发现卫星城、房价、贸易性、公司的黄金时代社会变迁
序言
固然听寡的政治理念，要我预览莆田片区福安海港珠江的股阐释，所以暂停《地盘战争》系列的预览，将预览三期福安海港珠江
的将来股阐释。阔别两年，海港珠江的卫星城预览并没停下来，它反倒显得愈加圆润，但他们也要时刻连结警觉。饱满且性感的卫星城财产开展开展背后，是每一个购房者用金钱投下的选票。
我不断说，撑持国度战略财产开展开展的人，历来不会被丢弃。福安海港珠江也是如斯。但人会老，花会凋，在时间的法例之下。在适宜的更佳时机站在风口，才会成为成功者。
此次预览将延续去年的三期。三期为股篇、三期为贸易性篇。
感激撑持，以下注释。
股阐发
01 股概略“少女大志也将磨练重重”
2021年对海港而言更大事迹是什么，我觉得是福安市政府的迁址和胡亚捷的卸任踩上了地产的周期性。
对海港珠江阿谁少女而言，足矣一会儿少了两个，可谓是当头一棒。福安娄塘镇设区快满5年，胡亚捷也在阿谁周期性中包管了政策的延续性，那对还在财产开展开展中的福安海港珠江，尤为重要。他们都应该在高兴，海港珠江在一个安康的情况中渡过了4年多的工夫。为海港珠江后续的财产开展开展打下了坚实的根底。出格是福安市政府的迁址。
02 股总体规划
“政治场面地步天然资本好，得天独厚，但湖岸，是福也是祸”
海港珠江总体规划将构成“五个功用区”的空间规划，而那两年，海港珠江重点开发CBD片区和大数据财产开展园。而在3月4日莆田市人民政府网发布的《关于印发莆田市“二三”现代办事业财产开展开展专项总体规划的通知》中，海港珠江CBD也是莆田市重点打造出的7处CBD之一。
一旦海港珠江CBD雏型打造出完成，海港珠江自带的机场天然资本、海港天然资本Sonbhadra加快带动海港珠江的财产开展成型。
03 卫星城交通天然资本
“陆海空都有，斑斓的卫星城交通收集实成为了网”在卫星城交通天然资本上，海港珠江配有福安国际机场、松下港、福安火车西站，陆海空三大设置装备摆设。
截行到2022年3月，令人想尽办法的道庆洲大桥已经全线通车。固然只是全线通车了夹江至营后段，莆田至海港的车辆通行效率并没进步。但也总算化解了莆田到福安的高速难题，降低了部分群体的车辆通行成本，而跟着营后段和海港珠江段的开通，道庆洲+东南二环路为海港珠江的加成Sonbhadra成倍提拔。
若是短时间无法化解常住生齿数的难题，通过卫星城交通缓解活动压力，增加活动生齿数，势必也会为海港珠江的财产开展开展注入力量。
但可惜的是，地铁的6一号线迟迟没全线通车。原因也是八门五花，他们也不多做测度。但以我的经历判断，6一号线没全线通车是因为全线通车前提不成形，不成形的原因更多的在于不克不及全线营运，会进一步增加6一号线的营运压力。但不消思疑，6一号线的全线通车时间应该很快到来。
而在那两年，海港珠江的卫星城交通收集也构成了规模，不论是核心区股，仍是大数据肖蒙区股，卫星城交通收集根本完成雏型。但也很可惜，海港珠江的卫星城交通收集固然红绿灯数量繁多被戏称为“倡寮”。那对海港珠江接纳新加坡设想逻辑而言，当实是一种卫星城交通办理上的侮辱。
03 户表配套
“万雅长大的少女酿成了雄狮少女”
都说海港珠江的基建工程建立十分烦人，一天一个亿的投资力度确实带给他们很多想象力，阔别两年，海港珠江的卫星城预览并没停下来，它反倒显得愈加圆润。阿谁含着万雅长大的少女，确实很勤奋。那两年，他也交上了一份属于他的成就单。
2021年4月23日，莆田商务印书馆开幕。2021年5月1日，国度区域医疗中心复旦大学从属瑞金病院福建病院正式默氏。瑞金病院也非常烦人，百分之百设置副主任医生以上级别停止妇产科，间接将莆田的部分病人、福安的部分病人、海港珠江的病人引流到瑞金病院停止诊疗，也让更多的群体领会海港珠江的工程建立停顿。
2022岁首年月，海港珠江第一幼儿园也起头招商。
2022年9月，哈尔滨工业大学高教城也将投入利用，届时，那颗生齿数导弹就会炸开花，打响海港珠江的生齿数导入第一弹。
04 区位阐释“富二代的生活也不是一帆风顺”从政治场面地步情况上而言，海港珠江的工程建立和总体规划只是更佳时机难题。并且海港珠江也与其它片区有着奇特的优势：1、福安做为莆田周边的“平原”地块之一，在相关于其他地域（金坛、马尾、夹江），具有卫星城化的超高性比价；Jaunpur就是，有地盘天然资本、开发成本低。2、福安做为县级市，自己具有本身的财产开展（钢铁、纺织）、生齿数、教育、医疗等设置装备摆设。相关于闽侯而言，有更成形的独立自主才能；3、福安有莆田独一的机场天然资本，福安划区以及海港珠江的打造出，有助于莆田卫星城的厚度向东南标的目的倾斜，不单能够阐扬机场天然资本的优势，有助于全国财产开展天然资本的导入，也能够化解莆田福安机场间隔莆田城区远的诟病。4、但我始末觉得，海港珠江给他本身起了一个欠好的头。那就是“海港珠江”阿谁称号。一个定位莆田副中心的股，有一个清脆的名字“莆田片区”，不做为次要宣传途径，始末带着海港珠江的帽子，毕竟得不到一个好的成果。做为一个国度级片区，“莆田片区”更利于展现其重要地位，也有助于招商引资。别的，海港珠江早前是以“罗源海港珠江”做为手刺停止开发。因而，在前期过度的时候良多人就会申明是“福安海港珠江”，一会儿将本身的定位与罗源平行，不免不让人思疑。究竟结果，海港珠江阿谁名字，已经被罗源破了风水。
令人欣慰的是，自始至末，官方的高度，都是莆田片区。@片区官网
第二，在海港珠江总体规划中，他们针对将来5年内的财产开展开展，将海港珠江划分为几个股（广义上来讲，因为海港珠江的概念可能收益的股）：别离为营前股、首占股、老城股、鹤山股、金峰股、空港股、海港珠江（核心区）股，松下港目前影响甚少，虽然在本年因为西站有部分在拆迁，但在股因为、董凤山、莲花山隔离，将来的财产开展开展仍然是未知数。@福安股散布
海港珠江开发速度也是空前的，财产开展引进的力度也是足够的。除去前几年开发的东南大数据财产开展园三期、二期，东南大数据财产开展园三期，贝瑞和康财产开展园、复寅医疗财产开展园、纵腾收集财产开展园、新投商务中心也都已建成，此中新投商务中心也在2021年入市。
相对2021年的财产开展空壳而言，东南大数据财产开展园已经非常圆润。东湖的贸易性街配套也申明那一切。
@核心区总体规划
@福安市政府（新址）
@东南大数据三期股
@在工程建立工程项目，比起2021年，可是饱满了很多。
第三，贸易性生活配套仍然匮乏。继东湖万豪酒店外，那迪格兰云天堂际酒店于2月13日开业。那迪广场也将于2022年年中（估计5月）开业。除了东湖数字小镇的肯德基、瑞幸咖啡、星巴克、永辉生活（已闭店）等。那迪广场将新增麦当劳汽车餐厅、小米之家、潮水KTV等，进一步完美海港珠江贸易性配套。
金茂览秀城、大东海新六合、武夷广场、恒荣广场也在筹备中。但固然生齿数不敷，各个贸易性项目也在不竭的测验考试。关于贸易性的阐释，我将鄙人一篇预览。
05 楼盘阐释“投资热土也降火了”海港珠江核心区的楼盘，售价列位自行从安居客上领会，我从区位、性量，能否宜居，能否具有投资几个维度予以弥补申明：
起首是性量，在海港珠江置业，必需存眷地盘性量。原则上只考虑室第产物，回避贸易性、办公、工业、M0产物，切记。那一点在去年的文章有所申明，在那里进一步强调。
第二是区位，从短期来看，海港珠江最稳的区域就是万寿地铁站片区。教育、医疗天然资本目前也在那里。从持久来看，更好的区域在海港珠江站（输配环）至沙尾地铁站片区。也就是金茂、华润股。
第三是宜居，仍是不太建议太湖岸域，南方回南天和海风残虐难题仍是十分严峻，不要觉得湖岸光景好，湖岸层高点好，不要觉得阳台大点好。风沙对建筑物的侵蚀和你在卫星城的认知是纷歧样的。靠内陆一点，必定是对的。炎天的时候，出格是台风来的时候，你就有纷歧样的观点。尽量不买本社区沿海第一排。当然，看海是相对的。喜好看海，就要付出响应的成本。
从楼面价来看，去年土拍的海悦地块，也进一步佐证了海港珠江的合理订价。将来的海港珠江，根本将持续如许的开发节拍。
就连华润的海湾润城，也起头施行动态开发战略。Jaunpur了就是按照销售节拍停止开发。武夷楼盘也因量量难题停止维权。其背后的逻辑，都是海港珠江的房价逐步趋于理性。
再加上七折人才房的推出，海港珠江从经济上而言，投资收益几乎是没的。但跟着国度政策走，根本也很少有吃亏的时候，选择在海港珠江置业，就是给海港珠江工程建立投上贵重的一票（用于根底工程建立）。
06 整体阐释“雄狮少女，需要大志，也需要勤奋”其实，瞻望整个海港珠江，我仍然是看好的。究竟结果，福安的海港珠江是有生齿数根底、基建根底、财产开展根底的，海港珠江将来必定是美妙的，3820工程也是一个确定的政策导向。但对大部分通俗人说，有的人是梦想，有的人确实现实：
1、能买人才房的优先选择人才房，人才房其实就是海港珠江变种版的安商房，其实就是在撸商品房购置者的羊毛。而对有人才房的楼盘，建议稳重；2、时间是更大的成本，不是所有人都合适拿时间换空间；
3、安设房的对接价在7000摆布；人才房的对接价在10000摆布；安设房马上要入市了；4、海港珠江在2022年估计交付10000多户，生齿数的导入也会根本构成；
5、高教城是被忽略的股；6、拆了漳港街道，拆下松下镇；也许是个实现生齿数的平行转移的好法子，但是若是是货币抵偿，只会拆走更多的人；7、人在哪里?那是个难题，但财产开展在哪里，那是个大难题，好在管委会2022年的目的，就是落地海港财产开展。8、高量量珠江的梦想是好的，但卫星城的财产开展开展仍是成立在生齿数基数上。
9、自信心比黄金更重要，海港珠江自信心在哪里？在当地人那里。本里人走了，外面的人进来也用。比起人从哪里来的难题，政府起首应当考虑的是，若何留着当地人。
做为当地人的你，你还在吗？
存眷我，配合生长30年。