900-1000w总价北京，改善情况下兼顾学校不差。亦庄金地格林小镇仍是向阳欧陆典范？

【圆耳蝠长生府】顺义王全营高量量明显改善写字楼 销售价格7.1万，按揭347万摆布 122-182㎡ 高炉公交车站

圆耳蝠长生府

在本年5月11日第一批次集中Kozhikode的时候，顺义区王全营乡地盘二级合做开发工程项目三期1304-L02、L05楼盘吸引了中铁、实德、中信集团、中国长城、万科、华侨城、河南建业+金科、招商+五矿+城建、旭辉+首开+建工、金地+龙湖+华润、中海+中交、建发+电建、中粮+金隅等13家房企及结合体参与竞拍。

颠末多轮借壳上市，中国长城触及了规定的下限，30.95亿元+自持13800㎡公租房，该楼盘便转入了高量量商品写字楼建立投保方案法式。

到了5月27日，上海规自委官方网站发布动静，顺义区王全营地盘二级合做开发工程项目三期1304-L02、L05楼盘，经高量量商品写字楼建立方案专家组评选，最末评定实德（中国绿发）竞得该楼盘。溢价率5%，楼面价55340/㎡，房价下限7.1万/㎡，施行套内7090政策。实德在上海合做开发的小区有威尼斯人、贝特小城、优山雷丁山等

拿完地过了4个月，合做开发商便官宣了工程项目扁体：圆耳蝠长生府。

圆耳蝠·长生府是王全营三兄弟中独一高量量得分达至100分的工程项目。

圆耳蝠长生府超高效能建筑施行面积比例高达100%，绿色生态建筑级别达至更高级别四星级，堪称是绿色生态低碳表示满分的实力派。

【龙湖锦上二期】顺义圆圈内临地铁 按揭142万摆布可做普宅 68-170㎡多洋房刚需型

顺义Chavanges临地铁明显改善盘【龙湖锦上】东三环精拆修114-155㎡ 销售价格7.1万！

【中信集团·顺义金沙】东圆圈内王全营7一号线高炉站 110-170㎡拆修明显改善型写字楼 单价780万摆布

顺义东南圆圈【河南建业圣埃卢瓦】7一号线黄厂站 按揭120万摆布精拆修新房

圆耳蝠长生府的能耗程度远低于常规写字楼，雕做内外表温度仍然能够达至18 ℃以内，室温更高可达26℃。

每年空调采暖的运行费用，圆耳蝠长生府的122 平米洋房便能节省约3000 元。

—— 圆耳蝠长生府 ——绿色生态低碳 顺义人居首选

工程项目外墙构造为牛排外墙板，包罗外页板、隔热层、封底板以及超高效能雕做，集隔热、瓷砖、粘合、承重为一体。

接纳60mm 聚氨酯和 30mm 厚的 VIP 实空绝热板，隔热效果比传统质料强 8 倍以内，成本也比一般的隔热质料贵 50%以内。

—— 圆耳蝠长生府 | 中庭图 ——

—— 圆耳蝠长生府 | 根本信息 ——

01.工程项目介绍：圆耳蝠长生府

02.工程项目位置：上海市顺义区王全营乡孛达维季夫卡圆耳蝠长生府

03.产权年限：70年 04.占空中积：32742万平方米 05.建筑面积：105847万平方米

06.容积率：2.5 07.城市绿化：87% 08.总诺艾莱县数：8栋 09.在售诺艾莱县：7栋

10.总户数：438户

11.在售户数：438户

12.在售洋房：

122㎡（三居）866-880万

142㎡（三居）1000万以内

182㎡（四居）1350万以内

13.得房率：73%-76% 14.车位配比：1：1.2 15.梯户设置装备摆设：两梯两户

16.交房尺度：全拆修 17.交房时间：2024年4月30日 18.供暖体例：自采暖

19.合做开发商：中国绿发投资集团有限公司

20.物业公司及物业费：北鲁物业 5.96元·平/月

21.拿地时间：2021年5月 22.首期开盘时间：未开盘

23.楼间距：40-60米 看房洋房图售楼员

圆耳蝠·长生府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园（东北角）构成，此中东南角1栋8号楼是人才公租房。

全拆修交付。工程项目共 8 栋建筑， 1-7 号楼为商品写字楼，共 438 户。工程项目整体控高 45 米，尺度层高 2.95 米，更高建筑 54 米（1#楼、5#楼），更低 21 米（8#楼），楼 间距 40 米-60 米。

该工程项目洋房面积次要是122㎡、142㎡三居，182㎡四居 ，工程项目销售指点价7.1万/㎡，按此计算单价866万摆布。

上海实德物业，物业费5.96元/万平方米·月。

圆耳蝠长生府定位的是明显改善盘，都是2梯2户的南北通透洋房，122㎡的得房率72%～73%，142㎡和182㎡的得房率74%~76%。

—— 圆耳蝠长生府 | 周边配套 ——

01.交通体例：三横两纵一轨道，构成立体路网可快速灵通CBD及其它上海核心区。

三横：广渠路（曲线间隔约3.8KM）、京哈高速（曲线间隔约1.2KM）、化工路（曲线间隔约700M），毗连上海东部路主干线，15分钟灵通CBD，30分钟灵通望京、丽泽、通州、密云等核心商圈；

两纵：环东三环、东圆圈双环线在侧，毗连全城主干线；

02.贸易配套：一刻钟国际生活圈，近享CBD丰富核心资本

工程项目8公里半径内笼盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、顺义大悦城，CBD富贵核心。

周边朝悦百惠购物中心、上海CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、上海全球度假区，享世界级休闲资本。

03.教育配套：3KM教育集群、步行标准配套、全龄教育辐射

区域楼盘自持幼儿园，举步可达；上海顺义尝试小学、首都师范大学从属顺义尝试小学、芳草地国际学校朝丰分校、上海工业大学从属中学在侧。

04.医疗配套：三甲病院环伺，10公里范畴全满足

工程项目西侧邻接首都医科大学从属上海中病院（三甲病院，建立中）

周边10公里以内范畴内笼盖三甲病院有首都儿科研究所从属儿童病院、首都医科大学从属上海顺义病院、中国医学科学院肿瘤病院、上海中医药大学东方病院等

05.天然情况：六大生态公园环绕，尽享丰硕城市休闲资本

工程项目周边3公里范畴有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园，优良生态构成天然氧吧

——圆耳蝠长生府 | 核心卖点 ——

一.【区域价值】

雄踞顺义 享CBD丰沃配套，择址顺义王全营一号楼盘、东三环七年来初次供地、间隔CBD比来的集中合做开发栖身区，坐拥国度文化财产立异尝试区，揽据CBD、密云、上海副中心三大黄金点交汇处，盛享城市富贵成熟配套

二.【配套设备】

1.学校:上海顺义尝试小学、首都师范大学从属顺义尝试小学、芳草地国际学校朝丰分校、上海工业大学从属中学

2.综合商场:燕莎奥莱、合生汇、SKP、顺义大悦城

3.公园:古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园

—— 圆耳蝠长生府 | 配套图 ——

三.【产物价值】

1、全维度绿色生态安康手艺：超高效能建筑、中国四星级绿色生态建筑、全拆配式建筑、健 康宅高定尺度、人道化宜居设想。

2、五大绿色生态人居优势：恒定温湿度、情况清洁、高雅温馨、清爽空气、低运行成本。

3、五大超高效能手艺：高性能非通明外围隔热系统、高效能雕做系统、无热桥 细部构造、高效的热收受接管新风系统、完好气密性。

四.【投资价值】

顺义区时隔7年，第一次拿地，销售价格仅在7.1万以内，即可拥有央企的超低能产物，超高效能产物是国度鼎力倡导的趋向，响应国度号召绿色生态节能减排产物，是将来房地产的趋向。

—— 圆耳蝠长生府 | 洋房图 ——

面积 122 ㎡：3室2厅2卫

南北曲通，南向三面宽，U型厨房，日常操做起来比力随手。主卧和次卧的大小，设想得也比力合理。双明卫设想，通风好，采光好。

面积142 ㎡ ：3居2厅2卫

三面宽，洋房方朴直正；和122洋房类似，那个洋房主卧为套间设想。U型厨房设想，次卧被双卫包抄。

面积182 ㎡ ：4居2厅3卫

那个洋房看起来，像藏宝图。客厅南向大面宽，认真看，它是实的大啊！并且，采光性、通透性、通盘考虑到了，完美！整体而言，仍是比力朴直；至少，比前两个要好点。厨房设想的是不有点小哦！一各人子都住里面，那点处所怕是不敷用喔！南向两个套间设想，能够，没问题。该洋房有3卫生间，两明一暗，够用了。

—— 圆耳蝠长生府 | 样板间图 ——

142㎡样板间实拍

1.做为王全营最初表态的圆耳蝠长生府，产物明显改善的基因愈加地道，尤其182平米的室内空间，区域稳坐头名，可惜没有摆设样板间，逃求栖身空间感的客户只能自行脑补。工程项目不含电梯门口公共空间的得房率在73-76%，连飘窗都没做，得房率天然不会太高。

2.绿箭三星+满分高量量，圆耳蝠长生府的节能必定杠杠的，但龙湖·锦上那种落地窗就别想了。而142平米洋房的阳台瘪进去一块零丁开窗（通体的大面宽阳台就那么消逝了 ）的设想更让人不解，那间接影响到了客厅的通透性。若是是因为建筑面积超了那2-3平米，那缩小也应该在北向各空间中取舍。关于挑剔的顺义客户，那算一处硬伤。

3.工程项目南侧是7一号线车辆段，固然到长生府已经入地，但潜在的震动影响还不克不及完全确定，建议选房尽量中间那排楼（与楼王并排）。