一、牡丹江市楼价为何那么低?
牡丹江市楼价那般之低，以致于2019年3月5日，该地查察院招工员警索性间接亮出了“送房Sitapur”的前提吸惹人才。
即关于多类契合前提破格者能够享受“四辆一房”福利：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米、商品房位于市区内的住房。
那么，牡丹江市楼价为何那么低？？？
牡丹江市市是一个寡所周知的生齿数下滑、劳动力回流的卫星城。
牡丹江市户籍生齿数自2010年以来逐年上升，截至2017年降至100.9Bazas，如下表所示图。
而就业人数数仅为10.70Bazas，且远低于十年前的28.94Bazas，如下表所示图。
高二中学生数也已持续20年增加，2017年高二中学生数仅为3.26万，如下表所示图。
2012年是牡丹江市经济数据的颠峰，从2012年到2017年：
牡丹江市的GDP从358亿滑落到283亿；
处所财务收入从27.1亿上升到23.1亿；
总财务收入从79.7亿提拔至114.7亿。
18-34岁青年生齿数每月增加近1%，60%岁以内老年生齿数每月增加近1%。目前牡丹江市的60%岁以内生齿数比例早已到达韩国2010年摆布的水准。
牡丹江市是天然资本耗竭卫星城转型+生齿老龄化+少子化+生齿数流失，形形色色问题集中呈现。
楼价是卫星城综合性合作优势的反映。
当一个卫星城的形形色色综合性合作优势都在稳步上涨的时候，楼价也天然进入到稳步上涨的轨道。
那种的工作不只发作在我国牡丹江市，美国芝加哥、韩国的中小城市，都在发作。
许多伴侣可能还记得2016年芝加哥一双鞋换一套房的新闻。
韩国有些卫星城早已起头奉送房。
二、强国大城镇开展战略与膨胀型卫星城
牡丹江市的问题，其实是卫星城化完毕+生齿数生齿老龄化+生齿数向上活动的常态。
牡丹江市那种的卫星城，是前几天发改委《2019年新型城市化建立重点使命》文档中提到的“膨胀型卫星城”(详细可参考文章《卫星城化汗青性转折，全民财产大转移》)，此后我国那种的卫星城会越来越多。
“膨胀型卫星城”，那是官方文档第一次呈现的新概念。此后许多三线线卫星城，都将被分类为“膨胀型中小卫星城”。
第一阶段的卫星城化次要是城市化，大部分大中小卫星城都一路财产开展开展。
我国卫星城财产开展开展早期总体开展战略是“控造大卫星城规模，合理财产开展开展中等卫星城，积极财产开展开展中小城市”。
当然，那个财产开展开展开展战略是错的，那时早已被中央正式丢弃。标记是2019年2月21日，国度财产开展开展和变革委发布的《关于培育财产开展开展现代化都会圈的指点定见》。
以前的卫星城化财产开展开展，是大部分大中小卫星城同步财产开展开展，以至限造大卫星城财产开展开展、鼓舞中小城市财产开展开展，搞汗青唯物主义。
第二阶段的卫星城化早已起头，那是都会圈化，核心是财产开展开展卫星城群和都会圈，好比粤港澳大湾区、珠三角一体化、京津冀一体化以及中心卫星城都会圈等。
那是捷伊“强国大城镇”开展战略。
那时，出格强调“膨胀型卫星城”要严酷控造增量，此后将停止膨胀。
到底哪些是“膨胀型卫星城”呢？
起首，经国度“复印件”的69个“天然资本耗竭型卫星城”，根本都属于“膨胀型卫星城”。
牡丹江市曾是我国十大煤矿之一，昔时采煤是高端财产开展，职工工资十分高，牡丹江市也曾神一样存在过。那时天然资本耗竭了。综不雅全世界，靠矿业财产开展开展起来的卫星城，一旦天然资本耗竭财产开展式微，生齿数会稳步腾出，单厢衰败。别的一个我国寡所周知卫星城是玉门，目前楼价是5000元一套。
列表如下表所示。
三.我们应该怎么办？
那时卫星城化历程早已进入到下半场，卫星城之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加生齿数生齿老龄化+少子化趋向。估量若干年后，会有大大小小数百个类似牡丹江市的卫星城，成为卫星城合作中的弃儿。目前韩国有些卫星城奉送房子的情况，也很有可能在我国的卫星城发作。
在那新一轮卫星城合作中，更先膨胀的是五六线卫星城、接着可能是四五线卫星城，再往后有可能到了一些三线卫星城……那些情况，在此后10-20年间就会陆陆续续发作。
所以不管你那时在哪里，必然要尽更大勤奋，到天然资本最聚集的卫星城去，到对生齿数有吸引力的卫星城去，不单单是为了保本身，也是为了保子孙后代。
只要大卫星城，才有房地产。
丢弃小卫星城，拥抱大都会，是此后十年房产投资的核心主线。