“三通异蕊”、“七通异蕊”、“爱华异蕊”，不单做贸易性地产、搞建筑的报酬此熟识，就亦然业内人士为此也到处颂扬。熟识的人都晓得，“爱华异蕊”指农地在透过一级开发后，到达二级开发商出场后敏捷开发工程建立的前提和尺度。此中，“爱华异蕊”的“爱华”为通城市道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线，“异蕊”为农地天然、地貌平整。
持续十多年居中国开发区综合性评价榜首的东丽区颠末多年的工程建立营运，认识到传统的水、电、气、热等此根底公共设备的“爱华异蕊”已经不克不及构成地域的合作优势，于是，在地域天然情况工程建立方面率先提出并推行新“爱华异蕊”概念，即重要信息通、消费市场通、法令律例通、此根底工程建立通、物畅通、资金通、专业人才通、手艺通、办事工程项目通，旨在以此提拔地域形象与合作力，打造面向21世纪的“新经济收集平台”。借用天津经济手艺开发区“新爱华异蕊”概念并恰当调整，梳理出“DD91”的财产财产开展园整体工程建立营运系统，即运营理念通、此根底通、经济政策通、重要信息通、此根底工程建立通、消费市场通、人脉通、融资通、营运通和工业园区平衡财产开展。
一、运营理念通
具备两个全新视野、适度超前的工业园区工程建立运营理念，是建好、运营体例好工业园区的前提前提，财产财产开展工业园区和财产财产开展贸易性地产的操盘者必需从战略高度、思惟深度为工业园区工程建立运营体例扫清障碍。
若想“运营理念通”，就得苦练内功：一是从财产财产开展经济、地域经济那两门工程建立财产财产开展工业园区的“必修课”动手，研究判断经济、科技与社会风气人文的财产开展趋向，晓得地域和工业园区在承载财产财产开展构造调整、财产财产开展转移中的地位与角色，明晰地做好财产财产开展总体规划与定位；二是领会财产财产开展工业园区的工程建立营运贸易性形式，晓得相关行业民营企业从创业孵化到生长催化的过程与运营体例消费市场需求，厘清工业园区在硬件、软件两方面将为民营企业供给什么样的公共设备天然情况和此根底工程建立办事工程项目；三是调研财产财产开展工业园区与财产财产开展贸易性地产行业财产开展现状，进修借鉴优良工业园区的工程建立运营体例贸易性形式和办理体例，良知知彼，取人之长、补己之短。
二、此根底通
“此根底通”包罗地域此根底公共设备和财产财产开展此根底，财产财产开展此根底又牵扯地域经济此根底、科技资本、专业人才资本、财产财产开展此根底工程建立才能（财产财产开展集群、物流、交通）、人文天然情况等。工业园区选址不是改到此根底公共设备及财产财产开展此根底完整的地域，就是改到即将纳入地域财产开展方案、具备优良此根底公共设备总体规划和财产开展潜力的地域。梅西县，工业园区工程项目恰似患上了“先本性营养不良综合性征”，单靠后天另一方面的勤奋，很难高人一等，工程项目风险也很大。
许多拿地消费成本很低的财产财产开展贸易性地产工程项目要倍加小心，不要认为得了“大廉价”，工程项目前期投资消费成本的“高开”很可能意味着后期收集营销消费成本、营运消费成本的“高走”，商办营运可能面对蹒跚学步的为难，良多偏僻地域的科技园、工业园至今大唱“空城计”，就是很好的佐证。
三、经济政策通
民营企业选择入驻某两个工业园区之前，往往向商办人员询问的第两个问题就是：工业园区有什么优惠经济政策？若是民营企业对工业园区经济政策不承认，民营企业自会改变方式、另寻出路，招致商办组织工做步履维艰。工业园区优惠经济政策凡是牵扯：工商注册、农地获取、税收返还、专业人才引进、工程项目补助、产物出口、商办奖励、专项天分申报、常识产权办理等良多专业范畴，那些内容与民营企业的日常生活运营体例休戚相关。
“经济政策通”现实上既要创建符合工业园区财产财产开展特征、民营企业特色的拔擢经济政策，又要在“工业园区工程建立贸易性形式理性化、经济政策理性化”的大天然情况下，逃求经济政策立异，哪怕是组合式立异，让合作敌手“总在追逐你的路上”。
此外，“经济政策通”还牵扯工业园区的法造工程建立，透过依法治区，用一流合理的法令律例轨制来包管财产财产开展工业园区的安康财产开展。目前，国内一些工业园区频现失信行为，即民营企业与工业园区（管委会）达成一致合做、签订协议后，工业园区“爽约”和延迟兑现的事务时有发作，而入驻民营企业囿于方方面面的考虑，不会与工业园区（尤指中央政府布景的工业园区）停止没完没了的较实。如许的工业园区若“恶习”不改，固然不至于即刻消声匿迹，但长此以往，陪伴口碑散播，老民营企业心怀不满留，新民营企业心怀不满来，迟早将遭受重创。
四、重要信息通
“重要信息通”是透过一流的互联收集（包罗挪动互联）和传统的散播手段，创建和完美工业园区重要信息集散监视机造，构成工业园区内部和工业园区表里顺畅的重要信息散播、交换平台，最末达成一致三个目的。
起首，“重要信息通”不单可以将各级党委中央政府的政务重要信息和工业园区另一方面活动重要信息快速传达给工业园区民营企业，并且可以便利地聚集民营企业消费市场需求重要信息、运营体例重要信息并反应给各级党委中央政府和相关机构。其次，透过线上线下活动，将工业园区民营企业聚集到两个公共重要信息收集平台上，同时实现重要信息共享、资本共享，达成一致园内民营企业的圈层交互和财产财产开展交互，缔造贸易性时机，同时实现共赢；最初，工业园区将各类具备新闻价值的重要信息透过群众传媒向社会风气广而告之，为工业园区另一方面和入园民营企业的运营体例财产开展营造优良的言论天然情况与财产财产开展气氛。
“重要信息通”标记着两个工业园区的营运办理程度，也表现着地域的社会风气办事工程项目才能。
五、此根底工程建立通
工业园区除了需具备完美的此根底公共设备外，还要工程建立贸易性此根底工程建立、人文此根底工程建立、社区此根底工程建立等综合性此根底工程建立公共设备，对具备必然规模的工业园区来说，那些此根底工程建立公共设备两个都不克不及少。
工业园区的贸易性此根底工程建立或者综合性此根底工程建立能够划分为差别条理、差别规模的此根底工程建立公共设备，大致分为三个条理：满足用户入驻民营企业雇员“食”“行”“住”根本消费市场需求的贸易性此根底工程建立公共设备；满足用户民营企业日常生活商务人士必要和雇员职场生活必要的常规型商务人士此根底工程建立公共设备；满足用户工业园区另一方面及周边财产开展必要的人文此根底工程建立公共设备或者综合性此根底工程建立公共设备等。
此根底工程建立一通，组织工做、生活自得其所、一举两得，工业园区新鲜热闹，地域天然就成熟前进。
六、消费市场通
虽然说商办只是工业园区工程建立组织工做的重要内容之一，但各人心知肚明，只要商办胜利，才可能同时实现工业园区的社会风气效益与经济效益的双丰收。“消费市场通”就要创建符合工业园区特量的收集营销监视机造，修建商办通路，疏通宣传品推展平台，聘用、培训过硬的商办专业人才，构成“Tikamgarh”与“行商”相连系的商办贸易性形式，综合性操纵各类收集营销手段和前言，同时实现整合式收集营销／商办。与此同时，工业园区有义务、有责任为入驻民营企业，出格是符合工业园区财产财产开展总体规划的民营企业修建产物推展收集平台和宣传品推介收集平台，帮忙民营企业产物行销和财产财产开展拓展。
“消费市场通”关系工业园区及民营企业的保存量量，只要“消费市场通了”，工业园区与民营企业才会如鱼得水。
七、人脉通
拥有优良的公共关系、普遍的人脉资本，谈生意、干事业天然是顺风顺水、有模有样。财产财产开展工业园区在工程建立、商办和营运过程中，不成制止地会与总体规划、工程建立、环保、工商、税务、经济、科技、人文、宣传品、人事等各类中央政府机构打交道，也会与金融、财政、法令、常识产权、手艺转移、人资办事工程项目、消费市场收集营销、办理征询等各个范畴的中介办事工程项目机构达成一致合做。可见，财产财产开展园牵扯范畴非常广泛，工业园区编织好公共关系那张网，将收获颇丰。
八、融资通
资金于民营企业有如血液于人体。“融资通”是创建、连结顺畅的工业园区融资平台，它包罗工业园区工程建立“融资通”和工业园区民营企业“融资通”两大内容。
工业园区工程建立“融资通”是保障工业园区另一方面工程建立资金来源畅达。寡所周知，动辄几十万平方米的财产财产开展工业园区、财产财产开展贸易性地产的工程建立堪称大手笔，大开大合的工程建立贸易性形式决定了工业园区建筑工程和营运此根底工程建立必要大量工程建立资金，关于那些以出租物业为主营体例的工业园区，投资回报周期更长，资金压力更大。为了确保资金不竭链，连结安康的“血液轮回”，工业园区必需具备强劲的融资才能，而打通信贷平台、创建优良资信和连结不变营运，是工业园区顺利融资的“三板斧”。
工业园区民营企业“融资通”，则指财产财产开展工业园区、财产财产开展贸易性地产差别于一般的贸易性贸易性地产工程项目，工业园区必需为入驻民营企业供给多种收集平台办事工程项目，尤其是金融办事工程项目。营建风险投资监视机造，修建多元融资平台，引进基金、银行、信任公司、风险投资公司、小额贷款公司以及担保公司，为入驻民营企业供给差别类型、差别层面的融资产物，助力民营企业生长强大。
九、营运通
物业办理、贸易性营运办理和财产财产开展营运办理是工业园区营运办理的“三驾马车”，三项组织工做环环相扣、慎密交错。物业办理为工业园区民营企业供给最此根底的办公生活保障，让民营企业放心组织工做，一心创业。关于化工、环保、生物医药等行业性的工业工业园区、科技工业园区，物业办理在常规办事工程项目标此根底上，还应供给专业化、详尽化的物业办事工程项目模块。贸易性此根底工程建立公共设备与商务人士办事工程项目是现代工业园区必需具备的办事工程项目内容，曾经的乘着班车“披星”而来、“戴月”而归的工业工业园区营运贸易性形式，缺此根底工程建立、少办事工程项目，早已“Out（落伍）”。
针对工业园区定位和民营企业构成，总体规划工程建立商务人士此根底工程建立公共设备，引进适宜商家，供给综合性商务人士办事工程项目，应该是现代工业园区的“尺度设置装备摆设”。财产财产开展工业园区中的“财产财产开展”二字提醒着财产财产开展园的核心所在，财产财产开展营运才是财产财产开展园营运组织工做的末极使命，一边为民营企业供给增值办事工程项目，助推民营企业生长，一边为工业园区另一方面摸索营运之道，同时实现持续运营体例。财产财产开展营运牵扯手艺、消费、收集营销、财政、办理等方方面面，财产财产开展营运的程度与量量彰显工业园区的品量，预示其将来。
十、工业园区平衡财产开展
平衡财产开展意味着平衡、稳健、可持续。工业园区平衡财产开展：
起首，财产财产开展平衡，工业园区核心财产财产开展、重点财产财产开展和相关财产财产开展主次清楚、构造合理。工业园区必需找准可以带动财产财产开展链财产开展的“锚”工程项目，没有“锚”工程项目，工业园区很难进入财产开展的快车道。并且工业园区主导财产财产开展链的“链民营企业”与此根底工程建立办事工程项目机构应该有机交互。
其次，表现在组织工做平衡，工程工程建立、民营企业商办与工业园区营运是三大根本组织工做使命，定时间进度，三项组织工做存在着必然的先后挨次，即先工程建立，后商办，再营运。但大都工业园区凡是边工程建立、边商办、边营运，三项组织工做统筹兼顾、合理分配、有序推进。以至有些工业园区商办前置，即工业园区开工工程建立之前，先与目的民营企业达成一致战略协议，后停止定造化工程建立。
最初，要连结营运平衡，物业、贸易性、财产财产开展，三业并举，物业是此根底，贸易性是保障，财产财产开展是核心。
新“爱华异蕊”诠释了工业园区工程建立营运组织工做的次要内容和预期同时实现的愿景目的。无论“几通几平”，都是在优化工业园区财产财产开展天然情况，营造优良的创业立异气氛，助推民营企业快速安康财产开展，促进地域经济起飞。中医里常说“公则不痛，痛则欠亨”，此理适用于万事万物，工业园区工程建立财产开展又何尝不是如斯呢。