座标苏州银行贷款界，从业者
有几天没写诗了。下列该文源于生前历经论著，若有转发请标明原文！
今天刚好有位顾客征询我，“0按揭”买房的事宜，那几天也收到许多如许的销售营业，绝大部门都是房产伴侣推的。
且那类顾客，让我想到了，之前金融行业有听闻找白户买车按揭，做银行贷款，再把车卖掉。王劝，一样是让人季莫菲。不晓得是不是统一批人在背后策画。
那个顾客表述的一样，做为苏州银行贷款金融行业专业人士，那类顾客比来那一个月，收到询单的，最多4—5起了。。
不晓得那些人哪里来的，都想白手套截叶。并且绝大部门都是只要一个苏州社会保险，（如今苏州最新买房政策两年社会保险就能够买成交了）其它的啥都没。
上面布季谢一个案例我来解析下此中信誉风险，包罗顾客，和他们银行贷款专业人士。
详细来说顾客通过中介或是各类路子找出一套或是三套，市价低的商品房，那类商品房遍及层楼不太好，面积大。但是贸易银行估价，低于市场实在世界成交额。
我以苏州市场的商品房举例，
九堡天国都天风苑，277方，网上离岸价在395w。贸易银行估价在500w以内。若是一次性付定金购置，最初的实在世界成交额可能在350—360w以内。
如今有顾客a，要买房，找出我。详细来说表白意向，他一毛钱不下。找他们帮他做保定金买入，过户到他名下。再从贸易银行抵押物银行贷款，贷400w以内，再做数笔信誉银行贷款。
理论上来讲是能够的，上面讲信誉风险。
第一：减值率
通过那类办法，银行贷款的顾客，99%会减值。且抵押物资产处置，拍卖行的价格，必定是不如还贸易银行的欠债的。最初，就会成为贸易银行的一笔减值。（做为金融行业的专业人士，都有本身的圈子，你如果如许搞，那家贸易银行那条线就断了。）
第二：资金信誉风险问题
顾客一毛钱不下的情况下，尾端有许多信誉风险，万个顾客过完户，跑路了怎么办。。那不是几百元，那是几百万。人道是很难经得起琢磨的，且那顾客原来就是想要白手套。
一万万一万万别说尾端的合同协议有几约束。若是他中乌鲁跑路，等你告状拍卖行，那尾端的时间消费成本，以及做保消费成本谁来分管。
第三：欠债问题
希望列位一万万别看一时之利。每小我的一生单项有那么逃过一劫，叫“经得起诱惑”
许多那类顾客，可能连贸易银行的第一期利钱都不会还，间接减值，贸易银行拍卖行抵押物不如了偿银行贷款，最初你将面对的就是，人们常说的“恶徒”，不良行为举报人，限造消费。
解释下，为什么会有贸易银行估价低于，现实成交额格。有部门成交量不高的新盘。部门贸易银行评估系统更新没那么及时。出格是近两年，许多偏远一些的新盘，大面积层楼不太好的成交。成交额远低于过去。
那就给了许多人有机可乘。一万万一万万别听信。那类宣传。
他们也有那方面销售营业，但仅限于，要顾客最多分管3成按揭买成交，定金再抵押物。
“0按揭”那类操做。求高了。。