谢邀。
没看完莆田的地，但是正好写了篇有关芜湖的该文，有很大普适性，我间接拷贝回来给你参照吧。
楼价与农地楼面价的亲密关系，单纯霸道的认知：约是2倍的亲密关系，充其量每边再自在浮动个10%，即1.8~2.2倍。也就是说：楼价=楼面价x2，能单纯霸道的如许认知。（那个估量办法里头包容了地产商要赚的毛利率，绝非货基单价）。
那里我单纯做了两张表，是几块农地的股权投资预算根本分项与经济效益阐发。但是农地的股权投资预算是几项比力冗杂的工作，没法子Niederbronn间申明，且因为统计数据牵扯贸易性国度秘密，因而统计数据是颠末处置的，列举表单如下表所示：
从那张表中他们能窥见，该新盘是Maubourguet9个亿交易额的小工程项目，房地财产地产商资金投入数额是6.98亿，最末新房子卖完后再乘以税赋，收益7768万，毛利率率12.79%。傍边，农地总消费成本3.96亿，占总股权投资额的57%。
因而关于一个房地财产工程项目来说，总交易额=资金投入消费成本+税赋+毛利率。假定先不考虑毛利率，税赋的斜率和资金投入消费成本较之十分半斤八两，因而股权投资消费成本占关键性感化，而农地款在总资金投入消费成本中，约占三分之一。
傍边农地总消费成本不克不及间接认知为就是农地成交量总值，因为还有些其他的办事费，我上几块2016年8月2日，芜湖市新站区XZQTD197号楼盘的小我估量表：（当然了，那块地不是他们拿的，因而只是粗略地估量）
以供参照吧。书名是：
辛柏青：地产商新房子卖两套亏两套，薅亚麻时机来了14 赞成 · 1 文章该文
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