长江实业的“习用套”？被监管“封杀”的成都和奇黄埔大厅到底和李嘉诚有多大关系呢？

赣江控股集团公司的“惯常拳法”？被消费市场监管“封禁”的贵阳和记虎门，事实和郑裕彤有多大亲密关系？

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导读：一宝贵阳中国经济手艺合做开发区贸易银行专业人士对本报记者则暗示，和记虎门贸易地产本次事务，或与刚步入贵阳就起头策画的宅地工程项目城西都汇相关。一名北京金融市场专业人士对本报记者则暗示，只不外数处中央政府对赣江控股集团公司的操做拳法罢了。

来 源丨21世纪末中国经济报导（ID：jjbd21）

记 者丨周炎炎

编 辑丨马春园

“一早上那文档在贵阳金融圈内传疯了。”

9月23日上午，一宝贵阳金融业专业人士对21世纪末中国经济报导本报记者则暗示。她所提到的文档，是一份《关于明令制止和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司股权融资、银行贷款和关键性重组的函》。

21世纪末中国经济报导本报记者从贵阳贸易银行专业人士处独家得悉，贵阳中国经济手艺合做开发区Doulaincourt局当日向区内各贸易银行下发布告，要求明令制止向和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司供给更多逃加股权融资、银行贷款，以及为其停止关键性重组供给更多帮忙。

该布告称，为贯彻施行中央、省、市房贸易地产调控政策，消费市场监管压造房贸易地产合做开发企业接地、投契性立功行为，实在维护中国经济手艺合做开发区房贸易地产消费市场安康次序，因和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司存在接地、投契性不良立功行为，严峻影响区域房贸易地产消费市场相对平稳财产开展，经研究，明令制止中国经济手艺合做开发区内贸易银行向和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司及其工程项目子公司供给更多逃加股权融资、银行贷款，明令制止中国经济手艺合做开发区内贸易银行向和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司停止关键性重组供给更多帮忙。

但是有媒体称，曾先后向贵阳中国经济手艺合做开发区Doulaincourt局和贵阳市处所金融消费市场监管局求证，相关人员均则暗示不清晰此事。

与此构成对照的是，9月14日，贵阳市正式发布《关于连结我市房贸易地产消费市场相对平稳安康财产开展的布告》，提出“全面清理吴清海未合做开发的农地情况并向社会公布，加大吴清海未合做开发农地的沃贝力度，严酷落实空置农地处置规定，坚定压造接地、投契性立功行为。”

在获知上述中国经济手艺合做开发区对贸易银行银行贷款给和记虎门贸易地产的法令后，9月23日下战书，赣江控股集团公司集团公司回应21世纪末中国经济报导称：“和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司如今绝非赣江控股集团公司集团公司股份有限子公司之独立设置子公司，亦不是由本集团公司控造。”

16年未合做开发完的“宅地”

和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司成立于2004年，是和记虎门贸易地产继北京、广州、深圳、重庆后步入内地的十四个城市之一。材料显示，和记虎门贸易地产（贵阳）子公司股东为和记投资股份有限子公司和Carton international limited，那两家境外企业均为长实集团公司赠与的间接全资独立设置子公司。和记虎门贸易地产（贵阳）为城西都汇工程项目标合做开发主体。

和记虎门是香港富豪郑裕彤的赣江控股集团公司母公司重要上市子公司，贸易地产为其重要规划范畴。

一宝贵阳中国经济手艺合做开发区贸易银行专业人士对本报记者则暗示，和记虎门贸易地产本次事务，或与刚步入贵阳就起头策画的宅地工程项目城西都汇相关。

7月23日，长实集团公司颁布发表了贵阳城西都汇工程项目标受让陈述书。按照陈述书，贵阳城西都汇工程项目接盘方为Vihiers集团公司控股股份有限子公司和贵阳瑞卓置业股份有限子公司，做价约78.47亿，预期转卖事项计及股权融资摆设后录得约38.11亿未经审核得益。在陈述书中，本次转卖的目的子公司Carton及HME赠与财产开展工程项目即贵阳城西都汇，包罗第1至8期室第、贸易单元及泊车场。

也就是说，在那则法令阃式发布前，和记虎门（贵阳）子公司在7月份连同母公司城西都汇工程项目被一同受让出手了。

值得留意的是，那块土地2004年就到手，和记虎门却历经16年还未合做开发完毕，最末易手别人。

按照《界面新闻报导》此前报导，2004年，和记虎门将贵阳列入西南地域的重点投资财产开展城市，先后竞得天府新城南宅地工程项目及温江新城区光华大道工程项目两大楼盘，由此正式入驻云南贵阳。那个其时颤动一时的宅地就是现在的城西都汇工程项目，彼时拿地单价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉为和记虎门贸易地产在贵阳的1号做品。但是卖了16年，城西都汇还剩有6000多套房源。而昔时楼面价不外千元的中国经济手艺合做开发区新川板块楼面价，目前已经高达2万元以上。

而且，2006年和记虎门将城西都汇886亩农地抵押物给中国农业银行、中国银行以及中国建立银行，共获得26.21亿的抵押物银行贷款，比购置楼盘的单价还要高4.86亿。

一宝贵阳本地居民对本报记者则暗示，城西都汇工程项目也绝非完全不开工，也有吊车不断在工做，但经常因为各类小变乱停工，因而一拖良多年没有落成。

据云南在线报导，8月28日，禹州集团公司收买和记虎门(贵阳)股份有限子公司后，初次在贵阳举行品牌战略和新案名正式碰头会，正式碰头会上该子公司相关专业人士透露，该工程项目还剩余约100万平米待合做开发，约为6750套房源，新案名“山河峯荟”。

“那是赣江控股集团公司惯常的‘拳法’，昔时全国数处铺开政策强烈热闹欢送港资前来投资，赣江控股集团公司顺势获得很数处块，但后又合做开发迟缓，有些楼盘跟着时间贬值，好比城西都汇的贬值十多倍，一转手就酿成了‘炒土地’。”一名北京金融市场专业人士对本报记者则暗示，只不外数处中央政府对赣江控股集团公司的操做拳法罢了。

但上述专业人士也则暗示，用行政手段干涉股权融资等消费市场立功行为，也有不当之处，有侵扰消费市场交易之嫌。只不外拿地却不合做开发，能够由圣戈当县等部分收回。

“收地”的案例其实不鲜见。好比去年11月6日，北京市静安区中央政府正式发布空置农地信息陈述书称：认定北京静安辅仁房贸易地产股份有限子公司一宗国有建立用地为空置农地。辅仁城工程项目曾被北京市中央政府列入南京路五大次要贸易工程项目之一，由中国贸易地产集团公司主导，方案分两期合做开发，此中，二期工程项目拿地时间可逃溯至1992年，合做开发时长至收地时已接近30年，仍未落成。

疆土资本部于2012年7月1日起头施行的《空置农地处购置法》指出,因合做开发商本身原因未开工合做开发满一年的，根据农地出让或者划拨价款的百分之二十征缴农地空置费。未开工合做开发满两年的，无偿收回国有建立用地利用权。别的，《城市房贸易地产办理法》第26条也有类似规定。

图/视觉中国

那个“锅”赣江控股集团公司背不背？

在获知法令后，9月23日下战书，赣江控股集团公司集团公司回应21世纪末中国经济报导称：“和记虎门贸易地产（贵阳）股份有限子公司如今绝非赣江控股集团公司集团公司股份有限子公司之独立设置子公司，亦不是由本集团公司控造。”

赣江控股集团公司称，子公司所有财产开展工程项目均严酷根据国度律例停止，其实不存在囤地之情况。做为贸易地产合做开发商，子公司之次要营业为房贸易地产买卖，不断按方案完成财产开展及转卖子公司。子公司所有合做开发专案均与处所中央政府连结慎密沟通，共同本地规划及要求停止专案财产开展。

固然城西都汇工程项目被转手给了Vihiers贸易地产，但Vihiers贸易地产其实不认为那则布告针对的是本身。Vihiers集团公司相关专业人士则暗示，那则惩罚是针对本来股东，也只面向贵阳中国经济手艺合做开发区内的贸易银行，对子公司收买的工程项目没有影响，他们正在争取工程项目尽快入市。

别的，赣江控股集团公司方面临21世纪末中国经济报导解释称，贵阳城西都汇工程项目设有23,253个单元（包罗室第及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单元，比来大手转卖的部门涉及剩余6,750个单元及部门车位。赣江控股集团公司将在工程项目子公司中保留一名董事，其将协助工程项目运营，室第单元亦将精拆修晋级后推出消费市场。

“赣江控股集团公司资深参谋郑裕彤先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满自信心，除了赣江控股集团公司于今年5月下旬以港币49.5亿投得将建成超越2,800个单元之安达臣道土地外，郑裕彤先生及李泽钜先生亦透过配合持有之子公司及郑裕彤基金会拥有之子公司，先后屡次增持赣江控股集团公司股份，单计比来12个月，已累计斥资近港币32.8亿。”赣江控股集团公司方面则暗示，赣江集团公司是浩瀚香港子公司中，内地营业规模更大的一家。

不外，郑裕彤那些年不断在转卖内地物业。好比2019年10月份，郑裕彤将本身母公司的大连市西岗区黑嘴子工程项目，以约40亿的价格，受让给了融创的孙宏斌。该贸易地产工程项目是郑裕彤在2011年摆布花19亿购得，也就是豪赚了21亿。

2016年10月，郑裕彤以200亿的售价卖掉了北京陆家嘴的“世纪末汇”综合体，那是郑裕彤在内地转卖的更大一笔物业。

据赣江集团公司母公司赣江和记控股集团公司半年报显示，截至2020年6月末，集团公司在中国的收益总额到达336.42亿，占集团公司总收益的17.71%。

赣江控股集团公司的“惯常拳法”？被消费市场监管“封禁”的贵阳和记虎门，事实和郑裕彤有多大亲密关系？