墙又叫做非承重墙，跟承重墙相反，它的感化不是支持上部楼层，而是分隔空间。在合理的范畴内，购房者能够打掉开发商所做的非承重墙，从头分隔空间。但是那里需要留意，有些墙体味涉及水管以及电路等，打掉需隆重。
其他的图标比力容易识别，也不会有歧义，在那我就不再停止解释。下面我以一个户型图为例子，给各人总结性的展现一下户型图的图标：
看了那个户型图，可能会有人问，“外围的也是活墙，能够打吗？”当然能够，但是建筑外墙你打它干啥？想吹西冬风吗。
户型图还有一个特点，就是颜色搭的十分都雅，非常令人心动。像如许：
今天我想说的是，户型图跟样板间一样，都是设想师精心为列位购房者设想的“陷阱”。他们很好的操纵了色彩的冷暖和明暗关系，减让我们在视觉上削弱了对空间的敏感度。
在那要提醒各人，再标致再诱人也只是户型图，现实是什么样的还得亲身去看看。
二.户型图比例其次就是户型图的比例。如今具象化的户型图都摆放了家具，它也跟色彩搭配一样，都是为了诱导客户削减对空间的敏感度。
但是绝大部门楼盘的户型图比例长短常不协调的。设想师为了画面都雅，更是为了让购房者看了产生一种“那个房间很大”的错觉，而把桌子、沙发、床等家具尺寸缩放得很小。
我以上个月刷屏伴侣圈的坪山恒大城为例子：
那是恒大城98㎡的户型图，看上去每个空间都刚刚好。家具摆放得很齐备，主卧和次卧都拥有了本身的衣柜。现实上样板间是什么样？看下图
我们能够看到，上图的次卧空间其实不大，除了一张1.2米的床，勉强放下了一个床头柜，还想放衣柜显然是不成能的。再有就是厨房，那是各人遍及吐槽的点，不论是厨房仍是餐厅，底子没有处所放冰箱。
户型图里什么都能放下，而现实中不成能实现。再次提醒各人，请清醒一点，户型图上的家具并非等比例放上去的。
在那里，我把一些常见的家具尺寸做了表格列出来，各人能够参考：
各人只要对家具的尺寸心中有数，才气制止房子到手后发现“怎么什么都放不下”的为难场面。出格是如今有良多楼盘的户型图都没有标注尺寸，或者标注了尺寸的也包罗了墙体的尺寸，那就招致良多购房者无从下手。
在那里我建议各人，能够询问销售人员或者实地去丈量，万万不要认为户型图上没有问题就能够了。
三.户型图朝向再次，就是户型图的朝向问题。如今我们看到的户型图，良多都是独立呈现的，即便鄙人方放了一个暗示户型所在位置的平面图我们也不克不及发现什么问题。
若是能够拿到整个楼层的户型平面图，将有利于我们更好的判断那个户型优缺点。如下图所示：
在楼层平面图中我们能够获取的重要信息有户型所处位置、电梯和楼道的位置以及隔邻户型的设想是如何的，那些工具会不会给你的生活带来影响。
关于那个，我有很大的感到。去年因工做原因在伴侣家暂住了一个礼拜摆布，伴侣家的次卧和隔邻的厨房是紧挨着的。隔邻经常有人来做客，于是他们的厨房十分热闹，到了深夜，不只有锅碗瓢盆的声音还有振聋发聩的音乐。住在次卧的我备受困扰，好几次不由得想过去敲门被伴侣拦下。
所以，若是能够拿到楼层平面图，你就能够判断那个户型能否能听到电梯的声音，会不会被隔邻厨房干扰，或者隔邻茅厕的窗户是不是紧挨着你家厨房，等等一系列看似是小问题，现实上会长时间影响你生活量量的问题。
我建议各人，若是在购房的时候没有楼层平面图，能够向销售人员索取。如许我们就能够在一个更大的视角下去考量本身的房子，能够发现一些可能倒霉于本身生活的因素。
四.户型图面积最初就是户型图的面积。深楼市前面有良多文章都写过了建筑面积、套内建筑面积等等的区别，今天我次要说的是公摊面积。
遍及情况下，我们买的房子都是有公摊的。那么那个公摊怎么来的？除了户型图上面画的，我们还有什么面积是要公摊的？
所谓的公摊面积就是整栋楼所有的公用部门的面积，此中包罗：楼梯间、电梯井、走廊过道、管道井、公共门厅过道、共用的墙体和其他设备等。但是差别的单位，公摊面积也是纷歧样的。
现实上我们能用的只要建筑的套内面积，也就是利用面积和建筑面积的比，一般在70%-80%摆布。所以，我们在看户型图的时候必然要把公摊面积考虑进去，制止拿到房子之后的适用面积有心理落差。
再提醒一下，就是有时候销售会跟我们说有赠送面积。按国度规定，入户花园及未封锁阳台算一半面积，天台完全赠送。所以开发商所谓的赠送面积是你应得的，那部门面积不计入合同。
最初那户型的采光、朝向、开间、进深等那些方面我们该若何挑选？深楼市写过一篇很全面的户型干货稿，各人能够点击那里翻阅，我就不再反复再做申明。
考虑到有良多购房者在购房那方面比力小白，所以深楼市写了无数关于买房的文章，不论是公积金贷款、贸易贷款、二手房怎么买、开发商以及样板间的套路等等相关内容一应俱全。只要你想不到，没有你找不到的内容。
户型图关于购房者来说是件很好的东西，若是很好操纵你就能获取良多重要信息。若是不会操纵或者操纵不妥，那你很可能会像我一样，会拥有一间只要黑夜的房间。
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