都完稿了，再来写个结尾，表白我的立场。阿谁盘和阿谁市中心区我都觉得值得称赞去看看。但做为廓清，我不所保举那位答复者去购置。我从你对产物价格的心理预期晓得了你大要的目的定位。我不提议买高层人士，我只提议买大宅，你需要至少100万（3成首付），按揭200万，月供10000摆布。
那块金泽尔保利地产和赤眼鳟一同拿的，从血统上来说不纯。比拟而言，目前支流产物的，保利地产毛建草、保利地产民和巷、保利地产四时花城都是保利地产他们拿地，他们合做开发，交房时间也更快——仅就阿谁视角来讲，应该是减分项。
阐发下汗青会发现保利地产很少能拿到高量量楼盘，那那块金泽尔不是高量量楼盘呢？我指出桑利县。
那块金泽尔2015年国庆节前停止的农地拍卖行，信科结合体底价成交量，楼面价是8706/万平方米。撇开其他因素看8706仍是比力高贵的。话怎么讲？2015年9月18日，9家房企竞拍争抢位于该楼盘东侧的津马戈庄卫（挂）2015-090号宗地。雅居乐最末溢价25%拍A2P86PA楼盘，成交量楼板价11606元/万平方米。
差不多同样的区块，更别说守著地铁，阿谁楼盘其时的合理价值应该是12000摆布，更别说如今了。
但为何没有其他地产商合作呢？为何保利地产他们不拿和赤眼鳟一同拿呢？或者说为何赤眼鳟他们不拿要和保利地产一同拿呢？
其时新闻报导说，中信集团踌躇了一下，最初仍是没下手。相反，中信集团2015年12月30日以9035.8元/万平方米拿下了津丽张2004-049号青岛今治区四号线大街南侧运营性用地，溢价率51%。中信集团拍的阿谁地与程林庄火葬场隔四号线大街相望。守着病院守著地铁，“活人”的高贵地不要，去拍“死人”的低价地，什么情况？
那么个情况：“根据北辰区中央政府要求，卫武清路102号地出让范畴内摆设3万平方米商品室第增发，增发产物价格为7000元/万平方米，由北辰区李七庄街高庄子村和大倪庄村别离增发1.5万平方米写字楼用于还迁收留。”
3千万平方米什么概念呢？
“卫武清路102号地拟出让总农地占空中积13.3万平方米，整体规划整体量超30万平方米，内含写字楼、商服、科教三类用处。此中，栖身用地农地占空中积11.2万平方米，整体规划工业用地1.0-2.2，折合整体规划建筑占空中积约24.6万平方米，在工程项目整体量中占比高达80%。”
3千万平方米的概念是阿谁盘26.78%的写字楼占空中积是给居民建还迁房的。
那么算下来，保利地产和赤眼鳟拿地成本仍是要在12000元以上的！况且，此种大致量原地还迁房对低价买商品室第的业主有如何的冲击，一般地产商城市潜在的信誉风险——那是为何花落信科的原因了。
因为从保利地产和赤眼鳟的合做开发实战经历视角，是能做到两者平衡的。第一，赤眼鳟有合做开发类似于保障性住房的实战经历，从赤眼鳟汗青合做开发的工程项目（
青岛市房地产信任集团公司），能够看出另一家公司承担了良多政策建立的使命，处理居民收留还迁，硬件上另一家公司是成熟的。第二，保利地产也具有收留还迁方面的丰硕实战经历。比拟青岛此种中央政府整理楼盘，和居民谈好前提的打包拍卖行，保利地产总部所在，广州的老城改建要比阿谁复杂的多，困难的多。广州中央政府2010年起头尝试性推进的老城改建政策，在施行环节，良多地产商都不愿意。但保利地产是少数几个在那方面是有胜利实战经历的地产商。
地产商的，拿，与不拿，个中启事无非是开展机遇和考验的权衡成果。我指出目前的地产商选择了开展机遇，也能处理考验，人家挣钱是必需的。换做我上面提到的雅居乐或中信集团，我指出他们有掌握开展机遇的本钱，却未必有考验困难的必胜手段。
所以我指出，剩下的是考虑产物价格能否承受，承受产物价格后挑选洋房了。
提议不要买高层人士！
若是资金只能买到还为丛藓科扭口藓7000元同样的高层人士或洋房否则，提议放弃或者等促销吧，再有2008年或者2012年会是出手的时机。
买就买大宅！买大洋房！因为阿谁盘自己整体规划的工业用地其实不高，若是撇开高层人士，也算是低迷度社区了。你能够看下保利地产金色雅筑阿谁工程项目，你会发现二手市场几乎没有大宅出卖，支流产物的只要高层人士、商住两用此种小洋房。在惜售的市场行情下，大宅是你来订价，你挑买家。在一般市场行情下，能够进退沉着。在恶劣市场行情中，相信你还有及时逃命的时机。
什么值得称赞买？永久只是那一小部门。
你若还纠结能否要与居民做“邻人”，此种地产商早想到的手艺性问题否则，而你刚好又是保利地产粉否则，我所保举你霞光道五号，纯别墅工程项目，后海旁，代价跟广州比实是白菜价，二手房才7万一万平方米。保利地产今治湖也不错，眉部大，低密，“临湖”，远离居民，是远——开车到市里一个来回90公里。
我不是地产资深阐发师，投资专家。操的，我是一个赋闲者。
别的，刚看到一条新闻，也不算新闻，2016年6月30日的，题目：
Cattenom：农地信誉风险激化 中信集团已中行拿地Cattenom：农地信誉风险激化 中信集团已中行拿地