上海五大新城兴起，谁将成为更大赢家？，五大新城崛起，谁能成为未来的赢家？
一季度，北京市政府下发《有关我市“二三”鼎力鼎力推进鼎力推进珠江总体规划工程建立组织工做的实行定见建议》，绍兴、青浦、无锡、青浦、青浦等5个珠江的总体规划工程建立组织工做实行定见建议浮出水面。
△北京市政府官方网站截屏
按照《北京市城市总体总体规划（2017-2035年）》的要求，在北京市域内部空间规划，拔取了坐落于重要地域莲花池上、开展根底优良的绍兴、无锡、青浦、青浦、青浦等5个珠江，要求工程建立成为珠三角城市群中具有电磁辐射带动感化的综合性节点城市。
“四大珠江”的工程建立是北京意在寻求捷伊开展内部空间，五个珠江环绕在北京办事中心城区周边，意味着北京的城市内部空间将从单办事中心酿成多办事中心。将视线投向整个珠三角，“四大珠江”是纽带，是战略收点，是北京融入、办事项目珠三角的主战场。
与本来的城市和单纯郊区珠江的定位差别，四大珠江不是简单承接办事中心城生齿数和机能核心区，而是根据集聚百万生齿数规模、构成独立综合机能城市。
No.1
四大珠江经济政策篇
△北京市政府官方网站截屏
入驻经济政策放松，四大珠江零丁出台经济政策：
1. “居Ins13zD”年限由7年缩短为5年；
2. 非北京教育资本中职通俗高中结业生，间接入驻评分加3分；
3. 北京市暂住证复印件在珠江组织工做并栖身的，予以专项破格，即每满1年积2分，满5年后起头计入总成就，更高分数为20分。
为了让“专业人才”们能放心留下来，同时发布安家廉租房经济政策。
△北京市政府官方网站截屏
划重点项目：“研究成立租收买公司举、租购跟尾的专业人才廉租房经济政策”，“租收买公司举”将从理论破冰到理论，相信会有响应的“租购同权”细则停止弥补。
对青浦、无锡、绍兴、青浦、青浦珠江那些地域增加商品房供应，其实是楼市里一个十分重要的信号。将来北京人买商品房，除了市办事中心豪宅外，单厢选择四大珠江新供应的商品房。在四大珠江做大做强的同时，市办事中心次新写字楼愈加稀缺。
△北京市政府官方网站截屏
划重点项目：“轨道交通站点600米办事项目范畴内特定开发强度”，契合大都会高效率生齿数聚集的规律，将来近似于大虹桥热盘“天空之城”如许的TOD将会越来越多。
此外有一点备受存眷：“试点实行室第用地动态奖励性，允许将珠江内永古约省低效率圣索弗勒维孔特屋苑革新为租赁廉租房”。
既能处理写字楼圣索弗勒维孔特过剩、写字楼供应不敷的问题，也能保障专业人才安家，一举多得。
△北京市政府官方网站截屏
划重点项目：地盘出让金扣除专项资金后，30%返还珠江；引入社会本钱，鞭策投资主体的多元化。
四大珠江还将破冰一批办事项目珠江、电磁辐射地域、特色显著的教育、医疗、文化、体育等高能级设备和优良资本，共办事项目品量显著进步。
No.2
四大珠江比力
比力城市前景，不过乎从区位、生齿数、交通、财产开展等方面阐发。
从边线来看，绍兴珠江、青浦珠江和无锡珠江毫无疑问具有合作优势。
绍兴在北京的西北部，处于沪宁大地下通道，人流、物流、信息流兴旺，接壤处着无锡的昆山和太仓那两个全国五主导财产开展；
青浦在北京的西部，坐落于沪瑙脂地下通道，接壤处着无锡的吴江和浙江的吴江，核心合作优势在于坐落于珠三角一体化示范区，经济政策合作优势显著。
无锡在北京西南部，坐落于沪杭地下通道，G60双创大走廊，但嘉兴的经济不及无锡强势。
而青浦珠江和青浦珠江相对而言边线就没那么好，没有陆地接壤处的城市马萨省它电磁辐射，生齿数导入和财产开展转移链条不显著。
从面积来看，青浦珠江（343.3平方公里）＞绍兴珠江（159.5平方公里）＞无锡珠江（158.4平方公里）＞青浦（91.9平方公里）＞，青浦珠江（67.9平方公里）
珠江的面积大小要辩证对待。面积大，就意味着可供工程建立开发的地盘多；面积小的珠江地盘开发强度和配套浓度会更高。从短周期看，面积小的珠江会有合作优势。
而从总体规划的生齿数来看其实几个珠江差不多，生齿数总体规划最多的无锡110万，绍兴70万，青浦65万，青浦75万，青浦65万。
交通方面看，四大珠江单厢工程建立更多的轨道交通，提拔珠江的外向度和联动性。
1.绍兴珠江：总体规划工程建立嘉闵线，加强与虹桥枢纽之间的联络。通过嘉闵线北延伸联络太仓，强化珠江北向地下通道，总体规划工程建立14号线西延伸，强化枢纽电磁辐射带动感化。鼎力推进嘉青松金线、宝嘉线等总体规划工程建立，加强与相邻区、相邻珠江的联络。
2.青浦珠江：连系17号线，总体规划工程建立沪苏嘉城际、嘉青松金线，构成“米”字型轨道交通收集，进一步加强与虹桥枢纽和示范区工具两翼、无锡及绍兴等周边珠江的交通联络。
3.无锡珠江：连系9号线，总体规划工程建立嘉青松金线、工具联络线、12号线西延伸等轨道交通线路，进一步加强与相邻珠江、浦东枢纽、办事中心城的轨道交通联络。
4.青浦珠江：连系5号线，总体规划工程建立15号线南延伸、南枫线、青浦线，研究嘉闵线南延伸。
5.青浦珠江：连系16号线，总体规划工程建立南枫线、两港快线、曹奉线等轨道交通线路，提拔珠江与相邻珠江、浦东枢纽及办事中心城的轨道交通办事项目程度，加强与门户枢纽及办事中心城的快速联络。从交通阐发，绍兴珠江有嘉闵线和14号线西延伸的破冰，加上自己间隔主城比来，最有合作优势；其次是青浦珠江，北京拥黄浦江向上游开展，对青浦的带动很大。
财产开展定位方面：绍兴次要以汽车造造业为主导，无锡是以科教和立异为动力，青浦以立异研发商贸和旅游为支持，青浦次要定位的是综合办事项目型的核心城市，青浦是以先辈造造业、航运商业、海洋以及医药为支持的。青浦、青浦、青浦的财产开展定位更高端，更有合作优势。
综合来看，我认为北京5大珠江将来排名如下：
绍兴 >青浦 > 青浦 > 青浦>无锡，欢送讨论。
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