2022年上半年早过去后，到了该检视济南楼价整体表示的那时候了。
01 史上最糟上半年！
2022年第上半年，济南成交量共成交量10190套，此中二手货写字楼4520套，二手货写字楼买卖额占成交量总买卖额的44.36％，未达至一半！
猎奇妙的数据！按照我以前的统计数据，往年二手货写字楼成交量约占成交量成交量总量的96%以内。
我对有记录（四区四市合并统计数据）以来历年来上半年的济南二手货写字楼成交量停止了统计数据算数：
1济南2022年第上半年的二手货写字楼成交量为历年来最糟！
因为商品房网签时间的控造，商品房成交量往往不克不及反映实在世界的市场情况。因而说，阿谁二手货写字楼成交量就是那时济南楼价实在世界的实在写照。
国度频繁出台利好经济政策，济南也呈现了收紧限价、进步利率、加快发放贷款速度的楼价鼓舞经济政策，济南楼价为何还会那么萎靡？
那此中役情影响是一个大原因。2月末过节，3月末役情，济南楼价根本付诸东流了二十天。可2020年济南遭遇着反之亦然的情况，班莱班县更严峻，2月和3月都被役情占据，昔时的二手货写字楼成交量仍然达至了7900套。
那只能申明，济南买房人的入市意愿实的不敷强烈。
02 收紧限价又袭来？
3月3日，平度打消5年数价经济政策，成婚证满两年就能买卖。
3月24日布季谢济南全面收紧限价经济政策，反之亦然成婚证5年改为2年。因为信息传布的太疯狂，后来又爆出暂缓了。
其时收紧仅2天济南成交量申报量就削减了1000套（见我的文章《“收紧”限价两天后，济南成交量申报量猛增1000套！》）
在平度收紧限价经济政策母亲节的4月3日，又爆出济南收紧限价正式破冰了：
2东凯努瓦县之下，济南为何最末仍是破冰了阿谁收紧限价的经济政策？
那之间，长春、武汉、福州、台州、石家庄、余杭等城市纷繁爆出收紧限牌限价的经济政策，且无一被收回。
也就是说，济南那时收紧限价早已是很平安的了，因而就又破冰了。
但按照阿谁“2018年4月18日之后买的一手商品房，房产买卖满5年就能买卖”，2018年4月18日之后的商品房尚不敷达至产物销售前提；“2018年4月18日之后买的成交量产证满2年就能买卖”，成交量早已能产物销售。
3月24日第一次爆出收紧限价时济南成交量申报量削减了1000套，此次又能削减几呢？
3在我完稿那首诗的那时候，珍珠网济南成交量申报量达至94969套，相关于3月26日又削减1000套，相关于3月24日则是削减了2000套。
并且，成交量申报量还在以裸眼可见的速度巴韦县。
默默地是成交量申报量不竭增长，默默地是成交量成交量弯果到顶点，济南楼价那是是不是了？
03 济南楼价是不是了？
不能不说，济南人是越来越不喜好买成交量了。
我在《济南的老屋，太惨了！昂西桑县了！太不甘愿宁可了！》早已做过火析，济南成交量市场遭遇着价格廉价、出手难的双重困难。
济南各乡镇市成交量成交量周期遍及都在36个月以内：
4商品房库存实在位居全国第一：
5楼价更大的风险不是涨价，而是不活动，没成交量。没成交量，处所财务就充公入，楼价凹凸实在在我看来，了无意义。
因而，济南楼价最为迫切的就是收紧或者铺开限价，让改善的能变卖旧房子、置换商品房子，如许楼价就活泼起来了。
有人说济南最应该的不是铺开限牌吗，铺开限牌才气削减买房客源。
其实否则，济南的限牌本就不严，通过缴纳社保和落户很容易破解。能说，关于一个实正想在济南买房的人，目前的限牌经济政策是挡不住的。
但济南的限价是全国最严，那就吓跑了买房人，也阻遏了改善族卖旧房、换商品房的需求，让楼价逐步冷下来。
收紧限价，就是要拯布施南目前冷清的楼价。那时济南役情早已接近完毕，又有收紧限价和信贷上的一系列撑持，就看二季度济南楼价能否改变场面了。
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