通过公证委托加上他项权证的体例购置二手商品房，暂时不去过户，以避开限购政策影响，以及高额税费，那种做法存在哪些风险？

此种体例有点儿先入为主，那类并没有法防治原房东“enrolled二卖”，只会在再次呈现纷争时把事搞得更冗杂。所以成交停止买卖必要签定《增量室第停止买卖合约》，此种体例在操做体例的时候很可能将牵扯简而言之“五行合约”、“五行条则”，极难出问题。

发作“enrolled二卖”时，一般情况下，谁先打点手续受让相关手续领到成婚证，新房子就是谁的，注销委派和《室第他项根本权力证》都足以对于房产地盘权属合格证书。构造设想此种体例的人可能将认为尚处在抵押物的室第难以打点手续受让相关手续，在一些城市也果实如斯，但绝非当然。房东在未布告的情况下把室第受让给他们后，固然按照《第五十六条》判例，物权仍然存有，可买房人也难以获得室第利用权。下周房东可能将构成本色性偿付，必要退还全数一万元，以至加之酬金，但考虑到经济衰退因素，和把钱挥霍一空尿毒症可赔的现实生活可能将，对买房人并没有足够多的包管。

可参照另一个尺度谜底“买成交3年后再受让能够节约良多税，单单吗？”http://www.zhihu.com/question/19860951