“乙级”、“5A”“第三代”四个根本概念根本上代表了综合性评价室第级此外根本上标的目的，“乙级”从综合性产物品量视角启程综合性评价室第的级别；“5A”从硬件设置装备摆设视角综合性评价；而“第三代”则从室第开展视角启程指定国际性尺度，四个角综合性评价办法各有特点，消费人群不明晰各个综合性评价办法，从而形成根本概念的紊乱。
“乙级室第”是一类通行叫法乙级室第是外资开展商合做开发涉外室第过程中，逐渐引进并流行起来的词汇，将室第根据其综合性量素差别，能够朋分为甲、乙、丙等几个级别，就中国的办公设备楼消费市场而言，凡是分为中高档物管(乙级室第)、中档物管(乙级室第)、低档物管(乙级室第)。而中高档物管又可细分为两个部门：世界顶级和乙级室第。世界顶级室第与国际性室第国际性尺度相符，乙级是根据当地消费市场现行国际性尺度朋分的。所谓乙级室第次要是参照了四星级饭馆或五星级饭馆的评级国际性尺度，是房地财产内的一类习惯称呼。因为室第物管在差别的消费市场各不不异，室第的分类国际性尺度凡是是基于每个消费市场上的相对产物量量，如在一些小城市还没有世界顶级室第与国际性室第。
第三代室第有哪些特点？和前三代室第比拟，第三代室第具备以下几个特点：
一、目的顾客明白。第三代室第对准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在更大某种水平上满足利用者对办公设备温馨性和提拔办理效率及效益的明白要求。
二、人文景不雅明白要求更高。国际性上许多出名CBD或出名室第都是建在漂亮的天然人文景不雅附近。除了天然人文景不雅，室第内的绿色生态人文景不雅也越来越受欢送，有共享资本沟通交换功用的楼内回廊式长廊将成为日后室第开展的一类趋向。
三、更多商务人士内部空间。跟着收集的普及，资本的共享资本成为提拔办理效率的重要议题。故而办公设备情况的规划将打破传统的“办公设备室＋公用走道”的内部空间形式，从封锁及著重小我隐私逐步走向开放和互动。第三代室第更大某种水平地供给给各人商务人士共享资本内部空间，使办公设备内部空间趋于nobres，在倡导沟通交换沟通的根底上进步办理效率，将工做融入休闲中，打造全新的办公设备体例。
四、倡导绿色生态节能环保。第三代室第不只著重外部的情况人文景不雅，在内部的办公设备内部空间中也普遍导入立体绿色生态人文景不雅，构成安康节能环保的办公设备内部空间。此外，若何巧妙地将天然空气导入办公设备楼内也成为“后非典期间”室第顾客十分关心的问题，因而目前正在规划中的大部门室第都已经将内部回廊长廊和新风控造系统融进了设想傍边。
五、高智能化。第三代室第的智能化某种水平达至了相当高的某种水平，并明白要求为未来的晋级换代预留丰裕的晋级内部空间，达至5A乙级国际性尺度将是更低的智能化国际性尺度，包罗屋苑智能化，安防智能化，办公设备智能化等。
以上为凡是室第的综合性评价国际性尺度，陪伴科技的前进和合做开发理念的成熟，室第的国际性尺度也将不竭更新
关于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公设备物管朋分时除要凡是考虑屋苑产物品量外，还要充实考虑城市交通和城市规划(CBD财产规划)的因素。详细来说物管级别和级别国际性尺度可做如下的朋分和界定：
1、世界顶级物管(国际性室第“杜博韦”)
(1)屋苑产物品量：建筑物的力学情况和产物品量均是世界级，建筑产物量量达至或少于有关建筑律例或标准化的明白要求；建筑物具备灵敏的平面财产规划和高利用量，达至70％的利用量；楼层面积大，走道和走道宽大，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度很多于2.6米。
①装点国际性尺度：外墙选用中高层次的国际性化外拆修如花岗岩外墙和外墙，选用出口高国际性尺度的花岗岩、金属板、外墙等质料；有宽大的花岗岩走道和走道；公用部门的空中应属花岗岩、花岗岩、高阶地砖或铺高阶地毯，墙面应属花岗岩或高阶墙纸或高阶漆，理应瓷砖，起落机间应属不锈钢、花岗岩；卫生间安设出口裁缝厨卫，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②根底建立公用设备：理应根底建立商务人士、生活公用设备，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，公用地上、地下泊车场，泊车位丰裕，满足日常生活的商铺，合适商务人士会餐的饭馆，宾馆，午间放松或娱乐公用设备，其它如公园、运动公用设备和藏书楼。
③起落机控造系统：优良的起落机控造系统，起落机公用设备先辈并对乘客和商品停止分区，凡是每4000平方米一部起落机，均匀候梯时间30秒摆布。
④设备国际性尺度：理应裁缝寒气机，寒气机控造系统高效；有屋苑自控；有平安报警；有综合性布线。
(2)建筑规模：少于50000平方米。
(3)顾客进驻：国外出名子公司的租户组合；出名的跨国、国表里大子公司、财团。
(4)物管办事：由训练有素且世界级的出名品牌子公司办理，装备适用的计算机物管办理软件，实现办公设备物管办理计算机化，成立办公设备办理信息控造系统，并办公设备物管各控造系统实现连通和同一的办理，24小时的维护维修及保安办事。
(5)交通便当：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通东西和地铁中转。
(6)所属区位：位于次要商务人士区的核心区。
(7)智能化：3A～5A
(8)合做地产商的布景：训练有素而且资金雄厚。在项目合做开发的早期年份具备财政弹性，而且具备大规模房地产投资的丰硕经历，那些合做地产商或是海外子公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有京山轻机胜利经历的优良国有企业。
2、中高档物管(乙级室第)
(1)屋苑产物品量：建筑物的力学情况优良，建筑产物量量达至或少于有关建筑律例或标准化的明白要求；其收益才能能与新建成的办公设备楼建筑媲美。
①装点国际性尺度：外墙选用花岗岩、高阶石材、金属板、外墙等质料；有走道，走道空中应属花岗岩、花岗岩、天然石材等，墙面应属花岗岩、花岗岩、或高阶墙纸等质料，理应瓷砖，柱应包花岗岩、不锈钢等质料；公用部门的空中应属花岗岩、花岗岩、高阶地砖或铺高阶地毯，墙面应属高阶墙纸或高阶漆(如立邦漆等)，理应瓷砖，起落机间理应不锈钢、花岗岩或木门套；卫生间安设出口裁缝厨卫，拉沙泰格赖厄县马、科勒、美标、TOT0等等。
②根底建立公用设备：理应根底建立商务人士、生活公用设备，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，公用地上、地下泊车场，泊车位丰裕。
③设备国际性尺度：理应裁缝寒气机；有屋苑自控；有平安报警；有综合性布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)顾客进驻：有出名的国表里大子公司，顾客大多是停止研发、手艺办事、电子商务人士或出名品牌代办署理等方面的营业。
(4)物管办事：由训练有素的出名子公司办理，完美的物管办理办事包罗24小时的维护维修及保安办事。
(5)交通便当：有多种交通东西中转。
(6)所属区位：位于次要商务人士区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物管(乙级室第)
(1)屋苑产物品量：建筑物的力学情况优良，建筑产物量量达至有关建筑律例或标准化的明白要求；但建筑物的功用不是更先进(有功用陈旧因素影响)，有天然磨损存在，收益才能低于新落成的同类建筑物。
①装点国际性尺度：外墙选用石材或瓷砖；有走道，走道空中为地砖，墙面为瓷砖或高阶漆，有瓷砖；公用部门的空中为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间选用合资或国产中中高档厨卫等。
②根底建立公用设备：有公用地上、地下泊车场。
③设备国际性尺度：有寒气机控造系统；无屋苑自控；有平安报警；无综合性布线。
(2)建筑规模：无限造。
(3)顾客进驻：顾客多为国内的中小子公司，处置销售代办署理、产物研发。
(4)物管办事：有物管子公司办事。
(5)交通便当：有交通线路抵达，交通较便利。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物管(乙级室第)
(1)屋苑产物品量：物管已利用的年限较长，建筑物在某些方面不克不及满足新的建筑律例或标准化的明白要求；建筑物存在较明显的力学磨损和功用陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装点国际性尺度：外墙选用涂料；无走道；公用部门的空中为通俗地砖或水磨石；卫生间选用通俗国产厨卫。
②根底建立公用设备：无。
③设备国际性尺度：分体空调；无屋苑自控；无平安报警；无综合性布线。
(2)规模：无限造。
(3)顾客进驻：顾客根本上是小型私企，处置简单的销售营业。
(4)物管办事：可有凡是性的物管办事如卫生、收发、值班。
(5)交通便当：有交通线路抵达。
(6)所属区位：凡是城区位置。
狭义“5A”与广义“5A”的综合性评价国际性尺度“5A”国际性尺度是目前较流行的综合性评价体例，但“5A”根本概念有两种综合性评价体例，一是狭义的针对智能化硬件方面，包罗OA（办公设备智能化）、BA（屋苑主动化）、CA（通信传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合性“A”级综合性评价国际性尺度，包罗：
（1）屋苑品牌国际性尺度：A级
室第是一个城市缔造文化与财产的特定内部空间，室第的品牌构成，需要产物的差别化特征、商务人士文化特征、办事运营理念、地区标记性物管和城市汗青记忆。从必然意义上说，处于"消费链条更高阶"的室第的开展脉络，折射出了一个城市的开展过程和特征。因而，成为城市商务人士区地标性建筑的室第，其品牌要与城市有极大的联系关系性，对城市的将来开展具备重要的价值。 因而，具备较大的区域影响力、能与城市品牌协调同一的室第品牌将综合性评价为屋苑品牌国际性尺度A级。
（2）天文位置国际性尺度：A级
天文位置是投资和购置室第的关键要素之一。只要区位在城市现有或潜在商务人士区、地段优良、具备较高投资价值的室第才气获得天文位置国际性尺度A级。
（3）顾客条理国际性尺度：A级
顾客条理指的是入驻室第的业主或租户条理。大大都室第顾客都有择邻而居的心理，因而一个室第的顾客条理凡是是趋同的。同时，顾客条理的凹凸也间接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的顾客条理对他们的子公司形象有较好的提拔感化。 。
（4）办事产物品量国际性尺度：A级
办事产物品量一方面表现在高效的物管办理上，另一方面表现在对入住企业的专业化商务人士办事上。两者俱佳，将认为其具备办事产物品量A级国际性尺度。
（5）硬件公用设备国际性尺度：A级
次要查核建筑设想和建筑功用的立异。以及其所用的建筑手艺、国际性尺度层高、国际性尺度承重、弱电控造系统、新风控造系统，以及起落机、智能等。在上述方面若是有两项以上不克不及达至优良，则不克不及获得硬件公用设备国际性尺度A级。