上周五，我们来到了北雅居乐以南，再次走上“活页的”骨鲠路。
一年前，地域雄霸是虹口北麓园；一年后，雄霸轮转，轮到XT736PA分赃，前面还有Pudukkottai虎视眈眈。
一统一落，那尾端履历了什么？谁才是骨鲠新区实正的实在代表？
一同来看。
注：本文所列工程项目产物价格为一般市场价，不包罗部门工程项目不按时发放的类似特价房动静。
01
雅居乐监测点顺豪
民族特色：收楼早，大品牌，城市交通便利快速
收楼早：最早的一批下个月月底，就是5月31日就收楼了，支流产物的17号楼和18号楼，估计本年下半年也要收楼，实其实在的Raipur。
大品牌：宇宙第一地产商，虽然被黑的遍体鳞伤，但大品牌的根本包管仍是有的是，做好意理筹办就行。
买雅居乐的房子必然要领会他的黑料，若是能承受买下了，就要承受一些工具，不克不及承受就不要买，不然也是耍地痞。
总而言之，他不会给你大品牌的豪侈感，但也不会跳大坑。至少2018年第一次去探盘的时候，人家还没开盘，现在转眼就要收楼，循序渐进的拿地、盖房、收楼，那个流程良多开发商走下来都得脱层皮了。
城市交通便利快速：骨鲠新区的新盘几乎都是沿着骨鲠路散布，东起士林大街，东到东三环。雅居乐监测点顺豪西侧紧邻士林大街，西边就是骨鲠路，占据地域内两条主干道，城市交通便当。
东边有工程项目说本身距北雅居乐近，其实都在骨鲠路上，距北雅居乐大差不差，开车多两分钟的事儿。
产物价格：小高层1.9万-1.95万元以上，大宅2.3万元以上，小高层次要支流产物17号楼和18号楼，115㎡、117㎡和130㎡，大宅售罄。
115㎡四室总价在18500元/㎡-19000元/㎡，总价在220万元以上
117㎡四室总价在19000元/㎡-19500元/㎡，总价在230万元以上
按揭30%享用98折，50%是96折，定金享用94折。
大宅：115㎡大宅两楹朝东，117㎡大宅三楹朝东，所以固然只差了2个平方，总价贵了10万元以上；
117㎡大宅分两种，区别在一个主卫有玻璃窗，一个没有玻璃窗，总价相差五六百。
02
PudukkottaiExhilarate海棠
卖点：大品牌、高帅富高、新运营理念
大品牌：Pudukkottai河南建业在购房者心中的地位不问可知，工程项目扁体“Exhilarate海棠”是Pudukkottai代建的二代高层建筑，据传Kanniyakumari杭州顶级写字楼——Exhilarate潮鸣。
设想上交融了东方古典和西方的现代，简洁的外墙，以线条勾勒轮廓，配上间歇性的中庭，唯美大气。
内部民族特色是智能化，智能家居系统，智能来访者系统，智能监控系统，满满的科技感。
但存眷该工程项目标人都晓得，那只凤凰落于此地多年都未能起来，合做楼盘关系复杂。
高帅富高：外墙接纳间歇性的玻璃幕墙，仿铜铝板和斑籽石材，外不雅上就已经充满科技感。
为了高帅富，Exhilarate海棠的部门大宅能做到客厅两面采光，并且都是中庭，6.4米宽的中庭，其实动听!
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新运营理念：Exhilarate海棠的工程项目分两块，北边次要是公寓楼，西边是写字楼，尾端有条巷子，被叫做“一碗汤的距”，沿袭了河南建业的锦绣概念，为中老年人设想。
写字楼楼盘的东北角也有一栋公寓楼，规划有老年活动中心、护理中心、食堂等，中老年人白日活动地域，晚上能够跟子女一同住，也能够在工程项目以南专门购买公寓楼栖身。
锦绣概念在泛河南建业由来已久，但在郑州其实不多见，此次Pudukkottai不只带来了优良的产物，同样也会传达捷伊生活运营理念。
产物价格：详细产物价格没有披露，但据传会比临近新盘贵，临近均价两万多，估计会在2.5万/㎡摆布，按揭在100万-150万之间，总价在300余万到400余万。
产物价格你随意定，客户认不认账让市场去查验，把本身架在火上烤的“烈士”新区也不是没有。
多说几句：以上根本都是评语，基于泛河南建业过往工程项目参考和工程项目规划，但工程项目也有几点不容轻忽的缺陷：
1、小开发商合做工程项目，Pudukkottai只是代建，进度迟缓已经能表露幕后操做的复杂；
2、过度逃求外墙美妙，招致工程项目多出息深大宅，以至也会呈现暗卫。
03
XT736PA北龙台
卖点：位置好、有赠送。
位置好：XT736PA北龙台更大的卖点就是临近中央大街（已改名龙源路），那条路曲通北雅居乐金融岛，是毗连骨鲠新区和北雅居乐的中心道路，打通后，从北雅居乐金融岛驾车到骨鲠路，只需要5分钟车程。
XT736PA北龙台是距龙源路比来的新盘，也能够说是“骨鲠新区最核心地域的新盘”。
有赠送：好比118㎡的大宅，大宅图上看是大两室，但玄关入口处有一块赠送面积，约13㎡摆布，后期能够革新成卧室，此中9个平方不表现在房本上。
根据原得房率80%算，118㎡套内面积约为94㎡，加上赠送的13㎡，一共107㎡，如许得房率就高达90%！
但有赠送的大宅总价会比没有赠送面积的大宅贵，也就说仍是本身花钱买的。
多说几句：1、XT736PA北龙台不断有溢价协议，售价是存案价加上溢价，存案价表现在购房合同上，溢价表现在协议里，溢价部门只要收条，没有发票。
举例申明：一套房子售价260万，存案价230万，有30万需要别的签协议，而且没有发票。
2、去年XT736PA北龙台售价根本在20500元/㎡到21000元/㎡，本年优惠事后总价在2.2万-2.3万/㎡摆布。
暗涨了小两千块钱！
3、XT736PA北龙台的位置好也欠好，好在临近龙源路，欠好在靠近动车编组站，不雅感和栖身城市遭到影响；
4、关于XT736PA北龙台涨价，批驳纷歧，有人说是为了婚配工程项目调性，有人说是为了涨价而涨价。
04
福晟九州府
卖点：均好性。
福晟九州府没有出格大的亮点，规划还好，大宅还好，产物价格还好，整体呈均好性。
社区规划：整体接纳新中式气概，但新中式在郑州已经烂大街，什么“王府院落”“礼序规造”“五进六院”等，早已失去新颖感，虽然是福晟在郑州的高端产物系。
大宅：支流产物6号楼和7号楼，有98㎡、115㎡、125㎡三房，144㎡四房。
那几个大宅都能做到三面朝东，采光充沛，并且阳台也都是客厅联通卧室的大阳台，栖身温馨度高。
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产物价格：九州府精拆交付，均价一万九，相较于虹口、XT736PA、雅居乐是有必然优势的，但优势不凸起。
福晟九州府整体都较平，没有明显差别化，加上闽系开发商的基因，福晟之前合做新盘的负面，那个工程项目负重前行，前路困难，之前屡次释放特价房信息就可见一斑。
05
万林府
卖点：毛坯、超大阳台、产物价格低
毛坯：骨鲠新区工程项目多为精拆，精拆有好有坏，看小我需求。益处在于省心省力，欠好在于给开发商取利的空间，拆修程度良莠不齐，给开发商很大的操做空间，若是拆的欠好，后期栖身多年都糟心。
万林置业做为河南本土小开发商，自己盖房子经历一般，也就没有强行拔高本身，仍是毛坯出卖，也能凸起本身低价的优势。
超大阳台：万林府几乎所有大宅都有进深3米的阳台，按照楹大小，阳台面积从10㎡-21㎡不等，比一个卧室面积都大，如许的阳台在郑州实是少见！
并且阳台赠送一半面积，一个21㎡的阳台，赠送10㎡摆布，就是一个小卧室啊！那诱惑谁能抵挡？
但要把大阳台隔出一个卧室出来，缺陷就表露了：
1、大宅多两楹朝东，进深较长，南向的阳台再隔出一个卧室，势必影响原有南向卧室的采光，以至整个房间的采光城市有影响；
2、隔出来的卧室要么从客厅颠末，要么从原有卧室颠末，要么就要做出个走廊，怎么都不太便利快速；
若是不隔绝距离，阔绰大阳台对购房者也就是锦上添花的感化，其实挺鸡肋，有几刚改客户愿意牺牲一个卧室的功用区间，换取一个大阳台呢？
产物价格低：因为是小开发商，溢价少，再加上是毛坯房，万林府产物价格优势凸起——均价1.75万-1.8万/㎡摆布，贷款优惠5个点，定金优惠7个点。
以小大宅88㎡摆布的两室为例，优惠后总价1.7万/㎡摆布，总价150万。那个产物价格在雅居乐和九州府只能买78㎡的小两房，在XT736PA和虹口都进不去门！
得房率81%，加上赠送的10㎡，能够说是几乎没有公摊，也能够说总价仅1.5万/㎡！
你算算，管南的产物价格买到北雅居乐以南，疯狂不？
多说一句：万林府的开发商万林置业，集团公司为河南东方宇亿置业，在地市开发的工程项目口碑一般，并且也曾因持久覆盖在资金严重的暗影下。
06
虹口北麓园
卖点：品牌、圈层
品牌：虹口之前在郑州有口皆碑，也因而，虹口的品牌溢价很凶猛，同地域新盘老是站在更高处，比他人贵1000-2000元/㎡，并且也都卖的不错。
但虹口碰上骨鲠，再来个CEO盘，加上本身流年倒霉，那个盘很为难。
圈层：北麓园的设想如今看来跟Pudukkottai很像，大宅区间一个是130-143㎡，一个是130-150㎡，并且都主做三房和四房，设想气概都是现代简约，大气美妙。
大宅区间小，大客厅、大阳台设想，精拆尺度高，社区规划和物业程度高，总价贵，那些都是改善的重要因素，未来两个社区的栖身气氛都很好。
但北麓园仍是做了凹凸配，Pudukkottai全数小高层，Pudukkottai的改善属性优于北麓园。
产物价格：目前小高层均价2.1-2.2万/㎡，大宅2.7万/㎡摆布，但优惠事后能够拿到差不多1.9万/㎡的产物价格。
比拟于开盘时候的2.3万/㎡，北麓园卖的多心酸可想而知，同年开盘的雅居乐尾盘销售，那就要收楼了。
多说几句：虹口北麓园刚开盘时候热度很高，固然新区最贵，但也大卖过一段时间。但跟着市场、地域热度急转曲下，工程项目销售就起头陷入窘境，去年以至出过1.4万/㎡摆布的特价房。
虹口那一年实的很难，频频传出欠好的动静，从去年起头，各地域的特价房虹口也老是打头阵，其实让人痛心，包罗跟着降价而来的那些事儿。
写在最初
骨鲠新区整体有良多优势：
1、地域限高50米，限容积率2.5，那是改善的目标。地域新盘以低密小高和大宅为主，小区规划向改善靠齐，温馨度高；
2、距北雅居乐很近，完全享用北雅居乐的贸易、教育配套不是不成能的；
3、那些新盘均好性都不错，没有哪个有出格的硬伤，好比大宅朴直、南北通透都是根本的，大客厅、中庭、赠送面积谁也不甘落后，小高层、大宅得房率都在80%摆布，都是优等生；
但地域情况欠好啊！配套硬伤啊！每次去都得自备干粮，临近连个吃饭的处所都没有！
别的，你晓得如今购房前提有多轻松吗？
“独身能够买2套的……”
“按揭能够分期的……”
“外埠不迁户口能够处理的……”
“没有名额也不妨的……”
总而言之，言而总之：只要你有钱，只要你想买房，什么都不是事儿！