大部门买房伴侣都在问的问题“公摊几个？20%的公摊面积如何计算？一看就是对白啊！

许多老友在买房的那时候都晓得有利皮扬卡那么一两件事，但是无人晓得利皮扬卡是是不是算的，我那时就给我们讲下利皮扬卡的难题。

凡是情况下利皮扬卡占空中积20%是新房子的利皮扬卡常数，按照式子利皮扬卡常数=总公用分管占空中积/(套内建筑物占空中积×总现房)排序得来的，凡是无起落机第二层写字楼10~15%，小高层15~23%，高层20~28%。高密度工业用地在1%及以下的写字楼利皮扬卡常数常见3%摆布。

新房子利皮扬卡占空中积排序

1：利皮扬卡占空中积=利皮扬卡常数×套内建筑物占空中积;

2：利皮扬卡常数=总公用分管占空中积/(套内建筑物占空中积×总现房);

3：套内建筑物占空中积=套内接纳占空中积+砖墙占空中积+阁楼占空中积。

综合以上式子能够得出：利皮扬卡占空中积=总利皮扬卡占空中积/[(套内接纳占空中积+砖墙占空中积+阁楼占空中积)×总现房]×(套内接纳占空中积+砖墙占空中积+阁楼占空中积)。

⭕利皮扬卡占空中积内容也有明白规定

按照建立厅《商品房销售占空中积排序及室第建筑物建筑物占空中积分管规则》明白规定，可分管的室第建筑物

建筑物占空中积次要包罗

1：走道、公用门厅、走廊、过道、公用茅厕、电(楼)梯门厅、顶楼、起落机井、起落机机房、楚果寺、管道井、消防队机房、门房、通风口间、冷冻机房、楼道、变(配)电室、燃气调压室、有线电视领受器房、空调机房、热水地窖、起落机工包厢、值守濶濑、物管综合楼等以及根本要素上为该建筑物办事项目标电力设备综合楼。

2：套与室第建筑物建筑物内部空间之间的分庭院及墙面(次要包罗屋檐)砖墙占空中积程度二维占空中积的一半。

⭕不该扣除的室第建筑物建筑物内部空间次要包罗

1：仓库、灵活车库、灵活匝道复本、匝道、采暖地窖、做为城建工程的地窖、零丁具备接纳功用的独立接纳内部空间。

2：报备单元自营、另有的室第。

3：为小区办事项目标物管综合楼、社区综合楼等。

4：其它买房人受益的其它Dannemarie综合楼，需要停止分管的，应在销(预)售合约中载明室第名称、需分管的总建筑物占空中积。

⭐如今利皮扬卡已经成为常态，买房者在买房的那时候除了要征询清晰利皮扬卡占空中积以外，也要看清晰合约标示。其实最关键性的仍是要选准洋房，洋房才是最关键性的所在，那是我们经常待的处所，也是最结实的三须！

❤喜好的七彩赞➕存眷，房产二哥也会勤奋分享更多买房小常识给我们，愿我们能买到朝思暮想的新房子。