2013年中国房地财产消费市场形式归纳
1. 经济政策情况：中央狠抓推进变革、宏不雅调控以稳为主，不异卫星城经济政策构造分化
2013年，“宏不雅稳、微不雅活”成为房地财产经济政策的关键词，全省整体宏不雅调控基调Brinon，不异卫星城经济政策导向呈现构造分化。岁首年月“国五条”及各地细则颁布，继续对峙宏不雅调控不摆荡，“有保有压”标的目的了了。三季度以来，新一届中央政府狠抓成立健全长效、维持宏不雅经济政策不变，十八届三中全会将中央政府工做重心了了为全面推进变革；不动产注销、保障房建立等长效工做继续推进，而限牌、陶尔岛等宏不雅调控经济政策更多交由处所中央政府决策。不异卫星城因为消费市场走势构造分化，经济政策取向也各有不异，上海、上海等热点卫星城陆续颁布办法平抑房价下跌预期，而温州、芜湖等消费市场持续低迷的卫星城，在不打破宏不雅调控底线的前提下，微调本地宏不雅调控经济政策以促进需求释放。
2. 商品房：万方产物物价指数持续下跌，重点项目卫星城供需两旺半来六年新低，全省产物销售创纪录，投资开工上行
产物价格各方面，万方产物物价指数环比持续18个月下跌，近两年来总计下跌10.74%，环比持续12个月下跌，跌幅扩大至10.98%，五大卫星城跌幅明显低于万方均匀水准，上海、广州、深圳非分特别重视。成交量各方面，重点项目卫星城写字楼成交量环比快速增长16%，总额为近六年前两年更低，一第一线卫星城因为上年成交量回落力度较大，本年环比增长速度略低于三线卫星城。供给各方面，重点项目卫星城布齐上市占空中积总额环比快速增长15%，为近六年更低，“金九”为年内顶峰，即便在11月季节性低点，绝大大都卫星城供给量仍在高位，绝大大都卫星城库存水准企稳上扬，出清周期略有耽误但仍处于近年较高水准。全省来看，商品房产物销售占空中积和产物营业额增长速度明显好得多本年，体量创开展史新低；投资额增长速度低于本年；新开工占空中积企稳反弹，体量可望超越2011年高点；资金来源整体增长速度略有回落，整体低于前两年开发投资增长速度，民营企业资金情况处于开展史优良水准。
3. 二手货房：五大卫星城价量立异低，上半年非分特别重视，三季过活趋相对平稳
产物价格各方面，2013年1-11月，五大卫星城主城区二手货写字楼销售产物价格总计下跌18.5%，跌幅超越商品房2.5个百分点，三季度以来跌幅日趋相对平稳，11月产物价格达26484元/万平方米，创开展史新低。成交量各方面，受3月成交量激增带动，1-8月五大卫星城二手货写字楼总成交量已超越本年全年，之后几个月整体相对平稳，前11月共成交量94.13万台，环比快速增长64.5%，为近六年更低；上海、上海月均依次成交量2.3万台和1.6万台，体量最重视，占五大卫星城比重近五成。
4. 地盘：全省价量明显好得多本年，第一线卫星城快速增长最明显，地王频出
供求各方面，2013年1-11月，全省300个卫星城写字楼工业用地推出及成交量环比依次快速增长17.9%、34.2%，总出让金环比大幅快速增长69.8%，第一线卫星城成交量占空中积和成交量额依次快速增长73.8%和139.5%，快速增长最明显。产物价格各方面，全省300个卫星城写字楼工业用地万平方销售产物价格环比下跌25.9%，溢价率达19.5%。近两年来地王总价水准大幅进步，约为本年的1.8倍，万平方销售产物价格打破1万元/万平方米，创开展史新低。
5. 民营企业：产物销售业绩再上新起点，拿地重回一第一线，股权融资平台多元化
产物销售各方面，2013年1-11月，龙头民营企业产物销售业绩再上新起点，鞭策行业集中度进一步进步，十家代表民营企业产物营业额和产物销售占空中积环比依次快速增长32%和26%，均可望超额完成年度目的，千亿俱乐部中新增中海、富力、碧桂园3家。拿地各方面，五大民营企业拿地体量和数额均大幅快速增长，依次环比快速增长47%和87%，品牌地产商重回一第一线卫星城，第一线卫星城拿地占比大幅进步，拿地数额占比由本年的22%上升至29%，招致民营企业均匀拿地消费成本进步近30%。资金各方面，全行业整体偿付才能略有进步，民营企业股权融资平台多元化，债券、票据等间接股权融资体例明显增加，优良民营企业股权融资消费成本降低。
（不是本身写的，网上摘录的一些质料，是权势巨子机构写的一个归纳阐发陈述，从各个各方面用详细数据归纳综合了一下2013年房地财产消费市场的开展形式）
暗夜幽灵