如果2022年是外籍人士，要在天津买房系列(二)学区学篇怎么选择？，2022年天津购房指南，外籍人士如何选择合适的学区房

本人在天津上学，工做，生活十余年，如今处置天津落户，房产工做，为外埠家长供给天津落户、买房投资、上学转学政策征询，目前已经帮忙上千个家庭胜利落户天津，指点数百个客户胜利置业天津，通过知乎平台，希望帮忙更多的家庭处理天津落户，买房的难题，不走弯路，一次买对房。

注释：

针对大部门外埠客户，来天津购房一头雾水，不晓得从何下手从那几年从征询的情况来看，各人的问题大同小异，所以肖教师起首全方位介绍一下天津，希望对列位有所帮忙，因文笔程度有限，文章以数据和图片，以及白话文为主，希望各人多多指教，各人也能够先点赞保藏，多看几遍，必然会对你有帮忙！

1.天津2020年高考成就

2.重点高中有哪些？什么是目标生？

3.天津幼升小（学区）、小升初（学片）政策

4.市内六区重点初中、小学及重点小学学区房房价

5.外埠学生回津转学政策

6.按照预算和转学生时间选择学区、学片

感激列位伴侣的阅读和转载，关于上一篇文章https://zhuanlan.zhihu.com/p/473618196（2022年外埠人若何在天津买房干货分享系列（1）领会天津概略，明白购房需求,一次买对房！）），相信各人阅读后，对天津买房有一个大要的思绪和领会，关于外埠人来天津买房，除了落户，高考之外，还有一部门家长是考虑来天津 上小学，初中的，而那部门群体次要是北漂大军和担忧政策变革的家长，提早规划来天津适应进修的，所以肖教师筹算用几晚上的时间，说说天津的学区房问题，针对差别客户群体该若何选择学区，学片房的难题，逐个给出本身的建议和概念，希望对各人有所帮忙。

1.天津2020年高考成就

天津2020高考通俗本科分数线476分（2019年本科线理工类400分，文史类428分）。

700分以上241人（2019年43人）

600分以上14300 人（2019年6287人）

综合以上各高中高考成就

700分以上高分段的学校统计可看出：

天津一中、南开中学、耀华中学在内的市内六区和杨村一中、塘沽一中在内的非市内六区老牌名校阐扬不变，占据了700分以上席位近1/2，同时英华国际学校的高考成就也“非常亮眼”，包办了以上席位之中的48席。

各学校高考成就比照！

天津一中

天津一中是天津市首批示范性高级中学。学校比年中高考成就优良，教育教学量量稳居全市前茅。

2020年700分以上占全市考生20.75%按照往年数据也看出其强劲实力——2015年理科班一本上线率98.2% ；文科班一本上线率97%

南开中学

天津市教育委员会曲属重点中学，1978年被列为国度级重点中学。

2020年南开中学高考更高分713分，700分以上30人以上，占全市考生12.45%

天津英华国际学校

英华国际学校是一所集幼儿园、小学、初中、通俗高中、国际高中（剑桥高中项目、加拿大高中项目和美国高中项目）和留学生培育为一体的K12综合学校。

2020年英华拥有天津高考更高分723分（高考状元）705分以上11人700分以上15人600分以上占全体结业生的71.12%

塘沽一中

滨海新区塘沽第一中学始建于1946年，是首批市级重点中学示范高中校。

2020年，塘沽一中700分以上20人占全市考生8.3%，690分以上47人，超一本线考生高达574人，占比85%。

杨村一中

杨村一中始建于1951年，1963年被确定为河北省重点校，1978年成为天津市首批重点中学。2020年，杨村一中的高考结业生中710分以上3人，705分以上13人，700分以上33人。

在近年的高考傍边，2014、2016、2017、2019年的高考榜首，都在杨村一中的考生中产生！

然后再看一下下面的本年高考部门省市高考人数及登科率比照图，没有比照就没有危险，本年天津高考考生5.6万人，和之前相差无几，本科登科分数线476分。有良多人问了，河北省本年的本科分数线415分，比天津的还低呢，看来天津户口没有多大优势啊！

各人不要忘了两件事：第一点、天津高测验卷是自主命题，考题难度相对全国卷要简单，不信各人比照一下本年语文的做文，一看便知，别的第二点，看本科登科率。

下图是天津高校在几个省份招生人数比照图，看数据可知，天津的考生考当地高校仍是有优势的，不外也提醒一下，考天大，南开也是有难度的，各人不要认为，有了天津户口，就能够轻松上天大，南开了。打铁还需本身硬，天津户口只是锦上添花，不是雪中送炭。

据数据统计，本年天津高考考生总人数为56258人，从招生方案看，在通俗本科批次（除艺术、体育类），“双一流”高校在津合计招生近1万人，占所有考生比例约为17.44%。世界一流大学建立高校占比6.26%。通俗本科招生占比72.14%

因为每年很多大学的现实招生人数城市多于招生方案，因而现实登科率会更高。

简而言之，只要孩子略微勤奋一下，上个本科仍是没有问题的。

让我心疼的仍是冀鲁豫那几个省，固然河北衡水中学的成就屡立异高，但是700分上不了清华北大的事实也让良多高考大省的家长通宵未眠，不外如今有了改动那个现状的时机，就看各人肯不愿抓住了！究竟结果五六万和五六十万考生同时高考合作，不是一个战场级别。

2.重点高中有哪些？什么是目标生？

之前发的文章有高中排名，但是有人觉得禁绝，此次我就不放了，除了上面介绍的高考成就之外，我们还能够按照本年的高中登科分数线比照一下各学校。

数据有点多，因为高中是根据分数登科，学校越好，分数越高，生源越好，通过火数比照一下，才晓得谁强谁弱。

再次申明一下如今天津中考政策;

天津实行中考锁区。市内六区锁区，环城零丁锁区。市内六区初中结业的孩子，能够考市内高中，西青初中结业的孩子只能考西青。津南区的海河教育园目前除外。环城各区成就极度拔尖的除外。

市内六区

市九所包罗南开中学、一中、耀华、尝试、新华、天津中学、二中、三中、七中，按学校所在区来说的话，和平2所，南开2所，河西2所，河北、河东、红桥各1所。此中市五所是有由南开、一中、耀华、尝试和新华构成，二中、三中、七中和天津中学是后来加上的。

填报意愿的时候，市内六区的同窗能够在“9所市重点高中学校”批次填两个意愿；市区以外的同窗能够填一个意愿。

市九所中一共有六所为市教委曲属重点中学，别离是和平的一中和耀华、南开区的南开中学和天津中学、河西区的尝试和新华。河北区的二中、河东区的七中和红桥区的三中，为区属市级重点高中。

固然都是市九所，但面向全市招生的只要4所学校，别离是一中、耀华、南开和天津中学。每所学校分配到市内六区外各区大要是1-2人的名额。因而郊区的考生想来市区上高中，难度其实有点大！

同时买了除市区外房子的客户，也能够看一下下面各区高中登科分数线，提早存眷一下，本身孩子参与中考的时候都有哪些高中能够选择，分数线为几。

2021年天津中考登科分数线

看完上面分数比照图，再连系一下本年的中考人数以及登科率比照图，通过数据比照，市内六区高分登科校居多，考生成就均匀分数高分数占比率高，此中500分以上人数占比60.03%，高于全市程度。整体看市内六区的生源成就更好一些，高中选择面更广一些。毋庸置疑，好的高中加上好的生源，三年高中进修以后的可以获得优良的高考成就也是情理之中。

而其他区高分登科高中一两所居多，登科分数线高，而且与其他高中登科分数线相差多，意味着郊区高中程度开展不平衡，关于考生而言，中考考生多，学校选择性小，登科压力大。

所以筹算来天津参与中考的回津学生，在选择购房区域上，仍是优先建议考虑市内六区房产，因为天津的优良高中教育资本次要集中在市内六区，而且招生范畴次要以市内六群学生为主，那也是市区房价和环城四区房价割裂的次要原因。

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肖教师其实找不到2020年天津各高中考入清北的数据，只能下面拿出老图来申明以上的问题了。抱愧了！

哪所高中生源好，清华北大人数证明一下。

别的再给各人看一下，重点高中天津一中和南开中学的考生本年都去了哪些大学？

是不是那同窗人脉圈子将来仍是能够等待的。而如今家长对学区房如斯痴迷的原因之一，就是为了从小给孩子搭建更好的寒暄圈子。

以上所有数据比照结论：

天津市的重点高中：市五所加各区领头羊高中，（第一图的市九所需要申明一下，为了平衡市内六区的教育资本，特定将河北，河东，红桥的三所高中划为市九所，但是近年来，和平，河西，南开等高中的兴起，那三所学校的优势不明显，各人选择高中仍是以市五所为主）。

此中做为中考考生而言，市区选择高中的范畴比力广，而且有目标生（后面有介绍）的优势，其他区域的考生上不了领头羊高中（此中各区领头高中还要拿出来一部门目标生给当地初中，加上本区中考人数浩瀚，考进去的压力可想而知了），若是进不了领头校就会面临很为难的择校场面，所以，关于回津中考考生家长，在买房之前，更好对本身孩子的成就有所清晰，中考之前对户籍所在区的高中提早领会清晰。

良多家长去郊区买房都是奔着领头羊高中去的，前提是咱们的孩子有掌握能考上！要否则就是他人家的学校了。例如，各人都晓得杨村一中好，却不晓得考杨一的难度有多大。

趁便来一组武清区前两年各学校中考成就比照图，除了证明武清更好的初中是两所私立之外，还有就是按照往年的数据统计，雍阳每年考入“杨一”的学生占考生总人数的60%以上，英华也能到达50%。而其他武清区内的公立中学，更高也不外是10%的比例。也就是说，考入了雍阳或英华，就预示着孩子的一双脚已经踏进了重点高中杨村一中的大门。若是还有人问武清的学区房是哪里？谜底就是私立学校。https://mp.weixin.电话.com/s/rDeXziiCAxrvXz_c084i0g(武清教育的介绍）

什么是“目标生”

目标生即以区域内初中学校初三结业生人数为基数，按必然比例（50%）将优良高中招生方案目标，分配到本区县的每一所初中学校。按目标生意愿填报要求填报意愿，可被意愿校降20分登科。

简单来说，孩子因测验成就优良，成为某所高中的目标生后，按规定填报意愿报考该校，即可享受降20分登科的优待。

招收“目标生”的高中学校

目标高中笼盖全市16个区，2019年中考新增3所（天津一中滨海分校、南开中学生态城分校、尝试中学滨海分校），目前共计46所高中。但是，按政策规定，考生只能选择本区内的高中，做为本身的目标高中。

目标生高中详细名单如下：

看到那组数据，是不是发现，市区孩子们的优势更大一些。

名额若何计算

按照去年政策，优良高中招生人数的50%将会被分配到本区的每一所初中。

至于每一所初中能得到几名额，要看那所初中的结业人数占全区招生人数的比例。所以要想晓得孩子的学校有几目标生名额，需要晓得：高中招生人数，本区结业生人数以及本校结业生人数。计算公式为：

成为“目标生”的要求

（一）具有天津市常住户口（含蓝印户口）；

（二位学生在学籍所在校就读三年，初中不择校。

（三）市级学业程度考察（天文、生物、思惟道德、汗青）四个科目中，至少有两科到达“优良”，其他科目到达“合格”尺度的学生；

（四）德、智、体全面开展，初中综合本质评价到达2A和3B的学生（此中道德素养必需为A）。

最最关键的一点：进修成就

初中校对契合上述资格的学生，一般以日常平凡进修成就为根据落实分配工做，一般参考九年级期末和中考一模、二模成就，按照几次比力重要的测验成就，根据必然规定对学生停止排名，再按照排名分配名额。

3.天津幼升小（学区），小升初（学片）政策

一、天津幼升小采纳免试就近入学政策。

义务教育学校免试就近入学是《义务教育法》的明白规定，是国度的根本教育政策。近年来，天津不断对峙义务教育学校免试就近入学政策，鼎力推进义务教育平衡开展，勤奋让每个孩子都能享有公允而有量量的教育。2020年继续对峙义务教育免试就近入学轨制。 相关政策： 一、义务教育学校免试就近入学

义务教育学校免试就近入学是《义务教育法》的明白规定，是国度的根本教育政策。近年来，天津不断对峙义务教育学校免试就近入学政策，鼎力推进义务教育平衡开展，勤奋让每个孩子都能享有公允而有量量的教育。2020年继续对峙义务教育免试就近入学轨制。

换句话说，上公立小学就是房子划片对应的小学，所以就有了学区房的概念。

二、初中阶段入学

一般采纳注销或对口曲升体例入学，关于实行多校划片形式确定学生入学的区，以随机派位的体例确定学生入学。随机派位工做由区教育行政部分同一组织，邀请人大代表、政协委员和家长代表等停止全程监视，包管过程标准严谨、公开通明。此中天津市内六区多为多校划片，因而又有了学片的概念，其他区多为对口曲升入学，所以就是买了一套房，小学，初中根本都确定了。

https://mp.weixin.电话.com/s/onBaoOJaFf33JCQHEzbOIg（天津市区多校划片及热点小学学区划片）

三、随迁子女入学 根据《天津市人民政府办公厅关于转发市开展变革委 市公安局市人力社保局市教委拟定的天津市栖身证办理法子配套施行细则的通知》(津政办发〔2016〕32号)要求，区教育行政部分统筹摆设契合前提的栖身证持有人随迁子女在公办学校就读。 四、天津义务教育民办学校招生

义务教育阶段民办学校招生纳入审批地同一办理，与公办学校同步招生。对报名人数超越招生方案的民办学校，采纳随机派位体例确定学生入学。

之前民办小学，初中登科学生以面试，测验形式招生，2020年起头，也是参与摇号，在天津民办学校师资程度明显好于公立学校，所以进修的孩子，几乎都是优先考虑私立初中就读。本年以后，公民同招，民办摇号政策以后，关于民办学校多，招生占比高的区域，也是良多家长置业最多的目的。

4.市内六区重点初中、小学及重点小学学区房房价

上面提到的中考成就和市区教育资本优势，下面起头介绍天津市区优良小学，初中学校有哪些，有人会问，莫非郊区就没有勤学校了吗？当然有的，但是关于外埠人来说，既然来天津上学，若是不克不及给孩子供给好的进修情况和教育资本，那我们还不如在本地进修，而天津的好小学，初中，也次要集中在市内六区，下面我会分区介绍一下，各人能够重点存眷一下和平，河西，和南开区。

也有良多人把市区分为上三区和下三区，固然那些说不太好，但是从经济，贸易，教育等方面，上三区的优势更大一些，尤其是和平区。从调控政策颁布以来，房价最坚硬的也是市内六区，重点学区房也是不降反升。

和平区

下图是网上搜集到和平学片划分和和平重点小学，此中红色为重点学校。

注1：二南开小学部曲升二南开学校。

注2：自2015年起头，和平区有九所“六年一学位”学校，别离是岳阳道小学、尝试小学、和平中心小学、鞍山道小学、万全道小学、昆明路小学、耀华小学、万全二小和二南开小学部。

注3：榜样小学、昆鹏小学、三毛艺术学校和逸阳梅江湾国际学校为私立学校，此中三毛艺术学校位于河东区，榜样小学位于华苑，后文将次要阐发公办小学。

上面介绍的19年之前，天津民办初中招生是通过测验，面试等体例登科重生，意味着，小学生源越优良，登科的比例就越高。排在前两个的和平私立学校，关于外埠家长来说，那两个学校参考意义不大，我们更多的仍是通过买房上个好公立小学更稳妥。

下面是2020年和平各小学招生人数和招生班级数量，我给出的结论，人数越多的小学大要率就是重点小学，看来家长们大大都都是愿意用钱投票学校。

通过上面数据比照，哪些是重点小学，哪些是普小，列位家长应该都清晰了，和平三个学片公办重点小学包罗：万全小学（一片）、鞍山道小学（一片）、天津尝试小学（二片）、天津中心小学（二片）、岳阳道小学（二片）、昆明路小学（三片）。

那些小学属于天津小学的金字塔尖，关于重视教育的家庭来说，无疑是首选。

尝试小学、和平中心小学

尝试小学是天津市教育局独一的曲属小学，是名副其实的领头羊。其对口学区房价值更高，但因为老破小的价格已超越了学区带来的溢价空间，将来价格颠簸风险较高，而以城市轩为代表的次新房购房门槛高，动手难度大。

和平中心小学为近年来和平重小的后起之秀，价值被家长承认。

两个学校动手门槛在全款两百多万买个一室拆件，因为占用学位和房源少，在售的房源，选择性也不大。

昆明路小学和岳阳道小学

岳阳道小学和昆明路小学都是公认的和平重点小学，老牌名校，口碑很好。两所小学有一个配合的特点——学片内房源少，且60%以上的学片划分属于五大道片区。门槛200摆布起，因为企业产，公产需要全款买，以至有的企业产，公产房落不了集体户，所以，买房之前更好确定能否能够落集体户。

也有人会问，尝试，中心和昆明路，岳阳道几个比照，哪个更好，在出名度上看，尝试和中心存眷度更高，外埠人选择的更多一些，昆明路和岳阳道当地人购置的居多。

到底哪个更好，那就你的预算内，能够选择的房子和有无学位吧。

鞍山道小学

鞍山道小学曾排名天津市重点小学第二，但近几年势头削弱，已逐步被排到和平重小的第二梯队。目前鞍山道小学的房价更低一百五六就能够买个拆间公产房，性价比还不错，各人努勤奋就能够够得到。

万全小学

学生家长对万全小学的评价批驳纷歧，矛盾和争议成为万全小学避不开的症结。万全小学共三个校区：一年级所在的宁夏路校区，二三年级所在的兴安路校区和四五六年级所在的大城市校区。一旦选择了万全小学，六年的奔忙便必不成少了。

万全小学的划片，既有八九十年代的老破小，也有保利大城市、新文化花园系列的豪宅。此中新汇华庭和大城市次要面向学区改善型客户，若是有想一步到位的客户，栖身加学区均可满足，预算在五六百起的，能够考虑一下万全所对应的学区房。

留意：万全小学是重点小学，第二万全小学长短重点小学。

除以上重点小学外，耀华小学小学（一片）、新星小学（二片）、新华南路小学（三片）、二十中附小（三片）、西康路小学（三片）也是不错的普小。

别的和平还有所比力特殊的小学——第二南开学校小学部，那所小学因为能曲升二南开中学，学校口碑十分不错，被一些家长所推崇，不外房价也未便宜，前两天看了看，总价更低也得两百多，并且仍是公产，企业产。

耀华小学近些年受家长热捧，其相对较好的教学量量和天文位置成为浩瀚人选择它的因素，但那里不能不提一下诚基中心那个网红小区，之前负面新闻不竭，公寓式设想却是70年室第，耀华小学的铁片，之前仍是能够领受外埠转学生，因为良多外埠家长看不上老破小，预算又够不上新房，次新房，于是最初选择了诚基，位置是实好，二手房成交量也是不断不错，总价更低一百七八，不外能够贷款，首付三成，买完就能够出租进来，一室租金2500摆布。

新星小学也是近些年比力受家长热捧的学校，次要原因是因为它是和平二片独一的普小未来摇号比力有优势。并且学校教学硬件很强。

别的本年天津和平区起头施行教育集团化，一所重点小学带两三所普小，将来几年若是成就差距不大后，整个和平将全面成为学区也不是不成能。

说完小学，我们聊聊初中，因为本年的民办初中起头摇号招生，后期的成就势必有所下滑，但是先让我们看看之前的成就，好生源加好办理，优势仍是很明显，同样的郊区中考成就也是很明显，民办学校领先其他公立学校。例如上面提到的武清的初中中考成就比照图，也足以证明私立学校的程度。

为什么私立初中那么牛，很大一部门原因是来自依托高中的原因不外本年民办学校要变革，有公办学校参与的民办学校要完全转成私立学校或者公办学校，到时候会有必然影响。各人能够能够看下面下一下民转公的一些影响。https://mp.weixin.电话.com/s/AAI6ZcZvrQD460tQ5de9Sw

上面介绍高中的时候我们也说了，和平除了耀华，一中外，还有良多和平高中登科分数线要高于市九所的二中，三中，七中，实力仍是毋庸置疑的。

而没有依托高中的私立，在成就和招生上也都是落后其他学校的。再看一下本年民办初中摇号后，报名招生的情况就能够看出来，哪些学校好，哪些学校差了！一意愿招满的学校必然是重点学校了!

然后我们再介绍一下公立初中。

一片

一片是全天津市重点中学比例更高的片到达75%，并且所属四所学校都是拥有百年汗青的老校。

耀华中学做为天津市三所是天津更好的中学之一，是一片的领头羊。

二南开中学前身是天津更好的中学南开中学的女生部，也是一所汗青悠久、富有优良传统的学校。

汇文中学也是一所拥有百年汗青的市重点中学。

十九中学本年恰是百岁生日，学校成就也是越来越好。

总体来说，传统重点中学较多，升入重点中学概率较高。

不外和平为数不多的几个相对一般的小学都在一片，生源相对二三片稍有不如。若是筹算来和平参与小升初，买个片区内普小就能够，摇号中好初中的概率是更大的。

二片

二片一中做为天津更好的中学之一天然是二片的领头羊。

五十五为区属重点中学。

九十中学虽说只是区重点但可是一所超越150年的老校了。

汉阳道中学虽说不是重点，但那两年中考成就很凸起。

二片的中学跟一片比拟少了一个区属市重点中学，换成了区重点中学。但因为小学只要一个新星是普小其它满是重小，生源仍是比力有保障的，换个思绪想想，生源好的区域，初中的整体程度也不会太差，当然买二片的客户，多为从小学起头上的。

三片

三片领头羊为20中学，20中学虽只是区市属重点但因其办理严酷口碑极佳没人认为它不如市属重点，尤其是初中以至有天津初中第一校的说法。

二十一中是三片另一所区属市重点也是一所百年老校。

六十一中是区重点，那两年成就极为凸起排在和平公立中学前列。

十一中也是一所百年老校，学校对女生的培育很有心得。

三片外表看中学整体不如一片，小学整体不如二片，但三片在前几年民办掐尖期间无论小升初仍是中考都获得了不错的成就。

所以非要说和平三个片到底哪个好，没有人能给出一个准确谜底，所以就看本身手头预算吧，挑挑房子吧。

河西区

注1：在华夏将来艺术小学、同望小学、天津小学三所私立小学根底上，2019年新增新华圣功学校（小学部）、尝试求是学校（小学部）及汇德学校（小学部）三所私立小学，新增三所小学尚未划片，未包罗在上述图表中；后文将次要阐发公办小学。

注2：全运村小学曲升第二新华中学

注3：河西区所有非室第物业的幼升小入学由区教育局统筹摆设，若是为了学籍而购买公寓类物业需隆重（所以不断不建议各人买公寓）

关于河西区，那两年热度升高，本年公民摇号后，河西 的需求量似乎比之前多了良多，记得，前两年，外埠客户买南开的良多，但是本年起头，买河西的居多，不外从三个区教育资本平衡的度来看，河西确实是做的更好。各片区都有重点小学，初中，加上五所私立初中，关于小升初摇号来说，选择性较大。

下面我们先介绍几所重点小学和初中。

河西三个学片公认的公办重点小学包罗：台湾路小学（一片）、上海道小学（一片）、闽侯路小学（一片）、河西中心小学（二片）、师大二附小（三片）。

上海道小学，以语文为特色科目，语文成就稳居全区第一，小升初私立登科率位居全区前三。优良的小升初表示使得上海道小学学区热度不竭攀升，校舍严峻不敷，为缓解师资压力，先后兼并四号路小学和丁家桥小学，成立分校。目前共三个校区：五六年级所在的友谊路校区（主校区），三四年级所在的广东路校区和一二年级所在的利民道校区。校区分离，而学区房集中在友谊北路校区的西南部，关于自住的家庭来说，一旦选择了上海道小学，就需要做好六年奔忙的心理筹办了。

闽侯路小学，因为学片大、热度高、学区房换手活泼，招致近几年生源激增，2019年新一年级班级数量达24个班，每班均匀人数40人；目前校区数量已增至4个，别离为：闽侯路总校（徽州道4号）、徽州道2号、闽侯路校区（闽侯路1号）、原四中校区；固然小学六年需要在多个校区轮换，但各校区间间隔较近且多临近地铁，在交通便当度方面优于上海道小学。

闽侯路小学班多人多、师资分流严峻、教学量量下滑，近两年遭到部门学生家长诟病，学区房热度有所下降。

河西中心小学，曾位列河西重点小学前三甲，但近几年势头有所削弱，已逐步被排到河西重小的第二梯队，私立中学登科率与闽侯路八两半斤，为二片领头羊。与台湾路、闽侯路及上海道三所小学比拟，学区片内社区更为宜居，优良教育与栖身情况能够兼顾，那也是河西中心小学学区房热度不减的次要原因。

河西中心小学目前共有三个校区，别离为：梅江校区（总校）、西园校区及东湖分校；此中梅江校区与西园校区共享师资，东湖分校为合做办学、仍沿用东湖小学师资；梅江校区学片为梅江“六大园”，栖身属性强于学区，以温馨两室、三室户型为主，总价遍及在300万以上；而西园校区学区房以老旧社区为主，总价门槛低，在三大学片中成交最为活泼、价格坚硬。

师大二附小

师大二附小为近年来河西重小的后起之秀，以数学为特色科目，数学成就稳居全区第一，学校办理严酷、教学程度与上海道持平，广受家长承认。目前共有三个校区、一个分校，别离为：隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区和德贤分校；此中德贤分校为师大二附小集团化办学且为新建学校，师资投入情况及教学量量有待考量。

隆昌路及南楼校区学区房以老破小为主，价格最为坚硬；而中裕园、中豪世纪花园户型偏大、总价门槛高，转手变现难度加大，近两年价格有所回落。

渌水道校区学片范畴较小，成交集中在桂江里、博林园、怡林园三个社区，楼龄不算老，临近地铁站，近年热度也很高。

三个片区内都有重点小学，而且河西不断在不竭建立新的 分校区，例如全运村的上海道分校，陈塘庄的复兴小学也是台湾路分校，绿城项目配建学校也是师大二附小分校。包罗中心小学有三个分校区。

台湾路因为房源比力少，小班授课，成就固然不错，但是房价堪比和平，外埠客户领会不多，就不多介绍，除此之外，湘江道小学（一片）、平山道小学（二片）、财经大学从属小学（原三水道小学，三片）也是不错的普小，俗称“大头校”。

湘江道小学据说之前能够承受外埠转学生，所以那两年外埠家长买的也良多，房价那两年也涨了起来。而且因为属于一片，位置好，房子好出租，便容易后期出手。

下图是重点小学的房价，多为长幼区，不外相对和平区，河西重点小学的房价，仍是容易够得到的，私产150-200差不多，就能够买个私产一室，若是是公产，企业产，总价就更低了。相对和平区 的六年一学位名额问题，河西区和南开目前都没有学位说法，所以买了房，上了学，就能够把房子卖掉置换，关于不喜好老破小的家长来说，那就先上车后换票呗。

关于初中，和平也已经介绍了，更好的仍是私立，下图是各私立学校和重点高中的依托关系。

目前河西共有天津小学、同望小学、华夏将来艺术小学，全运村小学、汇德小学、新华圣功小学、尝试求是小学共7所私立小学。私立中学则有自立中学、培杰中学、新华圣功学校、尝试求是学校、汇德学校面向全区招生。

此中尝试求是、新华圣功、汇德学校是九年一贯造，全运村小学曲升第二新华中学。

公立学校介绍

一片

一片的新华中学为河西领头羊，海河中学处于河西整体程度的中游，卓群中学和田家炳中学（原佟楼中学）虽说以往成就欠安，但不至于垫底。

总体来说，传统重小较多，学片内生源较好，容错率较高，升入重点中学概率较高。别的片区内面积不大，学校集中，通勤不会构成压力，若是预算不多，能够承受老破小，筹算外埠转学到天津，参与小升初的，或者初直达学过来的，建议首选一片。

二片

二片尝试中学为领头羊，四十一中为区属重点中学。但因为普小占比力高，在小升初生源上可能跨度较大。

另2019年新增的尝试求是小学部尚未划片，但天文位置属于二片。

天津出名的富人区，老梅江区域，多处于河西二片，从栖身情况来说，再加上学校河西中心也是重点，预算在三百摆布的，也是能够考虑二片的，究竟结果，孩子来天津上学，仍是需要栖身的，记住，如今能够摇号上私立初中，所以，列位家长也不要太担忧上学的问题。

三片

三片重点中学为四中和四十二中，在河西区整体公办初中来说处于中上游的程度。双水道和第二新华处于中游程度。

从公立摇号中签率来说，三片也是有优势的，加上总价更低，近年购置三片的外埠家长也越来越多，因为有人不喜好老破小，三片中一些还迁房项目，就成了各人的首选。

此中全运村小学曲升的第二新华中学值得存眷，对口学区房关于预算充沛又有栖身品量要求的家长来说，也是个不错的选择，当然三片的位置更靠近南外环，关于北京工做，筹算通勤的客户来说，就要牺牲通勤时间了。

南开区

注1：东方小学、美达菲学校、翔宇国际学校、博瀚小学、日新国际学校和南开翔宇学校是私立小学。此中东方小学为五马路小学的私立校，日新国际学校为南大子弟学校。

注2：南开翔宇学校校区位于梅江，翔宇国际学校为九年一贯造。

注3：中营瑞丽小学为原华宁道小学，是天拖片区配套小学，与中营小学合做办学。

说南开区重点小学，其实就是说北片的重点小学，南开不像河西，和平那么平衡，区域里更好的三所小学都在北片，并且都是航母校，看近年的招生人数就能够看出来。

南开区名牌公立小学包罗中营小学、五马路小学和南开中心小学。而中片和南片的公办小学除曲升学校较多之外，则并没有过多亮点。

中营小学

中营小学是天津最早的官办小学，位于南开区与红桥区接壤，因而成为红桥区跨片上学的优先选择之一。其对口学区房是南开区学区房价格更高的片区，生齿密度大，生源数量多。2019年，中营小学20个班，每个班50+，是名副其实的航母校。为缓解不竭增大的生源入学压力，中营小学建立了第二校区，位于东北角。

因为中营小学位于南开鼓楼片区，该板块多为次新房，上车门槛比力高，同时意味着圈层会更好一些，总价更低的50年室第式公寓项目，一百五六差不多就能够上车。

五马路小学

五马路小学建校五十多年，原名为南大道小学，先后于2001年和2003年兼并了双峰道小学和长虹小学。学校现有2个校区，别离为广开二马路校区和南丰桥校区。其对口学区房成交活泼的多为20年房龄以上的社区。相对中营，门槛略微低一些，因为多为长幼区，一百五六差不多就能够上车。若是要满足栖身性，两室也需要在300摆布。

南开中心小学

南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，学校现有2个校区，别离为双峰校区和三马校区。

片内老室第社区较多，学区房动手门槛相对较低。跟着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为很多经济实力有限的家长的选择。总价更低一百三四就能够买到私产上学房子。

北片所对应的次要街道为：朝阳路街，长虹街，广开街，鼓楼街，兴南街

中片所对应：嘉陵道街，八里台街，万兴街，学府街。

南片对应：王顶堤街，体育中心街，华苑街。

北片阐发

南开三片中，因为三个重小的存在，招致北片生源更优、含金量更高、合作最剧烈。

此中南开中学是市教委曲属重点中学，共和国两任总理均出自此校。

二十五中成就不断不变且超卓，与南开中学构成第一梯队；

田家炳、崇华中学（北马路）、五十中学，构成北片的第二梯队；

第三梯队则由南开科技尝试中学、崇华中学（临潼路）、四十三中构成。

北片在工具标的目的上跨度大，三所比力好的重点小学校区几乎都在北片东部区域，关于重视教育的家庭无疑是首选。

从房产角度考虑，北片东部又愈加临近市中心，能够兼顾学业与生活便当性。

在小升初外，除了私立初中之外，南开北片的初中固然重点学校多，但是因为三所重点小学都是航母校，报名合作也不小，都是希望报名家附近的重点学校，筹算来天津参与小升初的家长，提早做好意理筹办。

中片阐发

中片成就较为不变的是天大附中、南大附中。

那两所学校为曲升学校，小升初阶段教人员工的二代有曲升资格，除此之外同一参与小升初摇号。

剩下两所学校六十三中与师大附中虽不垫底，但成就一般。

相对北片的航母校，中片的生源较为均匀，并且数量不多，根据比例上重点初中的概率是50%，比拟南片和北片，更为保险，中片的长幼区居多，也降低了上车门槛，一百万摆布买个一室私产，妥妥的。

南片阐发

南片共4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，

天津中学同样为市教委曲属重点中学，实力雄厚。

第二梯队为南开尝试学校、师大从属尝试中学，

此中南开尝试学校为九年一贯造。

师大从属尝试中学于2019年初次招生，综合实力还无法客不雅考证，单从成就看尚可。

第三梯队为第九中学，对口阳光小学的九年一贯造学校。

关于外埠客户，我们很少建议买南片，除非买新房改善，或者首套买西青，二套买南片为了参与市区中考，还有就是想花起码的钱买个南开的房子，就只能是南片了，廉价的公产七八十就差不多拿下，100摆布的私产一室也能够挑挑，而王顶堤板块二手房成交量不断排在天津前几名，和西青区栖身人群，买房来市区上学的有间接关系。

河东区

注1：河东区共23所小学，此中公办22所，民办1所。

注2：凤凰小学2019年第一年招生，目前暂未划片。

注3：太阳城学校小学部从2020年起头招生。

其实选择河东，河北，红桥的客户，因为预算限造，关于学区的概念并没有那么强，而且想在预算范畴内买个能够宜居自住的项目，再或者廉价落户房。

关于河东的学区和学片，也就是三片和尝试小学。从河东区初中角度来看，区内共四所区属市重点中学，别离为七中、一百零二中、五十四中和四十五中。

河东尝试小学

河东尝试小学创建于1960年，前身为“唐口一号路小学”，1996年改名为河东尝试小学，2003年合并了李地大街小学（后又独立为河东第二尝试小学），目前共有两个校区，别离为韶山道校区和汉澜校区，教育资本共享。

近两年因其教学量量和对应三片内的初中——七中而成为河东区最热门的公立小学，不外尝试小学的房价也不低，总价更低也得一百四五起，做为外埠客户，同时考虑初中，我更建议考虑南开或者河西的重点小学了。

河东二尝试小学

河东第二尝试小学前身是前文提到的“李地大街小学”，于2012年从河东尝试小学拆分出来，目前学校位于新开路。因同属七中所在的三片且位于河东改善成交活泼的后广场片区，成为二手房成交相对热门的小学片。

二尝试所在板块对应点是天津站的后广场，目前有三条 地铁，火车站，高铁站为一体的交通枢纽，关于北京工做，筹算京津通勤的客户，能够考虑一下那个学校，门槛更低八九十万，不外若是想栖身情况好一些，大一些，预算就要进步到200-300万起了，那里的交易速度和出租效率也是河东十分高的，所以相对武清的京津通勤，我更保举你们考虑一下天津站附近通勤。（京津通勤，除了武清，我更保举天津站！）

关于河东其他小学，缘诚，香山道，河东第一中心小学，口碑也都不错，在前两年的民办初中登科人数来说，表示也都不错，上车门槛都不多。

关于初中，除了三片的七中之外，还需要再提一下河东四片的太阳城板块，因为那里有成熟的贸易，生活配套，比来两年又新建学校，太阳城学校九年一造，还有前几日又有两条地铁通过该板块，从交通，自住的角度，关于外埠客户，看不上老破小和还迁房的，自住加上学仍是能够考虑的。两百多万，买个新房两室，二手三室的商品房。

河北区

昆纬路第一小学

昆一小学为河北区老牌重点小学，目前有三个校区别离是北岸华庭校区、东三经路校区和金钟河东街校区。

昆一对应的房子临近天津站，交统统勤比力便利，目前上车门槛也不高，私产一室老破小一百出头就差不多够了。

育婴里一小

育婴里第一小学校区位于五马路与元纬路交口，天津之眼附近，是河北区属重点小学之一，已有50余年校史。是天津市耳熟能详的老牌重点小学。

育婴里有三个校区，一校为更好，三校次之，二校就差，所以买房的时候，必然问清哪个校区。

育婴里一校的门槛也不高，一百二三万就差不多够了，不外值得多说一句的是，有人想买海河边的海景房，又能够兼顾学区的，能够看看育婴里对应的那几个高品量项目，例如：仁恒河滨花园。

河北尝试小学

河北区尝试小学为第一学片中，仅次于昆纬路第一小学的学校，目前共有三个校区，别离是金田道校区、光复道校区和狮子林校区。

初中

第一学片：

从横向比照来看，第一学片拥有两所区属市重点中学第二中学和扶轮中学，且片内5所小学中，昆纬路第一小学在河北区排名第一。第一学片会聚的小学和初中资本均为河北区三个学片中更佳，优势相对明显。且一片位于河北区腹地临近海河沿线房地产价值更高，所以在三个学片中学区房总价较高。

第二学片：

第二学片拥有区属市重点中学第五十七中学，片内育婴里小学为河北区重点小学，育婴里第二小学和育婴里第三小学均为育婴里集团办学，通过植入育婴里小学办理形式、课程系统、教师研训形式实现教育资本平衡开展。但目前畴前几年考入私立中学人数和家长口碑来看，育婴里第一小学与二小、三小比拟仍有明显优势。

第三学片：

第三学片中拥有区属市重点中学第十四中学，片内10所小学均为普小。三片教育资本无明显优势，学区存眷度不高，学区房概念不了了。

红桥

重点小学：尝试小学，师范附小，初中：三中，五中。

因为没有得到详细数据，红桥区就简单介绍一下，预算不多，能够看一下尝试小学和师范附小，100摆布就能够上车，不喜好老破小的，能够看一下师大附小附近的还迁房，价格不算贵，栖身情况还不错。

一片阐发

一片公办小学中，尝试小学是区属重点，其余小学均为普小。

第三中学为市重点，其高中部为天津市第一批次招生的“市九所“之一。

五十一中和第八十中学为区重点中学。

整体来看一片教育资本较为丰硕，是明显强于二片三片的。

二片阐发

二片相对优良的小学为天津师范学院从属小学，前身为“节俭道小学”。

初中有五中与西青道中学分属市重点和区重点中学。

需要留意的是，民办求实小学虽为全区招生，但小升初时划分为二片，但二片整体教育资本弱于一片。

三片阐发

三片教育资本整体来看乏善可陈，公办小学贫乏优良校，初中数量又相较其他两个片区少。

关于民办初中，河北，河东，红桥在学校数量上和成就，依附校等方面和和平，河西，南开有所差距，但是相对环城和远郊，那些教育资本仍是十分具有合作力的。

5.外埠回津转学政策

​

1.小学阶段

先跟户籍所在地划片的小学联络，若是学校有学位能够领受。若是没有学位，联络各区教育局小教科，调剂到有学位的学校，纷歧定是片内调剂，可能是整个区了，例如和平区和河西区，如今小学转学均全区统筹，不外义务教育阶段，必定是能够摆设的。

想要参与市区小升初摇号，和平区要求两年小学学籍，而且如今和平小学转学要求提早有三年户籍加房本限造！市区其他区要求一年学籍，所以各区最晚转学时间如下：和平、四升五，市区其他区河西、河北等为五升六年级（以及郊区，滨海需要提早注销）,（建议不要极限转学，因为文件规定原则半学期不克不及转学）。当然政策随时间变革而变革建议随时存眷最新政策。

特殊区域：武清区，外埠回津六年级结业生能够间接参与小升初摇号，有时机去私立初中。

市区私立小学转学很难，所以列位外埠客户就不要抱更大希望了。

2.初中阶段

初中又分为转学和小升初回户籍地升学，都是联络教育局停止分配到有学位的学校，纷歧定是划片内分配，可能全区分配，目前市区初直达学均全区统筹安设，义务教育阶段，也必定是能够摆设的。

回户籍地升学时间点：

回津小升初，一般在每年的6-7月份，天津市各区城市在网站发布外省学籍回户籍地升学通知，在7、8月份固按时间打点，时间以昔时通知为准。市区户籍，外埠回津小学结业生，不克不及参与小升初摇号，只能由教育局统筹摆设。（多为垫底学校）

初直达学时间点：初中每学期末都能够转学，截行到初三上，因为初三上学期12月份摆布就起头报名中考，所以初三下学期不克不及转学。

和平区特殊，本年起头，只要秋季才气转学，也就是七升八，八升九两次时机，其他区四次时机！

私立初直达学， 那个也经常有家长问。本年和平教华中学有转学测验，其他区私立没有看到动静。市区户籍的家长转学想去私立初中，只能看家长本身了。

武清的英华和雍阳、六力还有插班生测验，但是因为考生多，招生人数少，合作剧烈！

不外近年来，天津各区也都在积极引进名校，私立初中，例如西青区的为明，耀华嘉诚等寄宿造民办学校，都是将来外埠家长的一个选择。

当然，不转学来天津上初中，也能够间接报名，参与中考，不外两个省份考题纷歧样，做好意理筹办。

3. 高中阶段

​2021年天津高考实行新高考政策要求三年户籍和三年高中学籍，最晚转学时间为高一下学期开学。

目前高一转学由各区教育局摆设，同一测验，按照成就报意愿登科，比例公允，最差也有收底学校，而且每个区好高中都有名额，各人能够看一下去年高直达学各区的招生方案和情况，做为参考。

天津各区高中回津转学安设领受名额汇总：共领受8221人！附加各高中登科人数！

6、 按照预算和转学时间选择学区、学片

上面说了那么多，下面该说说干货了，列位家长拿起小本本记一下。

一、天津上小学的情况（从一年级起头，参与幼升小学）

来天津上小学，天然要重视小学的教育程度，所以若是预算允许，建议考虑各区重点小学为先。预算有限的情况下就要做出取舍，例如在栖身情况和平米上做出牺牲。而且留意和平区更特殊，要求提早三年筹办！

下面我以二手房总价为主，用更低的预算选择合适本身的重点小学（多为老破小一室或者还迁房一室，能够贷款，首套房首付三成，公产，企业产价格低，但是需要全款买）。

若是想在学区的根底上，考虑自住或者要求两室，就在上面的预算根底上，再进步50%-100%。

​

关于良多外埠人来说，花那么多钱买个老破小拆件落户，上学，必然会心有不甘，所以若是孩子能够在本地能够上一个不错的学校，就不消考虑来天津上小学，河北，河南，山东，山西等省份的客户多为如许情况，小学不会来天津上小学，所以各人在买房的时候，选择性也就会多了良多。

在那里，有人会问了，投资买房买重点学区房能够不，颁发小我概念：因为重点学区房房价高，平米小，出租租金收益低，在市场好的时候，会涨价，在市场欠好的时候也比力抗跌，^若是预算够仍是建议买学区房。

相对买重点学区，除非预算足够，能够一步到位，后期不筹算换房置换了，要否则建议动手一室即可，上完学就能够轻松卖掉，若是是大平米的房源，受寡客户群体少，上学成本高，出卖的难度会大一些。

二、小学转学到天津，筹算参与小升初摇号

目前天津市初中公立和私立教育资本，更好的三个区就是和平、河西、南开，而且私立初中多还好，招生人数多，摇号中签几率大，别的的三个区河北，河东，红桥，固然不如上三区，但是整体仍是优于其他郊区。

一般转学时间多为四年级，五年级，列位家长买完房以后，必然要实时存眷一下本区的转学时间，更好不要极限转学，否则不领受的话，没有小学学籍，是不克不及参与小升初摇号的。（武清特殊）

上面也说了，小学转学，重点小学一般不领受转学生，所以买了重小的意义就不大了，我们本着起码的钱干最重要的工作，就买个学片里的房子就行，况且本年以后最爽的是能够摇号私立初中，在各区的学片选择里就按照预算选择房子了。

和平区:和平三个片其其实小升初上选择，在公立初中学校数量和中签率上看，三个片差不多，并且小学转学纷歧定转到本片区，所以买和平区就房子和价格就行，去年起头，和平普小价格上涨，如今更低普小的私产一室，总价在200-260摆布。

预算100-130，南开北片、中片，河西三片

预算130-150，河西一片.海教园

预算200-250，和平

若是预算不多，80-100，河东三片、河北一片、二片

关于河东、河北、河东的学片概念其实没有那么强了，买那三个区，大部门也都是为了落市区户口，参与中考，再或者想买个自住的房子，保值升值，重点存眷位置和周边配套。

三、初直达学到天津

各人必然要清晰，初直达学过来，由教育局统筹摆设学校，所以一般都是区域里垫底学校，所以良多家长想转学过来上个好初中的梦想可能要落空了，因为市区的私立中学承受转学的学校只要和平建华，（武清的英华和雍阳，六力有初直达学入学测验），只能承受教育局的统筹摆设，转学来天津上初中，多为参与中考而来，所以转学的时间也多为初二下或者初三上，若是孩子自己进修根底好，来天津上初中，其实就是为了适应那里的测验形式，当然间接参与中考报名也行，就不消担忧学片问题，买个市区的房子就能够，那种做法有些风险，不是太建议。

在买房选择上，和上面小升初选择差不多，更好的仍是和平区，其次是河西、南开区，那里就不再反复了。

别的天津各区中考压力差别，细分到各区也差别，市区高于郊区，和平，河西，南开高于其他区，所以买房上学，优先考虑上三区。

​

在此提一下海教园，良多客户担忧小学和初直达学过来，去的学校都不怎么好，或者预算有限，市区的新房过不到，老破小不想买，还考虑自住，各人能够考虑一下海教园，目前来说，环城四区里，教育资本比力好，而且宜居的板块，南开学校承受转学生，小学初中都能够领受。也会有人说了，政策变革了，考不了市区高中怎么办，目前官方回复仍是能够考市区高中。

​

四、高直达学

因为如今高中只要一次转学时机，所以选择区域很重要，因为有的区垫底学校和勤学校差别，招致孩子选择的范畴也差别，市区的优势更明显，好高中也更多，垫底学校也不太差，所以在买房和选择区域上需要非分特别留意，高考压力降低到中考，考虑中考和高中三年，选择逻辑就差别了。所以从去年下半年，为上学来天津买房的，市区成为主力，郊区失去了优势，那和中考和高直达学有间接关系，详细选房逻辑选择，能够参考上面小升初和初直达学。

市区里优先上三区，环城里优先海教园，远郊里优先武清，滨海优先开发区，塘沽和生态城。

​

三、什么时候转学更好

良多客户都问我什么时间给孩子转学到天津适宜，那要看您家庭的生活工做摆设、如今孩子拥有的教育资本程度以及孩子本身的进修成就和适应才能。

第一种小学2-5年级转学。

合适在外埠已上小学，但小学不如天津好的，夫妻工做自在，或者有家长能够来天津陪读，同时为了参与小升初摇号，建议早转早好，例如北京工做，因为上初中比力难，所以建议考虑小学转学。

第二种:初一下学期到初二下学期前转。合适在外埠已上初中，但初中程度一般，孩子进修成就和适应才能一般，筹算来天津参与中考如许的情况，建议早转早好。当然前提家长能来津陪读，若是不克不及陪读的家长，买房选学校的就要考虑一些能够寄宿的民办初中所在区的房子，例如武清，若是能够陪读，建议考虑市区房子，中考压力相对小一些，高中选择性多一些，想要兼顾自住和学校，中考，预算不多，能够考虑河东河北红桥，海教园和生态城。

第三种:外埠9年义务教育比天津好的，可在外埠上完9年，让孩子有个完好的小学初中同窗人脉和生活情况。

好比在北京已经破费人力财力上了好小学好初中的，可间接参与天津中考，高中三年在天津上，然后高考。如许不消提早转学，还能节省家长精神，也不影响现有工做转移。只是费事点，孩子初三时要来天津跑几趟参与几次会考补考。

间接参与中考有风险，因为考题偏重点差别，而且如今双减，突击班和培训班没有了，间接裸考有风险。

第四种:高直达学，外埠有很好的初中，高中，没有人过来陪读，能够晚点过来，最晚的时机就是高一下学期。出格提醒一下，市区的高中多为走读式，郊区的高中多为封锁式，有住宿前提，若是孩子便宜力差点，更好仍是选择办理比力严的高中或者民办高直达学，如许效果会更好一些。选择转学到走读式的高中，就要做好家长陪读的筹办。

我们最末的目标就是让孩子考上一所抱负的大学，后面的路更好走一些，所以转学那事，需要按照我们家庭以及孩子本身情况而定，不成能都一样，也没有最适宜的时候，感激各人的信赖，若是肖教师后面领会到更多的教育、学校等信息，我也会及时分享，请各人也及时存眷。

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