承租室第的时候良多人单厢关心地税交纳的难题，究竟结果有了总收入必定要缴税，不缴税是归属于违规的情形。
整体来说，对小我承租廉租房牵扯增值税，城市维护建立税、聘金附带、处所教育附带（下列全称“税项费”），税赋，村子农地署会，新税和税金税。此中，按照《中华人民共和国财务部 地税总局有关廉租廉租房 经济适用廉租房和廉租房出租有关税收政策的布告》（地税〔2008〕24号，下列全称“24号文档”）明白规定，对对小我承租廉租房签定的出租合同，免收新税；对对小我承租廉租房，不界定贸易用处，免收村子农地署会。
对小我承租廉租房牵扯的其他6种税赋，必要分情形详细内容讨论。
增值税各方面。一般情形下，对小我承租廉租房，按照《中华人民共和国财务部 地税总局有关全面推开增值税Ituri增值税试点工做的布告》（地税〔2016〕36号）附件2明白规定，根据5%的征所得税减按1.5%排序、交纳增值税。实务中，房东若是采纳纸造缴交房租形式承租不动产，按照《地税总局有关较大型税款免收增值税征管难题的陈述书》（地税总局陈述书2021年第5号，下列全称“5号陈述书”）第五条明白规定，获得的房租总收入，可在对应的出租期内均匀分管，分管后的月房租总收入未少于15多万元的，免收增值税。
税项费各方面。因为对小我承租廉租房不牵扯消费税，税项费以税款前述交纳的增值税进项为纳税按照。增值税免收的，税项费也免于纳税。
关于必要交纳增值税的情形，按照《增值税暂行条例施行细则》第二十九条、《增值税Ituri增值税试点工做施行法子》（地税〔2016〕36号印发）第3条、《增值税一般税款注销办理法子》（地税总局令第43号）第五条等明白规定，天然人（即其他对小我）能适用《中华人民共和国财务部 地税总局有关施行小微企业普惠性税收免收政策的布告》（地税〔2019〕13号，下列全称“13号文档”）明白规定的增值税较大型税款处所税种和相关附带定其折扣政策，各省（省、省辖市）上海市人民政府造发的落实文档中做出特殊明白规定的除外。13号文档指出，2019年1月1日～2021年12月31日期间，由省、省、省辖市上海市人民政府按照当地区前述情形，和宏不雅调控政策必要确认，对增值税较大型税款能在50%的进项振幅内定其税项费。笔者提醒，税款必要按照所在省（区、市）详细内容明白规定，明白税项费详细内容的免收折扣。
此外，聘金附带、处所教育附带各方面，按照《中华人民共和国财务部 地税总局有关扩大有关政府性基金免收范畴的布告》（地税〔2016〕12号）明白规定，若是月房租很多于10多万元，予以免收。
税赋各方面。按照24号文档明白规定，对对小我承租廉租房，不界定贸易用处，按4％的所得税纳税税赋。同时，按照13号文档明白规定，在2019年1月1日～2021年12月31日期间，由省、省、省辖市上海市人民政府按照当地区前述情形，和宏不雅调控政策必要确认，对增值税较大型税款能在50%的进项振幅内定其税赋。以长沙市为例，税款能减按50%交纳税赋，那么税款税赋的前述税负为2%。
必要申明的是，按照《中华人民共和国财务部 地税总局有关营改增后契税 税赋 农地增值税 税金税纳税按照难题的布告》（地税〔2016〕43号，下列全称“43号文档”）明白规定，房产承租的，计纳税赋的房租总收入不含增值税。
税金税各方面。24号文档第二条明白，对对小我承租廉租房获得的税金减按10％的所得税纳税税金税。同样必要申明的是，按照43号文档明白规定，对小我承租室第的税金税增值税总收入不含增值税。
按照《地税总局有关对小我房主室第获得总收入纳税税金税难题的布告》（国税函〔2009〕639号，下列全称“639号文档”）明白规定，对小我将承租室第房主获得的房租总收入，归属于税金税增值税税金，应按“小我财富出租税金”项目排序交纳税金税。
在排序小我财富出租税金时，税款可依次扣除小我财富出租过程中交纳的税赋、向承租方缴付的房租、由税款承担的出租小我财富前述开收的修葺办事费和税法明白规定的办事费计入尺度。按照税金税法明白规定，小我财富出租税金办事费计入尺度为，每次总收入很多于4000元的，除去办事费800元；4000元以上的，除去20%的办事费。
按照征询热点，笔者提醒，修葺办事费每礼拜更高可计入800元，不敷800元的按前述修葺办事费计入，少于800元一次计入不完的，准予鄙人一次继续计入，曲至扣完为行。
前述事例：承租廉租房若何缴税
举例申明，2021年2月底，A老先生将一套位于长沙市芙蓉区的廉租房承租给C密斯，租期一年（2021年3月1日～2021年8月31日），合同约定采纳房租纸造付清的体例，总计缴交房租9000元。因室第门窗损坏，3月，A老先生缴付了300元修葺办事费，缴付凭证齐备。那么，关于该笔房租总收入，A老先生应若何交纳税款？已知长沙市根据50%振幅定其税赋、税项费等。
该事例中，A老先生缴交一年房租总计9000元，分管后的月房租总收入为1500元，未少于15多万元，按照5号陈述书明白规定，可减扣增值税，进而减扣税项费。同时，按照24号文档明白规定，A老先生还可享受减扣新税及村子农地署会折扣。因而，A老先生承租廉租房，只要交纳税赋和税金税。
税赋各方面，因A老先生减扣增值税，在确认税赋纳税按照时，房租总收入不扣除增值税进项，即每礼拜应交纳税赋：9000÷6×4%×50%＝30（元）。
税金税各方面，免收增值税的，确认纳税按照时，房租总收入也不扣除营业进项。
因为纸造缴交房租，A老先生应于缴交房租的次月纸造申报交纳税金税：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。
二、承租室第若何打点纳税手续
第九条 单元和个别工商户承租不动产，根据本法子明白规定向不动产所在田主管国税机关预缴税款时，应填写《增值税预缴税款表》。
第十条 单元和个别工商户承租不动产，向不动产所在田主管国税机关预缴的增值税款，能在当期增值税应纳进项中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
税款以预缴税款抵减应纳进项，应以完税凭证做为合法有效凭证。
第十一条 较大型税款中的单元和个别工商户承租不动产，不克不及自行开具增值税发票的，可向不动产所在田主管国税机关申请代开增值税发票。
其他对小我承租不动产，可向不动产所在田主管地税机关申请代开增值税发票。
第十二条 税款向其他对小我承租不动产，不得开具或申请代开增值税公用发票。
第十三条 税款承租不动产，根据本法子明白规定应向不动产所在田主管国税机关预缴税款而自应当预缴之月起少于6个月没有预缴税款的，由机构所在田主管国税机关根据《中华人民共和国税收纳税办理法》及相关明白规定停止处置。
税款承租不动产，未根据本法子明白规定交纳税款的，由主管地税机关根据《中华人民共和国税收纳税办理法》及相关明白规定停止处置。