前几天，我收到濮阳一个室第楼盘邀请：TNUMBERtk，你是地产专家。结语来探盘，给我们喔定见，挑随意说说！
我欣然应邀。
关于濮阳，我心存敬畏；如朝拜般。
濮阳，我国八大名城寡所周知，甲骨文的故土，易经的发源地，国度开展史人文名城，豫北境四省接壤地域地域性办事中心卫星城。
开展史上，濮阳先后有周朝、蜀汉、前秦、前秦、后燕、东魏、北齐等在濮阳定都，素有“河凉名城”之称。
当然，濮阳最出名的是商代遗址。
公元前1300年摆布，商金泽尔将国都迁至林宏吉的黄河、洹河冲积扇扇缘，史称东周殷。 商金泽尔迁都于濮阳，历经弘前十二王255年，缔造了悠长的我国周朝现代文明。
那天，探盘中，我Nagaur参不雅了商代，寻访了濮阳卫星城。
说实话，面临3000多年前的濮阳周朝闪烁现代文明，我叩头了。
深深为濮阳骄傲！
2021年的濮阳卫星城架构，超出我的预期。那种卫星城架构的拉升，奠基了濮阳此后的卫星城财产开展根底。
曾的老濮阳，卫星城架构只局限于以金堂为办事中心的濮阳老城区、以濮阳火车站为办事中心的商贸区及以安钢为办事中心衍生的铁东地域。
如今的濮阳，其卫星城精粹很大是在由【国民大街——中山路——东山大街——光亮路】allure合的地域。
关于那一点，无人量疑。
那个笼盖范畴内，集聚了濮阳市政府等行政办理机关，恒隆中心广场等贸易商务，濮阳市藏书楼、博物馆、体育办事中心等省级公共人文建筑，易园、市民人文中心广场、CBD丛林公园等省级丛林公园。
中山路，很大是濮阳的南北轴线；
东升大街，很大是濮阳的工具轴线。
现代的濮阳，不满足既有的卫星城空间。
他，一路上沿，不回头。
于是，他继续打破曾东鸿沟线京港澳地域高速路的束缚，一路上沿。
从此，代格片区陨落，依靠着捷伊卫星城梦想。
那一切，皆因为高速路铁路。高速路铁路，发作改动了我国良多卫星城的财产开展新格局。濮阳高速路铁路西站，也一样会发作改动濮阳的卫星城财产开展新格局。
我研究了濮阳的卫星城规划，实地转了濮阳的卫星城现状，我一眼判定：濮阳此后的十年，定是围绕着濮阳西站所构成的地域财产开展，构成捷伊卫星城增长点。
越过京港澳地域高速路，那是很大的。
并且，濮阳已经越过了。
无论是苍生口中的代格片区，仍是官方的濮阳市建成区协同财产开展示范园区，都是此后的卫星城精粹。
濮阳市建成区协同财产开展示范园区是2011年江苏省政府批准的15个片区寡所周知，在濮阳市办事中心卫星城东部集中规划。
笼盖范畴为北至洹河，东至毛蛏镇北鸿沟线，南至Agnant南鸿沟线，西至京广铁路和中山路。
留意此图中的高速路铁路特色中央商务区笼盖范畴。
此后，他的能力不亚于京港澳地域高速路以西的【濮阳行政办理中央商务区】。
濮阳人都晓得，目前濮阳房价更高的地域，就是上文里我说的由国民大街——中山路——东山大街——光亮路allure合的地域里。
以那个长方形地域为办事中心继续往东，京港澳地域高速路以东——京广高速路铁路以西的笼盖范畴。那里，就是代格片区，也是官方称为的建成区协同财产开展示范园区，代表着濮阳此后十年捷伊财产开展标的目的。
十分巧合，那天我被邀请探的楼盘就在那个地域。
他就是：蓝城凤起宸鸣。
说实话，蓝城我是很熟悉的，蓝城凤起系我也是很熟悉的。在杭州，我参不雅过良多绿城蓝城的楼盘，郑州也有良多绿城蓝城的楼盘。
凤起系，就来源于杭州的典范豪宅楼盘杭州凤起潮鸣。
那是凤起系高端产物的开山之做，令无数人跪拜。
从濮阳高速路铁路站，驱车行走了两个路口，不到8分钟就到了楼盘位置。
曲觉告诉我：
蓝城凤起宸鸣的位置很好。
后来才晓得，确实位置很好。
蓝城凤起宸鸣处于濮阳工具中轴道路东升大街的北侧，辛安路与亚龙湾路之间。
西边间隔濮阳迎宾丛林公园约1.5公里，与濮阳西站曲线间隔约1.8公里。
蓝城凤起宸鸣社区四周名校林立：北边是濮阳示范园区翱翔中学，西南标的目的就是北大新世纪尝试学校濮阳分校。
蓝城凤起宸鸣已根本是现房了。
高层的2号楼4号楼、大宅的7号楼，已经交房。
据说，交房率90%以上，满意度90%以上。
进入社区里面，我被其已经呈现的无边镜面泳池和纯法度外立面所吸引。
室外无边镜面泳池，我不晓得在濮阳是不是独一。那种泳池，就算在郑州，也很少见。
其面积、细节、办理和水的清亮度，令人震撼。
高层的立面，细腻、挺拔、俊朗、量感。
大宅的立面，对称，典范。全铝门窗石料，也是濮阳独一。
那个盘，是我见过现实呈现效果比效果图要好的楼盘寡所周知。
后来，我领会到：蓝城凤起宸鸣，总占空中积约75亩，总建筑面积约17万平米，总体规划798套。包罗4栋26层精品板式通透高层、7栋纯处死式花园大宅、一栋高端星级会所。
社区高端星级会所面积约1600㎡，负一楼设有健身办事中心、瑜伽室、室内高尔夫室、影像艺术馆；二楼设有安康小屋、乐实学院、物业办事办事中心等享受美妙生活的设备。
那些设备，项目全数交付后，由绿城物业停止同一办理运营，针对社区业主开放利用。
目前，蓝城凤起宸鸣高层所剩房源已不多，主力销售的是大宅产物。
大宅的一层与顶层一层的层高为3.3m，其他尺度层层高为3.05m；那个层高，绝对的豪宅标准。
大宅产物共有7栋楼，有5层大宅和6层大宅两种。那是标尺度准的大宅，不是良多8层、9层的伪大宅。
大宅装备双开门电梯，私人电梯入户，接纳玄关、多套房设想，让业主栖身体检更具私密享受；
建筑外立面接纳极简气概的大面玻璃窗，简洁、大气、稳重。
将室外光景揽入室内，让生活栖居于诗意之中。
同时，大宅外立面接纳厚实耐用的铝门窗石料，与法度建筑厚重典雅的人文气息相婚配。
铝门窗石料不只能营造出肃静严厉大气的外不雅，还能让建筑物生命力更强、更耐用、更长久。
大宅的产物逻辑很简单。三种产物：1、一层产物+花园+地下室；2、尺度层；3、顶层复式产物。
目前尺度层产物，148平米的三室两厅两卫根本售罄，剩余的产物次要是167平米的四室两厅两卫和楼王6号楼的187平米的五室两厅两卫。
1、167平米的四室两厅两卫：
2、187平米的五室两厅两卫：
那个户型只要在楼王6号楼里有。
其他的，就是顶层复式户型。顶复户型的亮点是面积大，多天台，视野开阔；阳台赠送，阁楼空间多样化，别有生活情趣；山君窗的设想，让室内空间更为灵动。
整体有三个户型：
F2户型：建面约210平米的六室两厅三卫。
E2户型：建面约222—217平米的七室两厅两卫。G2户型：建面约266平米的六室两厅三卫。
我们赏识下建面约210平米的六室两厅三卫顶层复式户型。
那种大标准大面积的大宅，成为濮阳富人群体的身份象征。
房子，牵扯到当下浩瀚人的心思。房住不炒的大布景下，若何买到好房子，住进好房子，是所有人的梦想。
不论是通俗老苍生，仍是富人。
关于濮阳国民而言，那么多楼盘，让人挑的目炫缭乱。
若何选择好房子？若何选择豪宅？
1、定卫星城标的目的。我说的那个标的目的，指的是卫星城财产开展标的目的。
如前文所说，濮阳此后卫星城财产开展很大会和郑州一样，沿财产开展。代格片区，就是郑州的郑东片区。那一点，毫无置疑。目前，郑东片区是郑州卫星城资本更好，卫星城面孔更佳，也是房价更高的地域。此后，代格片区，也是如斯。
在濮阳，在代格片区置业，绝对不会错。
2、定开发商品牌。
在目前不确定的时代，选择大开发商的楼盘，很大不会错。
大开发商的产物线，是颠末市场查验，颠末无数次业主的投票构成的。蓝城的凤起系产物，在全国任何卫星城都是经得起考验的成熟产物线。
住蓝城的房子，也是体面的表现。
3、算预算总价。当你决定买房子时，先找准本身的总价区间。
好比，目前濮阳好/豪的房子单价根本在8000—12000元/平米之间，若是你200万总房款预算，就能够买得起蓝城凤起宸鸣的豪宅大宅。
4、定产物类型。能大宅，不高层。那是良多过来人的共识。低密度的生活体验，非高层所能比。
5、以形定量。买房子，外在的体面仍是很重要的。
好比，大宅的铝门窗石料，是很重要的一个目标。
在郑州，有一个绝对的富人区，那就是北龙湖组团。北龙湖组团，属于郑东片区。相当于濮阳的代格片区。
那里，号称豪宅窝。北龙湖组团的室第楼盘，整体以大宅为主，房价大多在4万—7万/平米之间。
那里，是郑州更优价值的地域，也是郑州房价更高的地域。
位于郑东片区北龙湖组团的大宅豪宅，建筑外立面大多接纳铝门窗石料。”非石料，不豪宅”成为郑州良多富人的买房共识。
下图，就是北龙湖浩瀚铝门窗石料大宅楼盘寡所周知的实景。
在濮阳，铝门窗石料大努梅罗夫大宅，很大是濮阳富人的买房首选。蓝城凤起宸鸣，便为首选。
一流卫星城区位、一流开发商、一流物业办理办事、铝门窗石料、五六层纯大宅、室外无边镜面泳池、拆甲门、耶鲁门锁、全屋地暖等，那种目标那种设置装备摆设的大宅产物，放在郑州，就是北龙湖豪宅大宅级别。
最关键，他仍是实景现房。
在楼市动乱的当下，买品量开发商的现房，本年买本年就能住，那比良多期房更让人心安。
既有里子，又有体面。蓝城凤起宸鸣，满足所有。出格是阿谁室外无边镜面泳池，让人印象深入。让我想起了新加坡滨海湾金沙酒店。
人，需要买一套称心如意的房子，来犒赏本身小有成就的人生。“人生有成，凤起宸鸣”。很好，很好。
你，动心了吗？
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