新年一过，预备买车的广州人已经在做预备了。
前两天，就有影迷问一万间：
“龙岗的文园云峰和鹏瑞颐璟府选哪个好？”
为了更好的答疑影迷的疑问，一万间T5250实地考察踩盘，给他最准确的阐发和答疑，也给对那两个“喜结良缘盘”感兴趣的购房者一些建议。
实探陈述片 区边线没想象中的差我们嘿嘿捋清晰那2个盘的边线亲密关系，便利后续切磋。
一万间给它们的亲密关系定义是“喜结良缘盘”，距只要100米摆布，归属于业主下楼梯野餐都能赶上的那种近。
根本上那2个盘是共享私立学校、贸易性、景不雅等资本，因而在根底建立上，也没说谁比谁差了。
以文园云峰为例，看看临近根底建立。
教学资本有，广州从属中学学校（高中部）、广州市龙岗区从属中学职教校区（总体规划中）。
交通上总体规划有地铁 18 号线和 22 号线，将来与广州市重要的地域性综合性交通枢纽之一“鹭湖枢纽”、现运营的龙岗无轨电车一路，构成四轨交汇点。
新区财产以智能造造、生物安康为主，还规划了新质料新能源、先辈造造业等范畴，目前康美药业、致君造药、三一云都、科大国创等职教企业均落户于此。
龙岗职教园实探龙岗楼盘！相距100米，为什么宏碁雇员选鹏瑞颐璟府不选文园云峰？mp.weixin.电话.com/s/vuk4hBbG66v8i9XXWQpmLQ去实探之前一万间想当然的觉得那2个盘的临近样貌会较为差。因为楼盘边线在在龙岗龙岗，目前归属于没地铁，没贸易性的偏远盘。
但是一万间去到的那时候发现，其实楼盘边线还好，新区样貌也一来，在龙岗来说，归属于综合性前提较为好的刚需型。
距宏碁估计5千米，开车只需要15分钟，因而据说鹏瑞颐璟府绝大部门的顾客是宏碁雇员。
距五和公交车站估计8千米，归属于通者承接坂田顾客，刺榄住的龙岗顾客的优良天文边线。
腾讯地图边线展现
然后是临近样貌，固然不远处多工业园区，但是究竟结果是龙岗重点开展的职教园，2019年龙岗职教园已纳入国度职教园，成为广州立异驱动核心引擎，临近的工业园区外墙绝大部门较为崭新简约。
不远处工业园区
对面老室第店铺
道路宽阔清洁，出格是鹏瑞颐璟府decline，楼盘所在一侧的街道被建立得很有屌丝气息，实探的那时候，一万间不竭地在心里给鹏瑞点赞，实的是凭仗少击寡之力，抬高不远处高帅富的均匀数以及栖身平安感。
不外，固然边线和临近样貌比想象中好，但是在目前来说，硬伤也很明显。
1，栖身气氛不算浓重，临近多为工业园区区，且没在售的新房或者二手房，因而如今新区内缺乏人气。
2，交通根底建立方面，目前3千米范畴内暂无公交车站散布，不外约600米处，设有无轨电车的职教区东站，乘坐电车，可抵达4号线清湖站。
3，贸易性根底建立方面，一万间实探那时候只在旁边看到一个低矮的小型商超，在地图搜刮，2千米范畴内无大型商超，那里贸易性根底建立更多的依赖是鹏瑞颐璟府的将来建立以及三一云都（鸿荣源运营）自建贸易性。
不远处小型商超
领会完那些根本根底建立信息，下面我们一路来看看2楼盘的实探成果。
嘿嘿领会根本信息。
鹏瑞颐璟府 处处在彰显实力鹏瑞颐璟府是综合性大盘，占空中积十分大，分2期开发，目前在售的是一期,不外一期良多户型是朝路边，噪音必定是制止不了。
固然如斯，走在路上就发现鹏瑞颐璟府处处在彰显大开商的实力。
（实力建筑公司）
（外围告白）
（奢华小区门口）
（整齐外围街道）
到营销中心，销售就说如今房源严重，只剩下几个户型在售，别离是79-89平的三房，以及111平的四房（分横厅和竖厅2种户型）。
售户型图
销售还很自信地暗示鹏瑞颐璟府的品量和价格，在整个龙岗都找不到敌手，跟它差不多品量要6万多的单价，跟它价格差不多的品量没他们做得好。
他们顾客不但单是不远处宏碁的雇员，以至有坂田的顾客。
随后销售带一万间去看样板间，一万间发现销售也不完满是在吹法螺，鹏瑞颐璟府的开发商是开发过广州湾1号鹏瑞集团，从办事，到样板间，到公共活动区，鹏瑞颐璟府确实花心思了，很抓顾客的心，有种豪宅进军刚需市场，降维冲击的味道。
起首是营销中心处是备有婴儿车和轮椅，便利一家人带白叟孩子看房，阿谁细节固然不凸起也算贴心。
然后是营销中心去样板间的路上，园林景不雅能够做到移步换景的新颖，且两旁设有歇息卡座，便利看完样板间的顾客坐下来，一家讨论成果。
样板间的细节也把控得很好，厨房冰箱边线大小，卧室衣柜尺寸都有标注。
因为是精拆交付，每个户型城市标明拆修尺度，细节到卫生间的花洒头的品牌和型号。
别的在样板间旁边，还专门设有介绍项目品牌以及项目品量的“博物馆”，再次增加顾客的信赖度。
一万间相信，在如许的细节、细心的规划下，顾客很难不心动。
在看踩盘完毕，走出鹏瑞颐璟府，发现就在大门对面的商外围，文园云峰打出“低至4字头”的告白，抢顾客的心思很明显。
一万间问现场销售，文园云峰会不会截流一部门顾客。
销售满不在乎的暗示：“他们卖不动，没可比性。”
文园云峰 不敷勤奋的小型社区文园云峰是个小盘，是只要四栋楼构成的小型社区，固然有回迁房，但是回迁房的楼栋离商品房有个平安距，不至于互相打搅。
效果图，最右侧楼栋为回迁房
一万间在现场看，外不雅主题根本已经完成，楼体告白也是显示“准现楼”。
文园云峰销售不断在强调容积率仅 3.86，户户双阳台，客厅主阳台宽度高达 2.4米等，估量是想走“小而精”的道路。
说实话，一万间也很看好他们的产物户型，67-112㎡2-4房，可以满足差别购房需求，户型适用率均75%-80%，低总价上车门槛低，很是吸引刚需。
且文园云峰小户型做得不错，以67平为例子，做到2房2厅，紧凑适用，还带双阳台，干湿别离。
样板间实拍
别的根本所有样板间空中会标注玄关、客厅的宽度，增加样板间的实在感。
也有列出交付尺度，不外因为是毛坯交付，略显简单。
不外一万间觉得绝望的是点是，文园云峰的地势比在鹏瑞颐璟府高，且容积率低，视野景不雅是比鹏瑞颐璟府好的，但是文园云峰的样板间楼层太低，在2楼或者6楼。
楼盘内部的小区花园还在施工，堆着水泥和砖块，因而在样板间是阳台无论是向下看仍是向上看，都是只是看到水泥钢筋，表现不了景不雅优势。
因而文园云峰宣传的大阳台、双阳台、容积率低的亮点，根本没通过样板间在顾客面前表现。
样板间阳台视野
并且因为小区内花园在施工，在去样板间的路显得有点脏乱随意，根本就是木板铺着草坪绿布延伸到门口。
若是没旁边的鹏瑞颐璟府，估量文园云峰能凭仗着低总价低首付，地段边线不错，样板间不走心也能销量不错。
但是目前文园云峰很不幸的沦为鹏瑞颐璟府的“陪跑”。
一万间关于文园云峰的观点是，哀其不幸怒其不争，眼看鹏瑞颐璟府二期又要出来了，估量它更难了。
评价总的来说在坂田、罗湖、坂田、龙岗上班500万摆布的预算选鹏瑞颐璟府、文园云峰没一点弊端。
它们价格相差不大，不外文园云峰如今的在售户型选择更多，总价和首付更低，并且是现楼。
价格预算高一点的能够选择鹏瑞颐璟府，不外鹏瑞颐璟府如今剩下的户型不多。别的预备入市的二期是以大户型为主的，更多的是合适改善顾客群体。
一万间问过现场销售，两个盘都暗示如今没什么购房折扣。
PS：若是想投资的话，建议选鹏瑞颐璟府，不外那里新区的价值兑换至少还需要4年。