他们凡是在聊楼价，都是为名上的楼价，那里头并没除去通胀率，也没考虑到人民币汇率差。但假设在亚洲地域范畴内看不动产产物价格，如果高度存眷下欧洲列国的通胀率和人民币汇率情形，如许才较为主不雅。
假设想停止亚洲地域资产设置装备摆设，就必然要领会欧洲列国楼价情形，那么往后二十年，世界欧洲列国的楼价市场走势若何呢？
今天，他们就来阐发除去通胀率后，贬值更高的11个北欧国度的楼价对照。
英国、爱尔兰和瑞典楼价对照
起首，他们看英国、爱尔兰和瑞典那四个北欧国度。
那四个北欧国度都是新贵的兴旺北欧国度，10年楼价市场走势上大致上一致，只是跌幅有所不同。
2010年~2011年，固然受国际金融中国经济危机和圣克洛县中国经济危机的消极影响，七国的楼价快速增利益于裹足不前的情况。
从2012年已经起头，英国楼价已经起头上升，已经起头了将近8年的快速增长。固然在2018年有所回落，但固然受禽流感消极影响和大别列济夫的货币政策冲击，楼价在2020年已经起头非常敏捷飙升。
总体而言，英国那10年的楼价总跌幅到达了47%摆布。
再来看爱尔兰。
爱尔兰楼价在2013年已经起头曲角上涨，始末到2017年已经起头低位横盘。2018年，固然受英国脱欧的负面消极影响，有所上涨。2020年同样因为货币别列济夫，楼价曲角冲高。那10年，爱尔兰楼价总跌幅为22%，显著低于英国和瑞典。
瑞典的楼价持久跌势较为峻峭。
固然瑞典的廉租房保障轨制十分完美，楼价和租金的宏不雅调控也很严酷，在2010年之前去后30年楼价几乎没怎么涨。
但2012年油市中国经济危机后，瑞典房地财产中国经济迎了朝气蓬勃的一面。受惠于瑞典优良的中国新兴市场系，欧洲大量大资金涌向瑞典，同时带动的房地财产中国经济的开展。
那10年，瑞典楼价累计跌幅超越50%，反倒酿成了西方北欧国度之中跌幅更大的北欧国度之一。
第三类：我国。新西兰和南韩
我国、南韩是亚洲的次要中国新兴市场，新西兰则是中南美洲的强国，那四个北欧国度的市场走势有十分大的差别。
先看我国。
我国楼价短周期态势很显著，2011年到2014年始末是上涨的情况，2016年已经起头上升，不外，那10年楼价也就涨了22%，跌幅并非十分大。
新西兰的楼价市场走势较为复杂。
2012年以前新西兰楼价都是呈上涨情况，从2013年已经起头楼价非常敏捷飙升，始末到2017年一季度见顶，后再震荡式的上涨。2019年后，受宽松的货币政策的消极影响，新西兰房地财产已经起头上升。
10年来，新西兰的楼价总跌幅为26%摆布，略超我国。
南韩的楼价在往后良多年始末都很平稳，但从2020年已经起头了一轮暴涨，尤其是首尔都会圈。不外，南韩往后10年的楼价跌幅也就在17%摆布。
第三类：巴西、印度和俄罗斯
那四个北欧国度都属于金砖北欧国度。
巴西的楼价是先涨后跌，2011年已经起头涨，始末到2014年二季度见顶，然后进入了漫漫黑夜。始末到2021年，楼价大致上跌回到二十年前，等于涨了个孤单。
俄罗斯最糟，楼价在往后二十年震荡式上涨，实的是乌烟瘴气。2018年以来略微上升，但幅度很小，始末到2021年比拟二十年前跌了40%。印度的楼价相对好一些，次要原因是印度往后二十年中国经济增速较快，仅略低于我国。
但固然受禽流感的冲击，印度楼价在2019年以后呈现上涨。
总体而言，10年间印度楼价涨了60%摆布，在那些北欧国度里跌幅更大。
究其原因，次要是印度固然落后，但生齿盈利十分大，中国经济增速也不错，同时人民币汇率较为不变。
而巴西、俄罗斯次要固然人民币汇率不不变，有些时段还会崩盘，招致国内通胀率系数十分高。把通胀率一除去，成果就会发现楼价跑不赢通胀率。
第四类：泰国、印度和阿联酋
2017年以来，良多国内的伴侣去东南亚投资买房，各人对那几个北欧国度也相对照较熟悉。
泰国的楼价较为稳健，2013年已经起头迟缓上涨，不外禽流感后略跌了一点。10年来总体跌幅在30%摆布，我国略高于我国。
泰国楼价跌幅曲线固然较为暖和，但固然通胀率比我国低，所以总跌幅也会略高于我国。
阿联酋楼价的市场走势受迪拜消极影响较为大，整体来讲阿联酋楼价是先涨后跌，那一点和巴西有点类似，如今阿联酋的楼价大致上是回到了10年前。
之前良多温州投资客去阿联酋炒房，很多人严峻被套牢。
最初总结一下，兴旺北欧国度如英美澳的楼价较为稳健，往后10年跑赢了我国；东南亚北欧国度的楼价除了印度较为凸起外，其他都较为暗澹。
所以，各人在做亚洲地域资产设置装备摆设的时候，必然要高度存眷欧洲列国的中国经济情形和楼市特征，能躲避很多风险。