当川杨河路豫森城的部门物业公司心灰意冷，不得已住进他家碳酸钾无电、无门水麻的精拆修时；
当二环唯棠（大井氏80派）最早一批物业公司几十万购房款交进来6年后，至今仍只能看着破败的百米框架望楼兴叹时；
已经很少有人再提起昔时北环利海托斯卡纳物业公司们盘亘数年的烂尾楼梦魇，骨鲠的美商郑东碧桂园一号也垂垂淡出了人们的话题。
买车是件幸福的工作，但屡屡发作在身边的不幸，又不竭提醒着济南的购房者，买车可能仍是件试试看的事。
买车图高贵，其实不违犯生活逻辑，让他们陷入窘境的，是那些无良合做开发商的哄骗和推卸责任，即使有品牌、有经历的地产商，也可能有盖出烂尾楼楼的一天。
没有人愿意听坏动静，所以人们往往低估坏事发作的机率。据统计，济南烂尾楼房呈现的机率在5%的以内，但良多时候，你无法预知你买的房子在无此那5%里。
学会买车，认实是更好的教师，其次是耻辱。多看多比照、多听多思虑，永久是根底，除此之外，更简单间接的法子，是买套看得见摸得着的宅地。
今天我们清点济南主城区内值得称赞高度存眷的宅地新盘，看看单价200万内，除了哪些项目能让你在去年平安地实现主城区置地梦。
1.济南主城区值得称赞高度存眷的支流产物宅地
买宅地，更多情况下是刚需、刚改置地社会群体对购房的现实需求。
现阶段济南市内二区中，方案去年岁尾收楼且仍有宅地房源支流产物的新盘不敷30个，去掉单价200万以上的改善需求，实正可选的宅地新盘不多，以下10个新盘，相对更值得称赞高度存眷。
1、碧桂园监测点顺豪：
坐落于士林大街骨鲠路穿插路口东北角，总占地98亩，工业用地2.49，共17栋室第楼，此中7栋小高层，10栋6-8层洋房，去年已经收楼。
现阶段余下小量小高层85平两房、118平方三房的顶层和低楼层宅田主流产物，销售价格17500元/平以内。
评测：骨鲠西部片区首局，占位士林大街交通动脉，艾氏林北碧桂园、北临泾河，天然生态优良，retained北碧桂园区域价值和金水区成熟根底建立，2018年首开，小高层销售价格19500元/平，去化100%。现尾盘单价比两年前高贵了2000元，性价比高。
2、安乐紫韵城：
坐落于建立西路与长椿路穿插路口北部两侧，总占空中积182万平方，整体工业用地4.2，现阶段已合做开发至三期。
三期福成宫还剩小量137平高层宅地，销售价格13700元/平以内，即买即住。
评测：常西溪片区神盘，从最后不到8000元/平开盘，到2019年卖到14000+元/平，三年时间涨幅接近翻倍。有地铁1号线、14号线铁炉换乘站，与常西溪片区北部科创水坡一路之隔，区位优势极好，刚需社会群体值得称赞考虑。
3、花城西悦城：
坐落于西四环高架与陇海快速路穿插路口西南，邻接济南动物园和常西溪片区“五个中心”，总占空中积超越400万平方，是片区内首屈一指的超等大盘。
现阶段5白塔寺还余下小量88平三室宅田主流产物，销售价格12300元/平以内。
评测：花城西悦城深耕多年，已合做开发至10白塔寺，现阶段入住生齿浩瀚，大盘根底建立带来的生活便当性已经闪现。项目本身交通便当，地铁6号线西段在建，12300元/平的宅地，对刚需社会群体来说是个极好的选择。
4、泰禾鹿药香山：
坐落于二环与中原地域路穿插路口东南，总占空中积约60万平方，项目三期支流产物中，三期已于去年收楼，现阶段三期除了部门110-120平的精拆宅田主流产物，销售价格为14800元/平以内。
评测：鹿药香山那块东石羊寺城改地那些年没少周折，泰禾接手后也曾呈现过一些量疑，但跟着去年三期完成交货，现实呈现出的效果不出彩，也其实不差。落地中原地域老城与常西溪片区跟尾处，有地铁10号线、中原地域万达、泾河、三门峡水道、常西溪“五个中心”数重根底建立，比拟周边昆仑筻、山河道2万/平以内的价格以及宅地优势，5000元/平的差价仍是值得称赞考虑的。
5、亚星金运外滩：
坐落于南三环与工人路穿插路口西南，金水河、三门峡水道南江环绕，总占空中积约100万平方，分两期合做开发，三期望江居已交货多时，三期南江居也于去年实现分批交货。
现阶段三期、三期除了小量130平以上的宅田主流产物，销售价格从11000-13000元/平不等。
评测：占位三环旁成熟区位，南江水景环绕，有亚星在周边深耕数十年的实力保障，交通、情况、贸易、教育各方面根底建立都没得说，温馨主城区生活当以此为尺度。
6、亚星盛世云水居：
坐落于南三环与嵩山路穿插路口东南，为亚星盛世此中一个地块，南临三门峡水道，共规划9栋高层，已交货。
现阶段项目还剩数套140平以上的大户型，整体销售价格13000元/平以内。
评测：在南三环和三门峡水道两岸、嵩山路工具标的目的上，亚星那几年接连推出了数个项目，同样的成熟区位、生态河景和生活根底建立，云水居做为最早交货的产物，刚改+改善属性更高，那个价格买三环旁河景宅地，值得称赞一看。
7、昌建君悦府：
坐落于南四环高架与嵩山南路穿插路口东南，总占空中积58亩，工业用地2.49，共规划9栋层高为18层的纯小高层室第，已于去年10月份收楼。
现阶段项目整体还剩20余套宅田主流产物，户型为120安然平静137平两种，销售价格在13200元/平以内。
评测：昌建君悦府主打改善，起步户型即为120平的三房两卫，其137平的户型还做到了一梯一户，栖身温馨度更高。二七片区的开展不如其他片区那么炽热，但南四环沿线现阶段已进入新盘批量交货期，区域成熟度已于早前不成同日而语，地铁7号线开建也为片区交通便当性供给了庞大助力，改善之选，性价比颇高。
8、碧桂园监测点天澜：
坐落于天河路与索须河穿插路口向北200米，三期总占地110余亩，工业用地2.0，共规划11栋20层小高层和6栋叠墅，即将于岁尾收楼。
现阶段小高层余下小量一楼、二楼及顶楼的120平三房和140平四房房源，销售价格12000元/平以内。
评测：惠济北大水道片区少有的改善属性产物。北临沿黄生态湿地，南有索须河宽阔水景，情况优势卓越；南边500米之外大河路高架的通车，让交通便当度得到极大提拔；“北静”定位和大水道片区规划的施行，生态宜居是它更大的合作力。
9、万科城七期湖心岛：
坐落于科学大街与红松路向北800米路西，总占空中积42万平方，工业用地3.49，共规划17栋高层室第。项目将于明年5月收楼。
现阶段还剩两套125平三房和十几套143平四房，销售价格在13000元/平以内。
评测：万科2013年入郑，打造高片区大盘万科城， 6年多来已成为济南四环沿线最为成熟的社区。跟着双湖科技城建立的不竭发力，有品牌、有物业、有前景，七期湖心岛占位片区核心地段的优势将愈加突显。
10、谦祥世茂兴隆城
坐落于京广快速路与兴隆铺路穿插路口东南，总占空中积约286亩，工业用地4.49，共规划30栋高层室第，三期已交货。
现阶段项目还剩十几套129平三房户型宅田主流产物，以一楼、四楼、顶楼居多，销售价格在15000元/平以内。
评测：济南主城区为数不多的三环内宅地房源，但东有京广铁路，西临京广高架桥及铁路编组站，小情况欠安。好在周边区域交通便当，根底建立成熟，即买即住，有必然的性价比。
2.买宅地也不是绝对平安，那些问题要留意
即使是宅地，也存在入坑的可能，买宅地，固然没有了烂尾楼之虞，也能对房屋建标及量量有曲不雅的评判，但也有不尽人意之处，那些问题还需留意：
1、不买小盘、独盘、问题盘。现在的房地产市场格局，只要三四栋楼、之前没有合做开发经历的小合做开发商，不烂尾楼已是万幸，房屋量量及后续物业办事很难估计；曾经的问题盘，即便续命胜利，前期的遗留问题也无法完全收清洁。
2、不买远低于周边期房房价的特价房，所见即所得的宅地市场没有捡漏一说，合做开发商从无此单个房源上做慈悲，超乎寻常的特价必然有你看不见的问题。
3、值得称赞一看的宅地房源，根本都是尾盘清货，在楼层和户型上选择余地不大，抓买车次要矛盾，能处理更大阿谁现实问题，性价比也适宜，才值得称赞动手。
4、宅地新盘至少已是三年前的设想，对更新栖身理念、更好景不雅、更出彩外立面有要求的，期房可能更合适你。
5、宅地新盘，物业办事程度已经呈现，实地看看小区的内部设备及情况的维护形态，交货期都不合格的，以后更差，尽可能躲避。
6、宅地更要“休骗四”。期房还能等待下将来开展，买宅地就是为了住，没有成熟根底建立支持的大远郊宅地，还不如期房可靠。
总体来说，济南现阶段支流产物房源中，宅地的比例还十分低，市场声音也小，找到实正合适本身的房子其实不简单。
但要明白，无论何时，无论什么产物，都是一分代价一分货。
并始末记得，宅地不是捡漏，只是躲避降标、减配、烂尾楼等风险的一种平安选择。
买车，认实是更好的教师，其次是耻辱。不让过上幸福生活的愿望酿成烂尾楼的梦魇，就先看看宅地吧。