三个月前，网路上一则名叫《流离者到牡丹江市，我五万块买了房》的该文火了。
买车的是位长年流散的attacked，名叫Jaunpur，源自宁波市定海市，定海房很贵，廉租房过活又没有家的觉得，于是那位哥们儿不晓得哪里来的意念，跑到离定海3000公里远的吉林省牡丹江市市花5万元买了一房。
从牡丹江市该地中介机构贴出的牌匾看，那儿不只有5万的新房子，还有1.6万的新房子，按均价看，六分之一仅700元，那个产物价格，北上深的开发人员可能花三个月工资就能够刚两套！
买车事务火了之后，牡丹江市一下成了全省最炙手可热的卫星城，无数人已经起头搜刮牡丹江市那个奇奥的处所，其腾讯指数从1000Sauve了2万5千。
在Jaunpur的带动下，一多量又一多量的人也跑到牡丹江市买车
牡丹江市楼价咋那么低
牡丹江市是吉林省的一个县级市，位于吉林省的东北部，Jaguaribe吉林与俄罗斯相接，东南临嫩江与齐齐哈尔接壤处。
从卫星城GDP数据看，牡丹江市2018年在吉林13个卫星城中名列依此类推第二。
牡丹江市是煤炭产区，是因煤而开展起来的卫星城，曾是全省四大矿区之一，其生齿总数数为99万，比许多县的生齿数都少，但其占空中积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的占空中积差不了几。
东北许多卫星城的房产产物价格都很疲软，最次要其原因是生齿数回流，人都跑到一线卫星城打零工去了。
而像牡丹江市如许的更是严峻，近些年因为钢铁行业整顿，卫星城财产开展遭到影响，生齿数和资金都在回流，更可怕的是，牡丹江市该地的出生率多于0.7，新出生的小孩底子没法弥补回流的生齿数。
0.7有多低？中国的均匀值出生率是1.18，更高的地域是蒙古的2.64，而牡丹江市所在的吉林省多于0.74，全省依此类推第三，牡丹江市比吉林省的均匀值出生率还低。
除此以外，牡丹江市的新房子或许“现现在”的其原因还在于新房子建的太多了！
2013-2018年，牡丹江市一资本共享了11万台廉租房住房，或许建那么多新房子是因为地底下被压扁了，矿区周边的区域已经起头崩塌，崩塌区的住户需要北迁。
按照《吉林牡丹江市市2017-2018年卫星城城中村革新项目抵偿金收留计划的通知》，卫星城城中村住户可通过房屋产权铲除及货币抵偿金的体例停止收留，有许多住户征地完换了十多房，但年轻人都外出打零工了无此那儿住，新房子也就空出来了，招致最初那些棚改房多于1/3的出租率。
两套4、5万的新房子大多是那些棚改房。
要征地的城中村及旁边兴建的棚改房
棚改区里贴的卖房告白
因为新房子太多了，本年3月份牡丹江市公安局雇用差人时以至提出给公安院校结业生摆设“一车一房”的福利，车是价值10万以内的车，房是建筑占空中积在50-90平方米，位于市区内的房。
在牡丹江市能过什么样的生活说其实，牡丹江市固然楼价低，但生活程度却不低，从“衣食住行”4个角度来评价。
衣服方面，牡丹江市该地优衣库、H&M之类的店应该没有，但那儿有个时代广场，里边什么男女拆都有。
据说该地还有3家新的商场即将落成，规模比时代广场还大。
牡丹江市有许多超市，出名的有东北地域连锁超市“乐家家”，上超市买衣服仍是很便利的。
况且如今许多人买衣服都是网购，牡丹江市该地什么快递公司都有
在淘宝、京东买件阿迪耐克之类的2、3天到应该不难。
食物方面，牡丹江市该地密密麻麻的一堆吃饭的处所，暖锅店、包子铺、烧烤店都有。
想吃好的，牡丹江市该地还有2间五星级酒店以及7、8间三到四星的酒店。
住就不消说了，楼价那么低，若是去旅游，那儿还有经济型的七天连锁酒店
行的话，牡丹江市的高铁于本年的6月份已经起头开工，通车后，去哈尔滨仅需要2个小时。
牡丹江市该地公交车七通八达，还有2个客运站
除了衣食住行，那里还有很好的天然光景，好比牡丹江市国度丛林公园
市区还有个天水湖公园
当然挖数也还没去过牡丹江市，那些信息都是网路上扒来的，可能有坑，万万不要贸贸然就跑去买车。
哪些卫星城楼价跟牡丹江市一样低牡丹江市是在2012年被国度划入资本干涸型卫星城的，所谓资本干涸型卫星城，是指矿产资本开发进入衰退或干涸过程的卫星城，一般的权衡尺度是累计开采储量已达当初测定总量70%以上，或当前开采才能仅能维持5年开采时间的卫星城。
目前被划入该类卫星城的一共有3批共51个卫星城，别离是：
山西：孝义市、霍州市；
内蒙古：阿尔山市、乌海市、牙克石市、额尔古纳市、根河市、扎兰屯市；
辽宁：阜新市、盘锦市、抚顺市、北票市；
吉林：辽源市、白山市、舒兰市、九台市、敦化市；
吉林：伊春市、七台河市、五大连池市、牡丹江市市、双鸭山市；
安徽：淮北市、铜陵市；
江西：萍乡市、景德镇市、新余市；
山东：枣庄市、新泰市；
河南：焦做市、灵宝市、濮阳市；
湖北：大治市、黄石市、潜江市、钟祥市、松滋市；
湖南：资兴市、冷水江市、耒阳市、涟源市、常宁市；
广东：韶关市；
广西：合山市；
四川：华蓥市、泸州市；
云南：个旧市；
陕西：铜川市；
甘肃：白银市、玉门市；
宁夏：石嘴山市。
从网路上查询每个卫星城2019年12月二手房均价，此中牡丹江市的均价在51个卫星城中名列依此类推第二，为1944元/平方米。
与牡丹江市楼价比力接近的有以下3个卫星城：
玉门市：1800元/平方米
霍州市：2258元/平方米
合山市：2666元/平方米
玉门市位于甘肃省的西北部，东连嘉峪关市，西连瓜州县，是石油资本干涸型卫星城。
其占空中积为1.35万平方公里，跟牡丹江市差不多，2018年GDP为151亿元，跟牡丹江市几乎一样，不外生齿数十分少，2019年统计多于18万人，实正的地广人稀！
那里的楼价比牡丹江市还低，2019年7月媒体曝光该地楼价更低到达每平方米28元，如许算两套100平米的新房子只要2800，实正现现在！
绝对不是骇人听闻，有图为证
那是网路上二手房的告白，显示是老城区的荒废房，大要长如许
老城区许多荒废房都是早年石油办理局盖的公寓房，跟着石油干涸，局子搬走了，新房子也就荒废了。
买那种新房子要把稳，因为房屋产权很可能是石油办理局的，要拿到房产证估量有点难。
玉门曾经是甘肃省最富的卫星城，1939年8月中国第一口油井出油，玉门成了中国石油业的起点，全省95%以上的原油出自玉门，即便在解放后，玉门的原油产量也占全省50%以上。
可惜到了90年代，玉门已经起头没油了，曾经的玉门石油办理局也带着学校、病院和石油工人们，去了酒泉的肃州区，留下的玉门土著只能在那个半废墟的卫星城里，与一草一木为伴。
玉门市中心
霍州市位于山西省中南部，与临汾接壤。
占空中积很小多于765平方公里，生齿数29.16万人，GDP为70.84亿元，大要是牡丹江市的一半，是矿区资本干涸型卫星城。
网路上的房源很少，只找到两套新拆修的90平米的房卖33万。
照那个产物价格看，去该地寻觅一下，应该也能找到一些10万以下的老房。
合山市位于广西，间隔省会卫星城南宁多于168公里的间隔，是矿区干涸型卫星城。
占空中积更小多于350平方公里，生齿数13.78万人，GDP不到50亿。
差别于牡丹江市、玉门和霍州的冰冷，那里暖和许多，全年均匀值温度在21-29摄氏度，冬天一般在10-16摄氏度。
那里2012年开盘的高档小区均价多于2200元六分之一。
合山曾是广西煤都，储量占整个广西的1/3，不外2009年已经起头被列为资本干涸型卫星城。
合山城区俯视图
除了以上3个卫星城，二手房均价在3000以下的还有：
吉林省双鸭山市，矿区干涸型卫星城，新房子均价2843元一平米；
宁夏回族自治区的石嘴山市，矿区干涸型卫星城，均价2941元；
辽宁省北票市，矿区干涸型卫星城，均价2977元。
结语其实那些卫星城出格合适那些处置互联网营业，而且不消坐办公室的人过去生活，之前就有媒体报导一个在抖音和B站拥有近700万粉丝的网红跑去牡丹江市买了几房，还把新房子打通做成了办公室。
但如许的人老是百里挑一，99%的年轻人仍是以一线卫星城为目的，以BAT之类的巨头公司的一个个小隔间为目的，有才能的三个月挣个1、2万，才能一般的挣个6、7千，但面临高企的楼价末归只能望洋兴叹。
