关于“公寓楼能无法买”那个热门话题，其实不断存有着很大的争论。
一方面，公寓楼不限牌不限贷、单价低，许多人手里有点闲钱都想股权投资公寓楼，也有许多人因为没有买房资格想买公寓楼自住。另一方面，公寓楼无法入驻、相关税赋较低等问题，遭到部门人群的佐里亚涅。
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那么，公寓楼到底能无法买？小贴士认为，存有即合理。公寓楼能够买，但是在买之前必要弄清晰公寓楼和写字楼的区别是什么？他们对公寓楼此后的用处是什么？才气下手！
01房屋产权年数不异
公寓楼和写字楼最明显的不同是是房屋产权年数
。凡是情况下，写字楼房屋产权年数为 70年，公寓楼房屋产权年数为40年。
02电力、物业办理收费项目国际尺度不异
写字楼归属于军用廉租房，电力收费项目国际尺度是按照军用电力来缴交；而公寓楼归属于民用廉租房，电力收费项目均是按照贸易性用水、用电的国际尺度来缴交的，价格低于写字楼的军用收费项目国际尺度。同时，物业办理费凡是在3-5元/㎡摆布，同样低于写字楼的物业办理收费项目国际尺度。
久远看来，写字楼的电力、物业办理费开收会比公寓楼的电力、物业办理开收省下一大笔很多的费用。
03入驻规定不异
买回写字楼，只要满足必然的前提，买房者是能够打点手续入驻手续的。但公寓楼归属于贸易性物理性量，并没有法入驻。因而，即便公寓楼临近有名校，孩子也是无法享受“公办”盈利的。
04银行贷款基准利率和按揭不异
按照长沙的政策，银行贷款买房，写字楼按揭比率为30%，银行贷款时数更高可达30年。但公寓楼必要按照贸易性廉租房的规定打点手续，按揭比率凡是为50％，银行贷款年数上限10年，只能郑焕坚，银行贷款基准利率至少在基准基准利率
根底上上浮百分之30%。
05相关税赋不异
凡是情况下通俗写字楼项目初度买回和此后让渡时房产税为1.5%。而公寓楼的房产税则必要按3%交纳；在二宗交易时，还需交纳对小我所得税（1%）、房产税（3%）、营业税（差额征收）、印花税、地盘营业税、转移由姆利。
写字楼有写字楼的缺点，公寓楼有公寓楼的缺点，各花入各眼。小贴士对小我认为：公寓楼占空中积小、单价低、不限牌不限贷，不管是自住仍是股权投资，只要先了了定义了他们的需求，找准了他们的功用定位，公寓楼会是一项不错的优先选择。那么“好公寓楼”到底应该若何优先选择？以下是小贴士的对小我建议，仅供各人参考：
01自住
①优先选择带供热的公寓楼
前面说到了公寓楼凡是是欠亨供热的，电费也是民用国际尺度。但如今许多开发商为了迎合市场，已经开发出了通供热的公寓楼。关于自住来说，优先选择那类公寓楼省钱下一大笔不小的日用开收。
②优先选择根底建立齐备的
尽可能优先选择临近有地铁、商场、公园、疗养院等根底建立完美的公寓楼。如许，不只能包管自住时的生活便当和生活水准；在未来想买房者时，也更容易承租。
③优先选择可相信的物业办理
因为公寓楼是贸易性物理性量，许多公寓楼都存有自带贸易性的现象，人员来往不免复杂。优先选择一个可相信的物业办理，更能保障本身平安。
④洋房
公寓楼的利皮扬卡较低，在优先选择时，要优先选择朴直的洋房，制止内部空间的浪费，尽可能得到更多的前述利用内部空间。
02股权投资
①市中心区
股权投资最为重要的即是股权投资回报率，一个拥有地铁、成形贸易性圈、高端写字楼等根底建立环绕的市中心区，决定了其不变的房租收益和价值贬值。
注：房屋股权投资回报率分为房租股权投资回报率和贬值股权投资回报率，本文指的是房租股权投资回报率。房租股权投资回报率=（月房租x12个月）/买房单价x100%，公寓楼房租股权投资回报率凡是在4%~6%，超越6%归属于高股权投资回报率。
②留意地域的市场前景
在市中心区的根底上优先选择还有开展内部空间的地域。
一些位于此后中央商务区的公寓楼产物，跟着临近各类根底建立及商圈的不竭成形，价格也会跟着稳步提拔。所以买回前必然要先研究地域规划，好比交通系统、贸易性市场前景、临近根底建立疗养院等，能否有足够的租赁内部空间。
同时，尽可能制止优先选择较为边远地域的公寓楼。固然此后市场前景存有想象内部空间，但三五年都看不到变革，意义其实不大。
③产物功用定位
最初，是必要了了功用定位股权投资标的目的，再优先选择公寓楼形态。
公寓楼分LOFT公寓楼和努梅罗夫公寓楼。此中，LOFT公寓楼五层在4-5米之间，前述利用占空中积能够做成两层，内部空间更为灵敏。合适打造农园或间接承租给年轻人。
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努梅罗夫公寓楼凡是占空中积在30-50㎡摆布，五层在3米摆布，但大部门努梅罗夫公寓楼都能够打通革新，买两套努梅罗夫50㎡公寓楼，可打通成100㎡，更合适用做办公公寓楼。
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不成承认，目前市场上对公寓楼的租住需求长短常兴旺的。
在2019年，21世纪经济报中就指出：目前中国独身生齿的比率正在持续上升。除了年轻人不急着成婚外，已婚生齿的离婚率也在增加。跟着独身人群比重的上升，独身经济成了消费新权力，合适独身消费的贸易性业态也在兴起。
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独身消费的特点有哪些？独身经济的背后是独居时代。成婚年龄不竭推延，离婚率、不婚率上升，一对小我一生中独身的时间可能要超越在婚姻中的时间，独身人士逃求的是“麻雀虽小五脏俱全”，是小而美的栖身内部空间。
当然，除了独身群体外，公寓楼比拟于写字楼拥有更低的成本，越来越多的小企业正在优先选择用公寓楼做为办公场合。
有了那么一个群体，公寓楼的存有也就不成厚非。
所以，“公寓楼值不值得动手”、“有没有价值”等说法，只是那一商品存有的一定讨论。
想要在众口一词中实正摸清公寓楼所谓的价值，起首要摸清他们的规划。关于有他们清晰的认识后，再以本身需求动身，去考虑那一问题，就会在众口一词中找到一块他们的地域。
究竟结果，没有谁能够拿出权衡公寓楼价值的国际尺度标准，独一能够权衡的是需求。