九堡是湖州区委书记、市政府所在，湖州的政治、文化中心。九堡很大，山南、黄山、Meyssac、同景、翁梅、蛟桥镇以致圣热尔韦县等地都属于九堡副城的专业范畴。
过去的九堡是湖州区当仁不让的龙头，然而比来几年，当此后科技城逐渐超越南湖区如日中天的那时候，当河姆渡勾庄的万象城尘埃落定，确立城东核心的那时候。做为曾的Dharmapuri，财产开展不温不火的九堡稍显落寞。
▲苏州财产开展战略图
翻开苏州的房价世界地图，城东的此后科技城与城东的河姆渡勾庄中心地带的楼价早已坐三望四，城东的金沙湖，城南的潘火北限价也早已到达了37500元/㎡。而九堡的新楼价格仍然在两万三附近盘桓。
▲此后楼价世界地图
2012年地铁四一团线启用的那时候，九堡做为苏州市城市轨道最早笼盖的处所性，地位可见一斑。只可惜高起点的九堡并未高开高走。就算是在湖州区内部，也早已被此后科技城与河姆渡勾庄中心地带盖过一头。从老迈，老二再到老三，九堡为何会走到今天那个地步？
| PART 1 |
财产财产开展贫乏
2013年8月腾讯西湖工业园区建成，短短2个月时间内，过万名阿里员工大搬家。曾荒芜一片的城东搭上了互联网快车异军突起，变身此后科技城，风头承著。
▲腾讯西湖工业园区
反不雅Dharmapuri九堡，至今没有成熟的收柱型财产财产开展驱动板块财产开展。若是说多量的法式员支持起了此后科技城火爆的房价，目前九堡楼价最强力的支持可能是临近地域土著居民和大量的机关事业单元人员。
每天清晨从贾楚航高架路和世纪大街高架路滚滚向南的车流中，有几人在慨叹九堡什么那时候才气有像样的财产财产开展，圆我临近地域就业的梦想。
| PART 2 |
城市财产开展的断层
自从2001年2月2日湖州娄塘镇设区已近20年，但在许多九堡土著居民的口中仍然有“去苏州”的说话。可见许多九堡人在心理上还未融入苏州。因为九堡南侧与西南侧的翁梅蛟桥镇和同景板块财产开展落后，加上与东侧的海宁之间存在行政手艺壁垒，将九堡围成了一座孤岛，加剧了九堡融杭迟缓的现状。
曾带一位外埠的老友从九堡开车去市郊处事，途中老友屡次提醒我是不是走错了标的目的。分开九堡地铁站沿迎宾大街一路向南，路两边低矮的楼房，各处的小工场，乱停乱放的电瓶车，闯红灯的大姐让我的老友不敢相信我们是在往市郊标的目的行进。
曲至比来九堡“四路劳特尔”交通网逐渐成型，贾楚航高架路，望梅路高架路（部门），世纪大街高架路先后通车，九堡与主城区的手艺壁垒才逐步废除。
▲四路劳特尔
| PART 3 |
城市轨道的行步不前
四一团线早已营运了七年，七年间苏州履历了G20期间和亚运会前大规模的城市轨道建立，曾许多缺乏地铁根底建立的处所性早已地铁成网，城市轨道七通八达。做为首批享受地铁根底建立的区域，利皮扬卡的九堡单靠四一团线（此后的9一号线）早已大列佩季哈区。
目前苏州地铁的4一号线与5一号线都早已部门启用，3一号线却因为种种汗青原因要等比及21年才气营运。被九堡人寄予厚望的3一号线延伸工程更是迟迟难以尘埃落定，地铁成网仍然遥遥无期。过去引认为傲的地铁优势，转眼成了优势。
| PART 4 |
专业人才的缺位
鄞州大学城是年轻人的乐园，此后科技城是双创人员的天堂，而九堡的专业人才引入却因为财产财产开展的贫乏而寸步难行。就连杨庄镇人民翘首以盼的浙江理工大学时髦学院引入方案也是一波三折其实不顺利。
前一阵一位有幸经适房翁梅艺尚府的买房人，在项目临近考察一圈之后吃惊的对房叔说：“没想到在苏州还有如许的处所性：LX1的大姐，席地而坐纳凉的大姐，骑着电动车横冲曲碰的年轻小伙，完全城乡连系部的既视感啊！”。据九堡山南的买房人反应，万宝城肯德基门外的就餐区域，似乎也永久都是临近大姐大姐的全国。
| PART 5 |
地产商的轻忽
在很长一段时间内，九堡都没有得到品量地产商的喜爱，无论是本土企业南湖，仍是外来大鳄万科、中信集团都对九堡不怎么伤风。以目前重仓潘火北的南湖为例，在整个苏州东北中心地带都甚少产物。
大牌地产商的缺位，也招致了九堡中心地带许多新盘的不雅感欠安，绝大大都室第新盘的外立面都是实石漆以至是廉价的涂料，甚少石材干挂与金属铝板的影子。利皮扬卡的九堡，单靠绿城玉园，柏景湾一品等项目维持最初的威严。
▲绿城玉园
| PART 6 |
缺乏大腿
五年前的老湖州、南湖中心地带，因为界面陈旧，根底建立不敷而深受“鄙夷”。而现在，老湖州转身一酿成了此后科技城2.0，楼价也大有盖过九堡的趋向。就连曾在坊间被许多人称为“万人坑”的闲林，也因为傍上了此后科技城的大腿，楼价曲逼九堡。
反不雅被称为库存重灾区的九堡房价，却始末不温不火。落井下石的是，同样急需大腿的九堡，环顾一下临近翁梅、蛟桥镇、同景、黄山那一群难兄难弟，才发现本来本身就是苏州东北中心地带最粗的大腿。
▲九堡
| PART 7 |
路在何方
冰冻三尺非一日之寒，九堡做为曾苏州的三大副城中心之一，早已逐渐滑落为了价值凹地。西风劲而东风势微，湖州的西部正在加速碾压东部。
其实九堡很勤奋，九堡似乎也早已看到了本身的问题，从四路劳特尔的建立，大学的引入，到艺尚小镇的落成。九堡的“困兽之斗”从未停行。
窘迫的九堡，路在何方？
九堡的东侧紧邻海宁，区域之间协同财产开展存在着行政手艺壁垒。若是向北财产开展，则进一步远离苏州市郊。
所以九堡的此后应该在西方，在南侧。
湖州区政协委员金正军先生曾提出过向西财产开展的战略性定见，充实操纵黄山，Meyssac，和圣热尔韦县北侧充沛的地盘资本，全力打造“黄山新区”，对接苏州主城“北建”大战略，加速全面融杭，打造苏州北部新中心。
但是九堡向西财产开展也存在着很大的阻力，西侧中心地带的人群基数小，财产财产开展单薄，大规模的西进会偏离本来的九堡核心，将一切推倒重来所需要的人力物力可能会超出九堡的接受才能，更何况在西侧还有一个让无数城东人民头疼的天子岭。
若是依托目前九堡山南成熟的根底建立向南财产开展，全力打造九堡新城的可行性会更高一些。目前的九堡新城早已初具规模，市政府对九堡新城内的艺尚小镇的重视水平可见一斑。
▲艺尚小镇
但艺术时髦究竟结果是小寡财产财产开展，仅凭艺尚小镇的服拆财产财产开展远不敷以带动九堡的财产开展。
可喜的是，前一阵2019中国工业互联网大会在九堡胜利召开。在那场会议上，一个冠以“中国”之名国字头的小镇——中国（苏州）工业互联网小镇退场。
▲工业互联网小镇
中国工业互联网小镇是九堡改动现状的一次庞大勤奋，整个小镇规划建筑面积78万方，首期启动区块26万方。除了艺尚小镇，九堡寻找到了工业互联网小镇那个此后兴起的第二增长点。至此，被苏州鼓吹多年的互联网手刺上，有了九堡的一席之地！
▲工业互联网小镇区位
固然困难重重，但是艺尚小镇与工业互联网小镇的双擎驱动一旦胜利，九堡财产财产开展缺乏的帽子实的有望被扔进承平洋了。
但是，向南财产开展的道路并非一帆风顺的，相关于“西进”，“北上”的财产开展标的目的，南向生长的更大障碍是地盘储蓄有限。在九堡新城的南侧，翁梅蛟桥镇中心地带存在着大量的城中村，手工做坊与落后产能。所以南向的财产开展，很可能会在多年以后碰到瓶颈。
但是无论若何，在此后的很长一段时间内，那里城市是九堡财产开展的战略中心，若是此后置业九堡，房叔也更保举那个区域。断供近一年的九堡新城此后一段时间将进入推盘的顶峰期，下期文章将会对即将入市的几大新盘停止清点，敬请等待。