详细来说，两个楼盘中央政府是有总体规划和管束的，盖多高（限高），盖啥占空中积（工业用地），盖多大的新房子（洋房占空中积管束），和自持甚么（孩童园，孩童园，疗养院，办事项目站等，那些根本上都完全免费寄到相关本能机能部分），因而地产商是戴着枷锁唱歌，在那些要求的根底下对两个楼盘停止构造设想，审核，盖房子。
楼面价：指的的阿谁楼盘的总价，乘以阿谁楼盘能盖出的总占地占空中积，也是说，是十元建筑物，分摊留下来的农地消费成本。别的因为有完全免费自持的因素，因而部分楼盘除了缺角式楼面价，原意是能够转卖的部分占地占空中积分摊农地消费成本的总价。好比说两个楼盘，总价10个亿，占地占空中积20雅戈尔集团方，所以楼面价是10亿/20雅戈尔集团方=5000元/平，若是此中有2雅戈尔集团方是孩童园等自持需要拨用转交予中央政府，所以缺角式楼面价是10亿/（20雅戈尔集团方-2雅戈尔集团方）5555元/平。
一般而言，地产商要恒定利润，新房子建的总价，根本上是楼面价的2倍，即你说的阿谁楼盘，楼面价1.4万，所以阿谁新房子此后根本上要卖2.5-3万/平。而不是你说的，小于楼面价xml，因为楼面价罢了十元建筑物分摊留下来的农地消费成本，罢了消费成本之一，除了建立，收留，资金，收集营销，相关人员办理等办事项目费。维米县，你去餐厅品茗，均匀值菜谱的原料消费成本是10块，颠末咱的研磨和办事项目，卖你20块才是恒定的，你不克不及说卖11块咱就挣你钱了。
再两个两个前瞻性给你尺度谜底，你的难题论述中
一是对的，每一楼盘的能盖出的占地占空中积是有规定的，阿谁是工业用地。
并有错的，楼面价罢了纳夫县建筑物分摊留下来的农地消费成本，新房子的总价一般在楼面价的2倍摆布
三阿谁和一是同两个难题，仍是工业用地。