没人会说，几块农地它林宏吉啥层，都是地产商做主。
那儿我来给大伙儿备考呵呵，阿谁还实并不是地产商做主的。在拍卖行楼盘的那时候，每几块农地就有明白规定的工业用地。
单纯点论述，假设两个室第小区占地约一万方，容许工程建立的占地约面积是三万方，所以阿谁室第小区的工业用地是3.0.
所以它的楼面价是：楼面价=单价 ÷ 更低容许工程建立的占地约面积。 好比说，拿地盘价格四个亿，更低能工程建立3万方米，所以楼面价是10000元/一亿五万万。
说到那儿，没人会说，地产商工程施工的那时候多盖第二层，或是多做些阁楼，或是N+1等等的洋房，不就赚多些。
不耐烦，违规建筑物不不合法的。地产商超建的部分会被拆毁的。像深圳清远的珑X府是阿谁事例。
所以，物业公司交房后他们更动能吗？不耐烦，物业公司增建也反之亦然会被拆毁。深圳二亭桥单价过亿的大宅，物业公司非常有大布景，反之亦然被强迫性拆毁。
地产商在拿地的那时候要按照工业用地展开建楼，审核后要按图工程施工，否则都是违章建筑物。所以违规建筑物被拆毁后，中央政府是没抵偿金的。
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