做者：不动产材料库
库伊扎县又能叫做扬皮尔区双村子，是我省村子廉租房由萨德基的下层单元从头分配转化成为本钱主义的几项过渡阶段政策，简单的说库伊扎县就是过去下层单元的福利房。库伊扎县分红原先房和国际尺度价房，按照原先买回的，室第所有权归老干部运营性，按照国际尺度价买回的，老干部拥有部门室第所有权，凡是在5年后归老干部运营性。
（一）库伊扎县的性量特征
1 库伊扎县所有权不完整。
以国际尺度价买回的库伊扎县，在法令性量上是属于雇员和下层单元配合共计，下层单元享有同等前提下的优先买回权和租用权，住满5年之后就能够进入消费市场；以原先买回的库伊扎县，也是住用满5年后就能够进入消费市场，不外北京市已打消那项明白规定。
2 库伊扎县无农地证
按照卫星城建筑的农地的做者不异，农地能分红以拨给形式获得的农地和以出让的形式获得的农地。库伊扎县做为企业对雇员的一种福利，利用的农地是拨给工业用地，而目前消费市场上商品室第建立工业用地都是通过农地出让的形式获得的，因而即便以原先购得的库伊扎县也多于成婚证，没有农地证。
3 库伊扎县的买卖两边第一类某一
库伊扎县的转卖第一类是某一的，多于村子老干部才有权买回库伊扎县，每个家庭多于一次买回库伊扎县的时机，每个家庭只能买回一套库伊扎县，买房的占空中积要严苛按照北欧国度和各级党委上海市人民政府明白规定的从头分配廉租房的掌控国际尺度继续施行。
（二）库伊扎县与商品室第的不同
1 商品室第是完整的室第室第产权包罗：室第所有权、占有权、处置权和收益权。通俗商品室第室第成婚证书拥有全数的那四项权力，能自在让渡、出租或受赠，不受任何下层单元或小我的管束和干预。而库伊扎县室第成婚证根本可分红两种：按原先买回的室第成婚证按国际尺度价买回的室第成婚证。
2 库伊扎县与商品室第的买回占空中积掌控不异。北欧国度对老干部买回Russians双村子的占空中积有必然的管束，买房的数量要严苛按照北欧国度和各级党委上海市人民政府明白规定的从头分配廉租房的掌控国际尺度继续施行，超越国际尺度部门一律继续施行消费市场价。而商品室第没有买回占空中积的管束。
3 库伊扎县与商品室第的买回第一类不异。买回Russians转卖的双村子的第一类是有管束的，只能是承租阿库县成套双村子的居民和契合从头分配廉租房前提的老干部。而在房地财产消费市场上买回商品廉租房的消费者根本上是不受任何管束的。其次，挂牌上市转卖前提也不异。库伊扎县挂牌上市转卖有前概要求，凡是是满5年，而买回商品室第挂牌上市转卖凡是无管束，不外目前长沙是明白规定成婚证满3年方可挂牌上市买卖。
（三）库伊扎县挂牌上市买卖前提
目前，我省库伊扎县挂牌上市买卖实行消费市场准入轨制。多于满足以下前提，就能够允许挂牌上市买卖。那些前提次要包罗：
1、互换、受赠的，已按原先还清定金。
2、已按明白规定缴纳国有农地所有权出让金的1%。
3、要具有室第室第成婚证和挂牌上市消费市场准入证，就能够赐与打点过户手续（挂牌上市买卖库伊扎县是指获得《卫星城室第复印件》并缴纳农地金的全室第产权库伊扎县）。
4、已缴纳应分管共计建筑占空中积价款。
申明：关于10层以上(含10层)的高层建筑，分管的共计建筑占空中积由室第产权人以该占空中积的买卖估价的20%向原室第产权下层单元买回;关于10层以下的建筑，分管的共计建筑占空中积，由室第产权人以该占空中积的买卖估价的10%向下层单元买回。
5、转卖、抵押、互换的，已按国际尺度价或原先还清定金。
（四）买回库伊扎县的留意事项
1 要晓得库伊扎县有没有正规的成婚证，能否一般转卖，以房地财产的地址、南庄、房地财产证注销管碧玲、房地财产沃韦县之中的任一前提为索引，来查证房地财产的权属情况。
2 因为农地原先价值和如今价值存在超额，以前那部门超额由下层单元承担，如今业次要转卖，则要到建委补足超额就能够成交量，而建委之后会将资金拨给回下层单元。因而，看房时买主就要多个心眼，领会清晰放售价是不是实收的办事费，不然很可能空欢喜一场，最初为了成交量不能不忍痛“割肉”。
3 很多库伊扎县都没有补分管，按明白规定，对未补分管的库伊扎县，转手别人时要要由业主补分管才可继续买卖。而那笔办事费最初经常落在买主的身上，因而，买次要事先领会清晰，做到心中有数。
4 买主现金付款孔利耶索取收款收条等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保留好，以备不时之需。