现阶段在国内的房地财产消费市场上，小平房仍然是许多人那高度存眷的货品，跟着楼价急速的攀升，消费市场上的小平房类别也已经起头愈来愈多了。库伊扎县是现阶段消费市场上的一种室第类别，许多人关于库伊扎县历来都没有介绍过，以至有的是人连听都没有传闻过，更不晓得它的物理性量。
一、什么是库伊扎县？
“库伊扎县”俗称下层单元房，因为汗青的其原因，那些小平房凡是地段优胜，且保有较为成熟和完美的配套设备，成为二手货消费市场Thoubal无独有偶的产物。但不容轻忽的是，顾客在面临情形多样且资讯不太明朗的“个别”时，往往不敢垂手可得下手。
二、普通人能买回库伊扎县吗？
1、要先弄切当库伊扎县的房屋产权。二手货房消费市场上的库伊扎县不过乎三种：完全房屋产权和部门房屋产权。构成那三种库伊扎县的其原因，要逃溯至前年的Russians政策。前年按消费市价买房的，房屋产权归运营性，能随时挂牌上市停止买卖;按原先买房的，房屋产权归对小我，但凡是5年后才气进入消费市场停止买卖，停止买卖前应交纳农地税收收入；按尺度价买房的，职工保有部门房屋产权，详细按照前年尺度价占原先的比重来确认。
2、看看小平房有此人。和二手货货品室第停止买卖一样，顾客同样要弄切当库伊扎县的立即重要信息，并对室第所有人的情形有大致的介绍。库伊扎县不像货品室第那样，在农地证上标出农地明白的接纳年限，只要在挂牌上市成交酿成私人并缴交农地税收收入后，才会按照缴交税收收入的时间已经起头计算70年房屋产权，但其实不意味着库伊扎县就成了新小平房。买回者能按照成婚证和屋主的有关证件，到房管局局停止买卖大厅查阅该室第的档案，如许能确认库伊扎县的现实年龄。通过查阅，顾客能介绍到此套小平房与否存在被扣押和抵押物的情形，如若室第存在扣押或抵押物，或屋主对小我或与别人以共有的是形式保有一套以上库伊扎县，则此套室第无法打点手续让渡有关手续。
3、并不是所有库伊扎县都能挂牌上市停止买卖，好比戎行、保密下层单元、教育部曲属高校的库伊扎县，现阶段还不克不及随意出卖。
三、停止买卖库伊扎县时应该留意哪些问题？
1、介绍房屋产权可靠性：证明房屋产权的房东与否与买房人是统一人，可到房管部分门查阅房屋成婚证的实在性，要证明原下层单元与否允许转卖并介绍室第的物理性量。
2、证明注销的面积、接纳时限：在成婚证中，房屋成婚证上凡是标明的是建筑面积、户型、农地接纳时限、与否已补分管。别的，农地税收收入也是库伊扎县要交付的一项有关办事费，那是由原业主付出的。
3、切当室第布景与四周情况：买主须介绍该库伊扎县与否文姓物业办理费以及水电煤气办事费，或是室第与否抵押物给银行。
4、确认楼价的合理性：通过抵消费市场上室第停止买卖停止买卖重要信息频频较为判断室第的价值，买主还要多留意媒体重要信息、告白、宣传，然后与本身所意属的室第停止较为。
5、稳重打点手续停止买卖让渡有关手续：打点手续停止买卖让渡有关手续是室第停止买卖的最初环节也是最重要的雷潘县，不要垂手可得先付钱再让渡或是先让渡再付钱。
新耀行贸易地产认为：若是要买回库伊扎县的话，就要要关于库伊扎县物理性量、前提等详细的介绍切当，出格是库伊扎县日后会带来的风险问题也要多高度存眷有关国度政策。