如果是2023年外佣，该在哪里在天津买房，了解干货分享系列(1)天津概略，了解购房需求，一次性买对价！

本人在天津上学，工做，生活十余年，如今处置天津落户，房产工做，为外埠家长供给天津落户、买房投资、上学转学政策征询，目前已经帮忙上千个家庭胜利落户天津，指点数百个客户胜利置业天津，通过知乎平台，希望帮忙更多的家庭处理天津落户，买房的难题，不走弯路，一次买对房。

注释：

针对大部门外埠客户，来天津购房一头雾水，不晓得从何下手从那几年从征询的情况来看，各人的问题大同小异，所以肖教师起首全方位介绍一下天津，希望对列位有所帮忙，因文笔程度有限，文章以数据和图片，以及白话文为主，希望各人多多指教，各人也能够先点赞保藏，多看几遍，必然会对你有帮忙！

1.天津限购，限贷，落户政策

2.中考高考政策以及学区政策

3.天津市行政区域划分

4.天津各区房价地图及走势

5.天津市贸易，就业中心

6.明白购房需求、差别预算，差别选择

一、天津限购，限贷政策

来天津买房之前我们必需要清晰，当前天津购房的限购，限贷政策，确定本身能否有购房资格，然后按照预算，贷款资格，再去选择区域，板块，房源。

截行2023年3月，天津楼市限购限贷政策如下。

外埠人固然还要求六个月社保，但是如今也有法子处理购房资格问题，很简单。

关于贷款政策，我总结一下就是，天津贷款政策就是任天津的房子，认全国的贷款记录，还清的不算套数，只看在还的套数。

举个例子，你在外埠有几套房子都没事，在天津还能够买，根据限购政策购置，但是贷款政策是看你的征信陈述记录，外埠有一项贷款记录在还，天津买房贷款，算二套，有两套，算三套，拒贷。

留意：在那有一些问题：

1.外埠有一套公积金贷款，天津买房算几套？

查询征信陈述，不显示，就能够算首套贷款，首付三成。（身边胜利案例比力多）

同理，外埠有两套公积金贷款记录的，重点看征信陈述。

2.外埠有一套贸易贷款记录，已经还清，天津贷款算几套？

还清了就算首套。

3.外埠有两套商贷贷款记录，都已经还清，天津买房算几套？

仍是算首套。

4.外埠有两套商贷贷款记录，一套在还，一套还清，天津买房算几套？

仍是算二套，首付四成。

5.外埠有两套商贷在还，天津买房算几套？

算三套，拒贷，需要全款。

但是还想贷款买房，那你就需要本身想法子了，记得民政局打点营业需要提早预约。

天津落户政策

次要分海河英才和积分落户，大部门外埠客户都是先通过海河英才落成集体户，就能够拥有购房资格，而积分落户，次要针对当地工做的外埠人。

关于海河英才落户，简单总结，契合要求，本身打点，不契合要求，能够通过其他渠道打点，当然有问题能够随时私信我。

全日造本科，研究生，大专，比力容易落户，中专，技校落户难度比力大，没有学历的几乎是难上加难了，只能走积分落户，市场上有良多所谓的大白小白，建议隆重，本年良多清户的，就是那些人。

去年7月份海河英才落户政策再有调整，全数线上提交质料，审核，流程简化。

但是新系统能够查到异地社保，关于外埠有工做的，打点难度增加，一旦查出来被驳回，半年内不得申请。所以列位客户要隆重打点。据得知，外埠处置事业单元，公事员，国企，央企的工做人员，已经很难再落户天津了，所以建议列位契合要求的客户，早打点，早省心。

2021年年后，天津落户政策收紧，技能证书测验不断变革很少顺利下来的，外埠有社保的，根本就办不下来的，外埠没有社保的，能够一般打点。

别的一种积分落户介绍：

当地工做的外埠客户，若是已经买完房，在天津一般缴纳社保个税，能够通过积分落户打点天津户口，下图是积分表，满足110分就能够申请，说到那里，北漂的客户们，也是慨叹，相对北京的积分落户，天津的积分落户仍是十分简单，所以建议北京工做的客户，能够提早给本身打点天津户口，若是拿不到北京户口，也给本身和孩子留条退路，究竟结果，天津户籍的高考优势，也长短常明显的。

此时需要介绍一下：天津户口的更大优势是什么？

高考优势！

为什么？

因为高考考生少，高校多，本科率取率高！

天津市行政区域划分

2019年天津市各区生齿，GDP比照图

市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥

环城四区：西青，北辰，东丽，津南

远郊五区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河

滨海新区：包罗塘沽，汉沽，大港，开发区，空港，高新区等区域

为什么要介绍一下区域划分，因为那涉及到孩子上学的学校和中考报名政策。市内六区的房价为什么贵和那个有间接关系。

上图是天津市上学政策一览图，重要的是小学和中考，因为天津市重点小学资本，次要集中在天津市内六区，其他区近年来也在勤奋提拔，但是市内六区的教育资本仍是能够吊打其他区，而市区中，小学，初中教育资本更好的非和平区莫属，河西，南开其次。

各人能够看一下下图，天津市内高中的高考成就。

更新一下本年天津8.16.号发布天津高考新政，要求三年户籍➕三年学籍，后期筹算来天津高考的必需满足前提才能够，所以买房逻辑会有所变革，留意⚠️

先来一张图，来佐证天津市优良教育资本都在哪里。

当然也有人会说滨海生态城，塘沽，环城四区，远郊五区都有不错的学校啊，对，没有错，那几年，其他区的成就确实不错，但是综合程度，仍是市区更好，那个毋庸置疑。关于各区学区，成就比照，各人能够看一下后面的一系列文章。各人能够存眷一下。

上图标有海教园，比来也是新闻不竭，可能要划为津南区，若是后期划为津南区后，园区自建高中，报考市区高中可能名额缩减，或者打消，都将是一个未知数，所以，若是考虑市区上高中，建议仍是购置市区房产，哪怕是老破小，也是最保险的。不外最新动静，海教园后期考不了市区高中了，如今就等官宣了。

哪有那么多功德，都让你占了，在买房的工作上，我们仍是要隆重，再隆重，我也写一篇关于它的文章，各人能够做为参考。

上图2020年天津各区中考人数，以及中考成就比照图，

天津市区户口的优势就是中考优势！

因为市区考生少，整体报考，学校多，登科率高！

为了孩子考好高中来天津上学，首选仍是市区购房！贵有贵的事理。

关与学区政策

如今天津需要三年高考学籍，户籍，所以来天津高考，更好初中过来，参与中考，报考高中，不外最晚高一下学期也能够转学，但是高中选择性不太多，

关于初中、高直达学问题，各人能够看一下相关文章，文章最初都有链接，而良多家长也都在问什么时候转学更好，其实那没又更佳谜底，每个孩子情况纷歧样，有的家长是奔着学校来天津的，有的是奔着天津高考优势来的，所以做为家长，要大白本身孩子的情况，后期我也会写关于天津教育的文章，各人也能够做为参考。

天津各区房价

说完区域介绍，我们介绍一下各区的房价，既然和平区教育资本那么好，房价当然也是一笔钱，一分货。起首我们先看一下天津2015年至今，房价走势，数据表白，自2017年4月份调控以来更高峰到如今，整体房价跌了20%摆布。第二图的涨跌幅证了然政策颠簸带给房价的影响，17年4月之前没有呈现调控政策之前，涨幅一路上升，18年5月呈现海河英才落户政策，又呈现了一波上涨，曲到19年9月，由涨变低，曲到如今。（论政策对房价的影响的重要性）

当然并非天津所有区域，板块都跌了，例如和平区，河西，南开等市区重点小学学区房，房价不降反升。

比来和平又出新政策，入学，转学要求三年户籍和房本，市场再次起飞，一房难求。

看来不让孩子输在起跑线上的抱负，让学区房的需求仍然兴旺，不外本年北京西城的学区房政策也在改动现状，良多学区房房价都有所回落，加上近日天津和平区教育集团化的新政策，会不会改动那种形态，那就需要看集团化教育的效果了。

除了二手房，新房方面，市区热点板块，热点项目，以及西青，宝坻城区，武清，滨海一些热点板块的房价，表示还不错，跌幅不大，去化率很高低图是2020年天津市各区新房板块销售排名。

有跌的少的，就有跌的多的，例如静海团泊湖，透心凉。所以买房需要隆重，不克不及只看价格，更不克不及听规划，天津的规划，听着听着就没了，前几六合铁13号线，一期线路修改，原来通往西青精武镇的线路，改成了向西进入空港了，你说买了房子的客户，心塞不心塞，原来有盼头的工作，突然又没了，所以在天津买房，能看现实的就看现实的，不要拿此外城市的开展思绪来对待天津，说句实话，我也不清晰天津开展的重点到底在哪里.

固然说天津市的开展是由市区，滨海双中心线状开展，但是因为两个处所间隔比力远，市区生齿外溢流向滨海的又很少，目前只要一条9号线链接市区和滨海，加上之前滨海经济数据缩水，如今搀扶政策等问题，滨海近几年开展其实不抢眼，所以很对规划和美妙都停留在想象里，所以，天津买房就按照需乞降现有配套买，别听规划！

如今又提出了双城规划，目睹为实，耳听为虚，买房别看规划啦！

天津市各区

仅供参考

留意：若是是重点学区房，新房，次新房，房价会高于均价

若是是老破小，通俗小学，本区比力偏的位置，价格低于均价

各人按照本身预算，选择合适本身的区域，板块，然后停止购房选择。

下面我会按照天津的学校，就业，贸易中心的散布，解释一下，房价差别的原因。

天津市次要的就业中心

和平区小白楼CBD、南开华苑科技园、滨海新区空港经济区，和滨海经济开发区。我们也能够本身通过百幅地图，在迟早顶峰时间，搜刮热力求，就会发现天津市的几个热点板块，不是就业中心，就是贸易中心。

此中空港经济区紧邻环城四区东丽区，河东区。华苑科技园位于南开区和西青区中间。

而天津的贸易中心位于和平区的滨江道，天津市政府位于河西区，天津大学，南开大学老校区位于南开区。

贸易富贵意味着生齿聚集度高，就业时机多意味着消费程度高，所以天津市区的开展水平，以海河为边界，是南强北弱，房价也是南高北低，固然北部新区要划为新外环内，但是房价还不如环外的津南和西青。

环城四区里，西青凭仗财产和承接河西，南开外溢生齿，房价是更高的，开展也是最快的，东丽区津滨大道板块和开发区房价也不低，也是受河东外溢，空港经济区就业中心栖身需求，以及9号线通勤滨海新区，房价都不算低，城市道貌比力成熟。

上面聊的就业中心和贸易中心，除领会释一下各区房价凹凸之分，还有就是为了后期来天津开展的外埠客户，领会一下本身就业选择区域，便利本身选择置业目的，究竟结果如今置换成本比力高，若是有一天来天津开展了，别因为通勤问题再忧愁。

究竟结果天津是一个安闲的城市，谁也不想工做一天，把时间都浪费在路上。

领会本身需求，学会取舍

良多外埠人来天津落户买房，起首就是为了孩子高考，可以考个好大学，但是买房的时候，还想房子能升值赚钱。当然，谁都很贪婪，所以那几年买房被割韭菜的大有人在。到底是因为什么？大大都人都是太贪婪，不断抱着既要又要的心态，又看不上那，又看不上那，只要房产销售大笔一挥，忽悠忽悠就入坑了。

所以今天上面先写的那么多看似和买房不相关的工具，都是为领会释后面，天津买房到底该怎么买？

我就根据次要需求去介绍一下：

一：上学

此中上学又分为小学、初中。高中

若是小学来天津上学，一年级起头，建议考虑和平，河西，南开区重点小学，此中和平区更好，当然房价也是最贵！当预算有限的时候，老破小重点小学学区房和通俗小学大房子就需要你做出选择。

若是那三个区其实预算过不到，还想买市区，那就看看河北，河东，红桥，详细哪些学校，房价几，下面几张图是各区重点小学和响应小区房价，各人做为参考。记住一句话，若是预算有限，不克不及一步到位，就需要做出取舍，要学区就要牺牲栖身属性。

留意！从20年下半年起头，和平区普小的房价已经涨了！

下面是市区重点小学比来成交价，仅供参考。

留意：若是小学转学过来，筹算参与小升初的学生，不建议买重点小学，因为天津大大都重点小学不承受转学生，所以若是只是为买个转学名额，更好仍是花起码的钱办最准确的工作，插播一下天津如今一些区域，正在实行教育集团化，就是重点学校带动片区内落后学校，那将倒霉于将来重点小学房价。而有利于落后学校所对应的房价。

例如和平岳阳教育集团，若是后期成员校的程度与核心学校的差距不大的时候，房价就城市遭到颠簸。所以筹算小学转学过来的家长，能够考虑购置成员校学区房，或许是更好的选择，究竟结果，如今小升初如今全数实行摇号政策，上勤学校的概率都是一样的。别的本年教育政策大变革，有可能还会实行多校划片，和平有动静也会出台，请留意⚠️

初直达学过来，根据政策，除了个别私立学校有插班测验之外，想去公立学校都是需要由教育局摆设，而且大要率是垫底学校，所以做为家长而言，转学过来，还想去勤学校，那个是不大可能了，我们能做的就是片区内整体程度还不错的，选择挨次就是市区优于郊区，和平，河西，南开优于河东，河北，红桥。

再细分市内六区的学片（小我概念、各人能够参考之前写的文章）

和平三片比力平衡，差距不大

南开北片，中片优于南片

河西一片，三片优于二片

河东三片更佳

河北一片、二片优于三片

红桥区差距不大，考虑小学学区的，不建议考虑红桥，只为参考中考的能够考虑，上车门槛低。

留意：天津的私立学校教学量量强于公立学校，小学就近，初中划片摇号针关于公立学校，本年新政策民办学校也起头摇号，所以买学区房重点能够存眷和平区、河西区、南开区，因为那三个区的民办中小学数量多，教育程度高。

当然间接过来参与中考也是能够的，只如果市区户口，市区房子即可，更低门槛六七十万就能够搞定，到时候区域就无所谓了，详细就看房子就行。

此中留意一下，固然数据表白，武清中考压力大，但是因为杨村一中名声在外，成就优良，北漂大军偏心武清，再加上武清和滨海新区的转学政策宽松，武清又加持雍阳和英华两所优良私立学校，也是良多外埠客户购置武清的理由，各人能够做为参考。

高直达学

因为高直达学，根据如今高考新政策，只能高中一年级，下学期最晚转学过来的，相对不需要考虑学区，所以买房的范畴就扩大了，天津市任何区都能够考虑，重点是本身能找到领受转学的学校，和转学有学校选择性，各人能够看一下本年转学，各区转学摆设情况。

二：自住

因为接触的外埠客户群体中，北漂的占大大都，良多结业几年的年轻人将来可能来天津开展，或者京津通勤，考虑买房自住。

所以你需要考虑通勤问题。

目前京津之间已经建成运营的高铁有两条线，京津城际和京沪高铁。22年京滨高铁也会通车，本年通武廊轻轨也落地了，所以加起来会有四条高铁链接京津。目前能够实现每日通勤的站点有，武清站，天津西站，天津站，天津南站。此中武清站是每日通勤人数最多，车次最多的站点，而南站车次较少。

若是你筹算持久工做北京，天津栖身，要求栖身情况和通勤时间，武清是目前最合适的区域，但是武清站高铁附近房价也在两万摆布，同样预算，天津市区和环城四区选择性比力大了，武清的优势在于高铁通勤，教育资本优良，上学政策宽松，所以北漂落户，置业也是首选之地。通武廊的轻轨规划也将是武清再次遭到北漂客户喜爱的重要因素，如今南湖板块的门槛也比力低，一万出头的单价就能够买到轻轨起点的洋房项目，不外通武廊还未落地建成，如今通勤还要考虑武清高铁站附近项目为先。

固然武清通勤，教育方面优势明显，但是在地铁通勤市区，重点小学，大型贸易，医疗资本等方面，仍是跟市区有明显差距，那也是近年来，通勤市区和西青南站的客户群体越来越多，关于夫妻两边，一个北京工做，一人天津工做，孩子上学，市区和西青的优势就愈加明显。

留意一下：

天津站，天津西站，天津南站到北京南的高铁时间35分钟摆布，费用54.5元（有月票和折扣）

武清站到北京南通勤时间22分钟，费用38.5（有月票和折扣）

几个处所的通勤成本和时间有区别，列位请做参考。

若是是每周通勤，选择性就良多了，京滨高铁的良多站点都能够考虑了，或者地铁沿线项目都能够考虑。

关于宝坻，之前也聊过，建议是首选武清，西青，若是非要考虑京滨高铁上的站点，小我更建议考虑北辰站或者机场站。

关于天津地铁，如今运行的线路图如下图所示，还有在建立进度图，第三图是将来规划图，固然都完全建成运营的时间会长点，但是总没有强。记住买房分别地铁站太远（不叫地铁房），也不克不及太近（太吵影响栖身），500-800米更佳。

关于将来的天津地铁，能够等待，但是不克不及等待太早！

自住买房建议：买房必然要买地铁房，没有学区，再没有地铁，自住和出手都很难！（当然，市内六区将会被大部门地铁所笼盖，自己公交系统兴旺，通勤仍是很便利，出格留意的是远郊项目，间隔市区比力远，没有地铁，公交数量太少，那都是致命的缺陷）

而自住选择新房仍是二手房？

焦急落户，焦急成婚，栖身，买二手房，不焦急的话，买新房，因为如今的大部门新房项目价格低于周边二手房，次新房。

买新房需要重点考虑那几点？

挨次：位置、地铁、品牌、物业、户型、价格

留意：本人切身履历告诉你，不要买小开发商！钱少能够买小平米或者二手房，怎么看开发商强弱，销售金额排名前10更佳，前20也不错，最差也得前30了。

我担忧市场行情欠好，小开发商资金链容易呈现问题，形成延期交房或者烂尾，但时候你维权都么有处所去。

若是你不想本身的钱打水漂，后期打讼事，你就记住我说的那句话。本年恒大爆雷，也给各人提醒，买期房要隆重，踩三条线的大房企也要隆重，下面是一间企业暴雷情况，请留意!

而关于将来几年可能来天津工做开展的客户，就能够参考一下天津市的就业时机在哪里，然后按照预算，选择适宜的板块，因为市区房价整体偏贵，现现在人们对栖身情况的要求提拔，良多人看不上长幼区和斗室子，所以我们买房可能就需要几步才气完成。

第一套，自住

第二套，学区

第三套，改善

第四套，投资

在买第一套房子的时候，若是你是一个十分在意栖身情况的人，那么那么就不要局限于选择市内六区房源，能够扩大到环城四区，优先工做区域附近，地铁沿线，品牌开发商，物业。那几年环城四区和其他区也都在加速引进优良教育资本，我们选择性也就大了些，此中海教园就是个例子。

三.投资

有人说，天津那几年经济缩水，转型困难，生齿流入少，还有投资价值吗？

问题确实存在，不成承认，但是同样需求同在，天津限购、限贷政策仍然高压存在，做为北方第二大城市，比照上半年南方热点城市疯狂抢房的场景，天津的市场似乎显得非分特别凄凉，不外也没有那么惨，至少新房成交量表示还不错，远郊项目除外，近郊和市区项目，只要肯降价仍是有效果的，市场下行阶段，房企想尽法子都在割肉回款，购房人却不雅望情感浓厚，加上抢人大战的战火不再，关于投资天津房产来说，确实是个未知数。

比来在网上也看了一些排名，天津还好，固然前五费力了，前十仍是能够必定，前十五名仍是没有任何问题的。

关于排名，我们就不多介绍了，做为参考，除了引认为傲的高考优势，天津的医疗资本在整个北方来说，仍是能够拿得出手的，当然北京稳居第一，毋庸置疑，房价也是第一。

良多人拿北京的就业时机，薪资待遇和天津比，确实比不了，但是教育和医疗仍是差距不大，关于河北，河南，东三省，山东，山西省那几个处所而言，优势明显，那也是那几年落户天津最多的省份。

而房产投资中不断说的短期看金融，中期看地盘，持久看生齿，在天津高考优势存在的情况下，高新财产兴起，经济转型胜利后的愿景下，将来流入生齿仍然是乐不雅的，按照数据显示，外埠人来天津购房的占比仍是很高的，意味着，后期房产升值，也会有人来接盘。

有人说房价高，工资低，可如今哪个城市不是那个问题，哪有工资高，房价低，生活安闲的城市？我们习习用本身所在城市的优势去比照其他城市的优势，所以你看到的都是缺点。

碰到北漂客户最多的情况就是，北京的房价太高了，买不起啊！天津的房价确实实低，工资也实少啊！但是在天津工做的我们，面临当前的房价也是高，但是我们不断忽略一个问题，中国的房价并非仅仅具有栖身属性，现现在也具有金融属性，如今各人都晓得买房能保值升值，也都愿意把钱投到里面，不信的话，你看深圳，过去半年多，又涨了很多，你能说深圳房价廉价吗？在深圳工做就能够轻松在深圳买房?

因为我们不断忽略一个问题，货币超发，人民币贬值，本年疫情影响，央妈又放了良多水出来，那些钱最末要流向某个处所，在我们国度，就流向了房产里，所以半年内，南方多个城市的房价不降反升，都是受政策和放水的影响。

回到天津，为什么没有涨（更新一下，如今是21年2月，天津和平区，河西，南开，重点小学学区房房价已经涨了，因为北京年前也涨起来了），因为北京没有放松，没有涨，所以天津没有，那个问题不是经济问题能够答复的，各人能够看一下上一次大行情下，北京天津的走势，不难发现，几乎同步，当然同样影响的还有环京。

所以存眷天津的涨跌问题，存眷北京市场的意向就能够。

而面临将来房价的预测，也有人做出了预测，十五年以后的房价，相对今天，还将翻三倍多，所以投资买房，若是短期内政策不放松，受疫情影响，仍是看跌居多，但是持久看，将来天津房价仍是看涨。

股市里操盘员都是希望，低价进仓，高价出仓，中间赚取差价，获取利润。

同理投资房产也是，很少有人做到精准的低价动手，高点抛出，买完以后，更多的是期待，等政策，等水来。天津从2017年4月颁布调控政策以来，已经快四年半，根据以往的经历，三年一周期，也该有行情了，但是那几年我们碰到了疫情，其次，如今的房价已经和之前比涨的太快太高。所以若是实的要等下一波行情，可能仍是需要等，详细时间多久，记住，那个时间不确定，一切看政策！深圳就是个例子！

而调控期间，天津的房价整体都有所回落，那也是在挤水分，压泡沫，当然也能够叫培育新接盘侠。

回到投资的话题上来，既然是投资，就要考虑后期出手获利。近期看到一组数据，天津各区二手房成交量。次要以市内六区为主，申明即便市场欠好，市区的二手成交量仍是明显高于其他区域，原因无外乎就是保值，栖身，和上学。再看二手房成交量最多的小区，也是以市区为主。

比来没有搜集到房价涨跌幅图，所以借用一下之前的数据申明一下问题。

从过去十年时间数据看，天津的房价仍是整体上涨，而市区的房价上涨比例是更大的。

再看调控三年数据，去年同期的数据，到如今跌幅会更大一些，而从数据上看，抗跌的区域仍是市内六区，重点小学就更稳。

即便是上一个周期行情，也是由市区先将带动其他区上涨，后来到全面上涨，没有凹地，若是你是稳健性投资，建议优选市区房源，新房更好，和平，南开，河西，交通地铁线路密集，临近贸易中心为更佳。

此中重点学区房不建议（若是孩子不来天津上小学，因为学区政策将来可能会调整，预算不多只能买老破小，不消学籍，相当于浪费名额，而且租金收益不高）。

若是预算不多的客户，100万以内的，在郊区新房与市区二手房长幼区之间做比照，也是投资为目标，建议仍是市区二手房，各人不要忘记租金收益也是投资回报，市区一室的租金一年在2万摆布，相当于2%的回报率，而郊区新房，交房之前2-3年期待交房，交房之后，若是拆修出租，相当于四年没有收益，（之前写过一篇市区老破小和郊区远大新的选择文章，各人能够参考一下）

而郊区的二手房成交量不断不算高，将来出手的时候，能否顺利都是未知数，除非有严重利好政策落地或大量置业人群涌入。

若是碰到那种情况，在天津应该是太稀有了，而你们不断传闻 的规划，又有几实正能够落地，也得看命运了！

滨海新区的于家堡昔时凶猛不？东方曼哈顿！如今呢？

所以不要跟我谈规划，开发商会走，销售会去职，最初房子是您的。各人赚钱都不容易，且花切爱护保重。

关于天津市那么多行政区，不成能只考虑市内六区，小我概念环城四区的将来仍是能够等待的，究竟结果谁都想住大房子，好情况的，所以市区外溢到环城四区也是意料之中，若是你投资环城四区，那就要记住几个原则：近地铁，近外环，有贸易，近就业中心，有高铁就是锦上添花了。

上面也提到了天津的高铁线路，地铁规划和运营图，那里就纷歧一介绍了，详细的房源，板块再做阐发。因为一篇文章不成能把所有信息都写全，那也是我后期次要调研和编纂的内容。

关于天津买房的需求做一个总结：

上学

学区首选市区，和平，河西，南开，那三区的学校更佳，只考虑学区即可，最小的成本上学更佳。

北京客户也能够考虑武清。

自住

市区优先，环城次之，环城买地铁沿线，首选洋房，次选高层，建议品牌开发商，物业，远离小开发商，能买三室不买两室。成婚的婚房，要以女方要求买。

投资

稳健投资选市区，激进投资选郊区，但是必然考虑地铁沿线项目，高铁站是锦上添花，新房价格低选新房，二手房 需要捡漏，留意，老破小尽量不要一楼、顶楼。

买新房，买新区也是买规划，实正能够落地的，房子的溢价才会更多，但是不落地的风险，也需要承担。

没有十全十美的房子，所以我们需要用平衡的心态去买好每一套房子。感激列位伴侣的耐心阅读，今天用第一篇文章来介绍天津概略，以及差别买房需求的建议。后期还会细化一些各人存眷的话题，也请多存眷，肖教师处置落户，房产等营业，也请各人多多撑持，佛系销售，愿得列位信赖，帮列位轻松落户天津，置业天津，我们下期见！

外埠客户不领会天津的，一篇文章很难把所有问题说清晰，各人还能够存眷一下下面几篇文章，若是您看完决定有用，请帮手点赞保藏！

外埠人若何在天津买房系列(一）领会天津，明白需求！

外埠人若何在天津买房系列（二）学区学片，若何选择？

外埠人若何在天津买房系列（三）买房投资，拒当韭菜！

外埠人在天津若何买房系列（四）区域介绍之和平区

外埠人在天津买房系列（五）环城四区，买哪里最适宜？

外埠人留意！2021年想花100万以内来天津买新房投资的，请做好当接盘侠的筹办！

变数不竭海教园，将来在哪里？

三项政策出台后，你在天津买房的思绪要换一下了！