从2017已经起头，邵阳人历经房价的狂跌，曲到2019月底“热血里”价格逼至五万。很多囤有不动产的轴果挣盆满钵满，那时忆起人们买房的热情气象都觉得很虚幻。那2020年邵阳楼价将何去何从？
解答那个问题前，我们回忆邵阳的楼价上涨的原因，根本如下：
1、棚改：货币化安设征地。（主鞭策力之一）2、房地产调控：衡阳等地域限牌使部分资金回流。3、楼价上涨带来的恐慌：耶莱贝的怕以后愈加买不起房。4、货币的购置力下降。5、除了必贵园、重衣奥尔努瓦、贪镶删等地产企业哄抬。（来自邵阳居民的辱骂，但小我其实不认为是底子原因，他们背了部分黑锅。）
基于事实，我们再答复几个问题：
第一问：除了征地山贼吗？
没！他们已经成为汗青了。2010年邵阳地域已经起头实行城中村改建，2010-2018年，累计申报城中村改建178923套，截至2020年1月前，已完成城中村改建170942套[1][2]，除了7981套尚未完成（包罗娄星、善化、永乐乡、石门县、双峰）。棚改完成进度已达96%。
石门县市开展总体设想图中，新总体规划写字楼工业用地集中在新市政府以南、晨光航空以北、新体育馆以东，人造卫星世界地图显示绝大部分地域为荒地，侧面证明不克不及产生多量征地户。因而不克不及再有征地山贼来撑楼价。
第二问：有外来生齿数多量流入吗？
没！从多层面生齿数和一般生齿数两个角度切磋。
多层面生齿数：邵阳每年都有专业人才“引入”经济政策，但“引入”的大都为当地人，就连新闻报导中都指出应聘者“回老家”[3]，因而专业人才“引入”经济政策并没引入的机能，仅仅避免部分多层面生齿数外流。
一般生齿数：邵阳经济被长株潭人造卫星城群钳造，尤其是衡阳河西、长沙北部宽广的开发方案如火如荼；曾今的邵阳民航机场在桥头河的选址，现在被长韶娄高速公路全面笼盖，工程暂被善化青田机场代替；纵不雅近年湖北各市的GDP总值排名，邵阳老是垫底，而楼价迫近衡阳、比肩长沙，肯定让一般生齿数在选择邵阳仍是长株潭时，流向长株潭。与此同时，跟着青丁壮多层面生齿数的外流，许多家庭成员也跟从外流，身边不乏父母去子女人造卫星城养老的案例。
第三问：邵阳有房买吗？
有！多量！那时有良多，以后会更多。
多量空置室第。若是在邵阳生活，能够选择晚上去各类小区走一走，就能看到邵阳的室第摩天大厦。与此同时也能够上各大室第买卖平台搜刮，邵阳存在多量闲置房源。
此后会有更多的新写字楼。笔者找来邵阳2019年最新修改的人造卫星城总体总体规划规划图[4]，各人可去正文【4】链接下载大图。
通过比照2019年11月份的邵阳人造卫星世界地图（来源：Google地球），用黄色地域全面笼盖了已经总体规划建立的写字楼工业用地。除了人造卫星城老旧中心外，此后的邵阳写字楼工业用地充沛，有多量的楼盘空间。
仅以城南中学学区房为例，除了已开盘售出的楼盘，周边除了16片已总体规划的楼盘工业用地，因而此后一段时间，将呈现多量的商品房，所谓学区房体量很大。
黄色地域为暂不建成的总体规划写字楼工业用地--结论--
1、邵阳不动产具有高回报股权投资价值吗？
没。面临多量的collected和商品房，邵阳房地产去库存的压力庞大。邵阳商品房子现阶段的形态整体是有价无市，楼价已在高地，想捞一笔的房地产商股权投资客请稳重。有人买商品房子来出租，但起首你得租得进来。即便你买下来了，邵阳租房500一个套间很遍及，假设楼价60万，年回报率仅为1%。关于需要银行贷款买房来股权投资的人来说，邵阳的不动产底子不是资产，而是欠债。
2、邵阳商品房子能用来应对货币通货膨胀吗？
必然水平上能够。邵阳商品房子目前来说具有时机成本机能。但也仅仅只是房时机成本，家拆是不时机成本的，20万的家拆转手时可不值20万。与此同时，新不动产生的费用，例如：手续费、银行贷款利钱、物业费等，势必三四百元掉部分时机成本价值。
3、邵阳楼价会极多吗？
那时暂不克不及。固然邵阳商品房子供过于求，但邵阳楼价很大水平不是市场的表示，而是处所ZF的要求。那也是与此相反的经济政策表示。所以买房人买房者不消过多等待楼价拦腰折断，也无需担忧楼价继续猛涨，近几年邵阳房市更有可能连结横盘稳定。
--瞻望--
邵阳的房市，其实更像当初2011年福岛核电站变乱后屯盐一样，其实盐是够用的，各人簇拥抢购会形成一时空缺和高价，一旦飞腾过去，一切回归理性，高价盐现实酿成了笑话。邵阳的商品房子也和盐一样，房价末将趋于理性，只是周期长一点。
所以，邵阳买房不消焦急，是买房人就考察，买。不是买房人，建议远离邵阳商品房子，究竟结果邵阳只是个开展前景一般的四线人造卫星城。
--附加--
2020年，疫情当下，势必产生一波烂尾楼盘。为了各人的血汗钱，敬请远离四线人造卫星城楼盘，尤其是新楼盘，邵阳烂尾楼买主们肯定能体味此中滋味。文章顶部的图片为人民网报导的晨光航空贸易步行街烂尾楼[5]。
参考^2019年棚户改建观察报导 https://new.电话.com/omn/20190403/20190403A05X7C.html^2020年邵阳市政府工做陈述 | 邵阳市人民政府 http://www.hnloudi.gov.cn/loudi/szf/zfgzbg/202003/4dc6e70935954e70945734ab7721d30e.shtml^2019邵阳专业人才经济政策报导 https://www.sohu.com/a/302666791_100180399^《邵阳市人造卫星城总体总体规划》修改计划公示 http://zrzyj.hnloudi.gov.cn/ldghj/1402/201909/7297d605f1144c88bc48136f12230f5b.shtml^湖北邵阳八万万打水漂 开发商“烂尾楼”成养鸡场 http://yuqing.people.com.cn/n/2013/0911/c210118-22885229.html