下列是我赎回及买回置业者商品室第的各个环节，期望对你略有启迪哦~~
一、信誉记录/住房公积金银行贷款筹办
高度存眷他们的信誉记录记录，中国人民银行信誉记录中心https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
为确保能享受住房公积金银行贷款，我提早1年以内每个月按照7000元的基数上住房公积金，如许能够确保银行按揭贷款到120多万元。
二、高度存眷政策和竞拍
北京市住房管局置业者商品室第网址：http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/zzxspzf/index.shtml
我家户口在海淀区，按照他们和老公的工做地点，次要是选择海淀区和通州区的置业者商品室第来停止提出申请，兼有通州和昌平区密云的部门工程项目。提出申请了12个工程项目，缺环两年多。
期间也是挺折腾的，常常到了某工程项目临近竞拍，都挺熬煎的，加了N个QQ群，伴侣圈讨论几个工程项目标好坏，他们也铺哭哭啼啼去形形色色查询，汇总各个方面的信息，焦虑、严重、抛开。表情也跟着竞拍结论而大起大落，很影响日常工做。到然后就淡定了，只等竞拍结论出来并且靠前，才起头做买房全攻略了。
最末参与竞拍的有9个工程项目（后面即便我10月份定了买现代福田，看房交了10多万元订金，后续就没有购房资格证书了），竞拍结论是1200、2500、5000、8000、9000、9000、9600、14000、23000。
只要2次博得了看房资格证书，进入了看房现场，恒谱代都和现代福田。
恒谱代都即便我们科季夫靠后，灰鳍极差的东向床板洋房，因而光之力了，然后想想挺懊悔的，那儿边线哇呀。
我其时做的全攻略，形形色色比照天文边线、临近房价和根底建立、距公交车站远近（有无规划中的公交车站）、中庭、通风、洋房。
因而，从以上竞拍结论的剧烈水平就能感触感染到，竞拍一场到前面是多么不容易，无论我多么羡慕QQ伴侣圈竞拍100多的团友，在良乡、来广营等好边线，那工具也是地道的命运，不以我的小我愿望为转移的。因而当我现代福田竞拍1200的时候，判断地下定决心买回了。
即便按照几率而言，我可能下一个工程项目好比良乡的高档学府苑能竞拍100+，也可能我2016年之内才气再博得一场看房资格证书，两年的时间对我而言太漫长了，形形色色不自主运动太多了，不想再熬煎啦。
颠末考察，我还抛下南边室第小区的高层楼，眺望过室第小区工地，在它仍是一片大空地的时候，想象各个楼房的边线、窗外视野等，考虑得挺详尽的。
卫星地图是个RTUs。
其他下定决心买回的原因如下：
优势：
1、现代福田700套房，排1200号也能确保我在现代福田工程项目选到满意的层楼和洋房；
2、室第小区距地铁15号线石门站只要700米，实地去走了一下，到顺义坐车30分钟，到宣武门1个半小时以内。地铁可相信，从早到晚；
3、临近根底建立还不错，室第小区他们有贸易根底建立，1千米内有公园、幼儿园小学中学、菜场、杏花楼等餐饮，2千米外就是大兴县上城，再有商场、病院、影院、大超市等；
4、均价1.8万/平米，房屋总价低，三居交了首付手里还余很多钱，每月交费不到5千也毫无压力。
优势：
1、房子在六环外，距顺义约25km，距东曲门约35km；
2、客厅朝北，窗户不是落地窗，怕通风欠好；
3、即便女儿将来6年要在市里上学，交房之后无法自住，需要拆修并出租；
4、没有阳台，没地儿晾衣服；
5、担忧自住房的建筑量量。
下定决心买回后，心一下踏实了。从此自住房每一个工程项目标竞拍，再也不会扰我表情起起伏伏。房价的涨跌，也与我无关了。
三、看房全攻略
高度存眷QQ群，里面再有牛们供给的形形色色有用信息，好比通风阐发。
售楼处有沙盘和样板间、中庭图、拆修尺度、工程项目倒霉因素等，详细阅读，认真查看哦。
第一步：划出最抱负房源，要细分，最喜好的洋房，最喜好的边线。
第二步：给他们形形色色假设，若是洋房，层楼，边线不克不及兼得，我最想要哪个？
第三步：设置看房底线，若是是什么样的结论你就放弃。
从上两幅图能够看出，二期的贸易楼由2栋改为3栋，其实看房时候即便都仍是一片空地、大坑或铁架子，因而所有选择都得基于现有的前提来判断。因而示企图、效果图、沙盘都不做准的，最末建成了怎么样，有时候也有点命运的成分。
我是想买6号楼高层的三居，最末也顺利选到了心仪的房子。很有意思的是我和老公出场之前纠结于选把边的仍是中间的，3号楼仍是6号楼，等我们选的时候，只要6号楼中间的了，因而其时出格快乐，不消纠结一分钟就选定了房子。
签约和银行贷款也都很顺利，循序渐进。
选择挨次是：
1、6-13层三居，6#>3#>5#>11#，此中把边的即便是明卫，因而被选得最快，东侧好于西侧；（其实我小我不太喜好3号楼7层高，但团友讨论出来都说3号楼好。我们也担忧把边的冬天会冷，但群寡的选择仍是优先选明卫。好吧）
2、6-13层两居，3#>11#>6#>5#；（11号楼的两居对着室第小区花园，风光较好）
3、3#、11#楼矮层楼；
4、5#、6#矮层楼。
底线是：一层和顶层坚定不要。
即便销控板表里场几乎同步，因而高度存眷场外的销控板，从剩余房屋中敏捷锁定想要的房子，出场之后快速点头确认，才气选到最合适他们的房子。
我想买6号楼是即便：
1、室第小区西南侧也就是3、5号楼阿谁标的目的有一条高压线穿过，虽说距室第小区有必然距，但心理上仍是期望离它越远越好；
2、11号楼临街，北边是顺沙路，车辆很多，怕有噪音；
3、3号楼矮，固然有太阳能，但从风水上考虑，统一个室第小区能买高的不买矮的。楼间距也不如5、6号楼；
4、楼号吉利呀。
6号楼一共15层，想买高层楼是即便：
通风好。后面室第小区的楼房有2栋11层高的，太矮容易被遮挡。
现实看房时6-12层是单价最贵的层楼，最贵和更便宜的层楼单价差了600元/平米。
一楼和顶楼是更便宜的，次顶层即便是14层可能不太吉利，价格也不高。
想买三居是即便：
1、多一个房间适宜，首付也足够了；
2、南北通透，两居是南向；
3、洋房动线合理；
4、客厅宽度有3.9米，两居3.2米；
5、喜好大厨房。
比照下两居的洋房，其实也没有阳台，两居的客厅比力狭长，能够隔出来一个阳台。
四、施工进度
选完房之后，就是长达1年半的建立阶段了，仍是多谢住在附近的邻人，会不按期发一些施工进度到伴侣圈。看着他们的室第小区渐渐封顶了、刷漆了、试灯了、绿化了，觉得也挺好的。
临近交房，冬天工地歇息的时候，好多邻人包罗我偷偷溜进工地，到他们的毛坯房里去看看。其时室第小区除了绿化、电梯、车库等没有弄好，房间内的形态根本是跟交房没什么太大不同了。
因而能够看到房间的通风等情况。实地觉得了一下，果实仍是很喜好三居的洋房，包罗大客厅。进入我的房子后发现通风不错，只要南向一个房间即便窗户是凹进去的，通风一般，其他房间包罗客厅都很亮堂。担忧了很久的问题末于安心下来了。
五、收房
现实收房时，即便我已经进到室第小区和房间里都看过了，因而现实情况包罗窗外风光跟我之前的估计的是差不多的，没有太大收支。正好那两全国雨，还认真查看了房屋墙壁不漏水。（在海南买房时候，如今都能VR看房看房了，通过VR模仿就能晓得期房将来窗外风光若何）
对他们选的、买的那套房子，不临街、楼间距大、高层通风不错、三居洋房南北通透，收房过程也很顺利，总体仍是比力满意的。
