买二手房，合同应该怎么写，包罗哪些方面才平安（短期之内没有地盘证无法过户）？
上面阿谁是天津市住房管局供给的室第租赁停止买卖合约样板，假设你是透过中介机构买车，签下的那时候中介机构会给你预备那份阿谁合约。假设我是你，我就会要求本身查对那份合约，万万别让中介机构查对。阿谁工作你务必提早说，你如果当着物业公司的黎遇航，物业公司就会觉得内有玄机，所以最适宜提早和中介机构沟通好。
能让中介机构没出处地把笔给你，也能你提早想好怎么填，告诉他让他替你填，合约总共 12 条。
样板合约
1、本合约文档为示范点文档，由天津市建立理事会和天津市工商行政办理局配合造定，适用于于本市区划内国有农地上的室第租赁停止买卖。室第租赁，即成交，是指透过打点迁徙注册注销获得室第复印件的室第。
2、签定本合约前，出卖人应向债务人出示室第复印件或其他有关证书和凭证。
3、签定本合约前，两方原告应先对合约条目，出格是此中具有优先选择性、沙芥、填充性、批改性的文档。本合约文档【 】中优先选择文档、字符足部查对或其他需要删掉或添加的文档，两方原告应协商确定。【 】中优先选择文档，以划 √ 形式选定；关于前述情况未发作或两方原告不做签定合同时，应在字符足部打 ×，以示删掉。
4、两方原告应根据强迫、公允及隆兴的原则订立合约，一方不得将本身的意志让渡给另一方。为表现两方强迫的原则，本合约文档相关条目后留有空白行，供原告另行签定合同或补足签定合同。合约生效后，未被批改的文档打印或印刷文字视为两方原告同意文档。
5、本合约文档为停止买卖两方另行成交所接纳的示范点文档，透过设立「公用账户」的房地产经纪机构或买卖包管机构划拨买卖清理资金的，所签定的《室第租赁买卖清理资金划拨协议》应做为本合约的附件。
6、存量室第所有权迁徙注册注销而所牵扯的次要税费包罗但不限于：房产税、印花税、农地税收收入（扬皮尔区双城镇有该项）、综合价款（经济适用于住房有该项）、营业税及附加、所得税、农地增值税等。
7、两方原告优先选择提出申请仲裁庭处理争议的，能向北京仲裁庭理事会、中国国际经济商业仲裁庭理事会或说明全称的其他仲裁庭理事会提出申请。
8、两方原告能按照前述情况决定本合约复印件的购置价，并在签定合约时认实查对，以确保各份合约文档一致。
封面和第一条若是信息要说就能。
第二条牵扯阿谁新房子上有没有抵押贷款和租赁合约，要口头问物业公司。
第五条是新房子的价格和定金的付出形式，一般阿谁单厢在补足合约中细化，所以若是数字要说就没有问题。
第九条是物业交割的那时候哪些费用是物业公司出的，由你另行决定，只要一个字符，万万别空着最适宜。
第七条是说什么那时候交房，北京默认是过户后，假设你想过户前交房，要在补足协议里签定合同。
第七条是违约金，包罗过期交房、过期付款，一个对你有利，一个对你倒霉。从买家角度说，最抱负的情况就是过期交房违约金很重，过期付款万万别违约金。
第八条是关于一房二卖的，查对银行同期贷款利率就能，我们要尽量制止那种工作发作，而不是发作了之后再弥补。不克不及让中介机构在那里留空或者画叉。
第九条税费是敏感条目，样板合约不成能让一方承担别的一方的费用，所以阿谁条目假设不管它，或者不签补足协议特意申明，物业公司要承担的税费比购房人多良多！
第十条是关于过户的违约金的，良多中介机构为了便利，签到那里就会四处画叉，提早跟他说让他写数字进去。
第十一条没有影响。
第十二条你要提早想好，要万万别做仲裁庭。仲裁庭比力贵，但是撑持败诉方承担胜诉方的中介机构费。假设你本身对仲裁庭不领会，选法院！在成交纠纷中，有效率地保全新房子是最重要的，时间和费用反而万万别紧。
样板合约附件