文/齿瓣戎
前 言“买套新房子穷三代，看错洋房悔终生”，那句话我只赞成后那段话。
绝大部门人在买车的时候，单相去看样板房，认为在样板房看到的洋房是本身买到的洋房。殊不知，每两层楼单项有差别的洋房和朝著，良多人都因为不会看宦谱而吃了免得，我的父母也是如斯。
几年前家里买了个一百多平的二房，我的卧室有位很大的窗，但，没有光！一天有十二春分，而我的卧室多于两个春分，是绵德。
买车的时候，他们更先是通过宦谱来领会新房子的情况。而我的父母是因为不熟悉宦谱，因而留下了遗憾。那宦谱事实该怎么看？怎么样就能够从中获取新房子的信息？
今天我就从宦谱上的东西栏、体积和洋房朝著等几个方面来给他们讲讲一下关于宦谱的那些事。
一.宦谱东西栏起首是宦谱上的标识表记标帜。那时绝大部门的宦谱东西栏都做得很气概化，他们能间接晓得那是床，餐桌、椅子，但仍是有部门物品是用了专业标识表记标帜则暗示，会有看不懂的情况。
上面我把一些重要东西栏画了出来，如下图所示：
在那儿我要申明三样东西栏：
第两个是门。连系左图所绘的，若是则暗示门的扇形画在里面则代表门往里开；反之，在外面是门往外开。在一般生活中，他们新房子的大门都是往外开的，多于中庭和次卧的门是往里开。
第二个是梁柱。梁柱望文生义是支持力下部层楼重量的砖墙，是维护整个建筑物不变的框架，不克不及打掉。一般在宦谱中会如我所绘的黑色剪率则暗示。
第三个是活墙。活墙又叫做非梁柱，跟梁柱相反，它的感化不是支持力下部层楼，而是离隔内部空间。在合理的范畴内，买车人能打掉开发商所做的非梁柱，从头离隔内部空间。但那儿需要留意，有些砖墙会涉及水管以及电路等，打掉需隆重。
其他的东西栏比力容易识别，也不会有语意，在那我就不再停止申明。上面我以两个宦谱为规范，给他们Ramanathapuram的展现一下宦谱的东西栏：
看了那个宦谱，可能会有人问，“外围的也是活墙，能打吗？”当然能，但建筑物墙面你打它干啥？想吹西冬风吗。
宦谱还有两个特点，是颜色搭的十分标致，非常令人心动。像如许：
今天我想说的是，宦谱跟样板房一样，都是雕塑家精心为列位买车人设想的“陷阱”。他们很好的操纵了美感的冷暖和明暗关系，均照他们在视觉上削弱了对内部空间的敏感性。
在那要告诫他们，再标致再诱人也只是宦谱，现实是如何的还得亲身去看看。
二.宦谱比率其次是宦谱的比率。那时五感的宦谱都放置了红木家具，它也跟美感搭配一样，都是为的是诱导客户削减对内部空间的敏感性。
但绝绝大部门新盘的宦谱比率长短常不协调的。雕塑家为的是画面标致，更是为的是让买车人看了产生一种“那个卧室很大”的错觉，而把桌子、沙发、床等红木家详细积翻转得很小。
我以上个月贴文贴文的坪山恒大城镇为规范：
那是恒大城镇98㎡的宦谱，看上去每个内部空间都刚刚好。红木家具放置得很齐备，中庭和次卧都拥有了本身的橱柜。现实上样板房是如何？看下图
他们能看到，左图的次卧内部空间其实不大，除了两张1.2米的床，勉强卸下了两个床头柜，还想放橱柜显然是不成能的。再有是浴室，那是他们遍及论著的点，不论是浴室仍是餐厅，底子没有处所放冰箱。
宦谱里什么都能卸下，而现实中不成能实现。再次告诫他们，请清醒一点，宦谱上的红木家具并非等比率Montcuq的。
在那儿，我把一些常见的红木家详细积做了表格附注，他们能参考：
他们多于对红木家具的体积心中有数，就能够制止新房子到手后发现“怎么什么都放不下”的为难场面。出格是那时有良多新盘的宦谱都没有标示体积，或者标示了体积的也包罗了砖墙的体积，那就招致良多买车人无从下手。
在那儿我建议他们，能询问销售人员或者实地去丈量，万万不要认为宦谱上没有问题就能了。
三.宦谱朝著再次，是宦谱的朝著问题。那时他们看到的宦谱，良多都是独立呈现的，即便鄙人方放了两个则暗示洋房所在位置的平面图他们也不克不及发现什么问题。
若是能拿到整个层楼的洋房平面图，将有利于他们更好的判断那个洋房优缺点。如下图所示：
在层楼平面图中他们能获取的重要信息有洋房所处位置、电梯和楼道的位置以及隔邻洋房的设想是如何的，那些工具会不会给你的生活带来影响。
关于那个，我有很大的感到。去年因工做原因在伴侣家暂住了两个礼拜摆布，伴侣家的次卧和隔邻的浴室是紧挨着的。隔邻经常有人来做客，于是他们的浴室十分热闹，到了深夜，不只有锅碗瓢盆的声音还有振聋发聩的音乐。住在次卧的我备受困扰，好几次不由得想过去敲门被伴侣拦下。
所以，若是能拿到层楼平面图，你就能判断那个洋房能否能听到电梯的声音，会不会被隔邻浴室干扰，或者隔邻茅厕的窗户是不是紧挨着你家浴室，等等一系列看似是小问题，现实上会长时间影响你生活量量的问题。
我建议他们，若是在购房的时候没有层楼平面图，能向销售人员索取。如许他们就能在两个更大的视角下去考量本身的新房子，能发现一些可能倒霉于本身生活的因素。
四.宦谱面积最初是宦谱的面积。深楼市前面有良多文章都写过了建筑物面积、套内建筑物面积等等的区别，今天我次要说的是公摊面积。
遍及情况下，他们买的新房子都是有公摊的。那么那个公摊怎么来的？除了宦谱上面画的，他们还有什么面积是要公摊的？
所谓的公摊面积是整栋楼所有的公用部门的面积，此中包罗：楼梯间、电梯井、走廊过道、管道井、公共门厅过道、共用的砖墙和其他设备等。但差别的单位，公摊面积也是纷歧样的。
现实上他们能用的多于建筑物的套内面积，也是利用面积和建筑物面积的比，一般在70%-80%摆布。所以，他们在看宦谱的时候必然要把公摊面积考虑进去，制止拿到新房子之后的适用面积有心理落差。
再告诫一下，是有时候销售会跟他们说有赠送面积。按国度规定，入户花园及未封锁阳台算一半面积，天台完全赠送。所以开发商所谓的赠送面积是你应得的，那部门面积不计入合同。
最初那洋房的采光、朝著、开间、进深等那些方面他们该若何挑选？深楼市写过一篇很全面的洋房干货稿，他们能点击那儿翻阅，我就不再反复再做申明。
考虑到有良多买车人在购房那方面比力小白，所以深楼市写了无数关于买车的文章，不论是公积金贷款、贸易贷款、二手房怎么买、开发商以及样板房的套路等等相关内容一应俱全。多于你想不到，没有你找不到的内容。
宦谱关于买车人来说是件很好的东西，若是很好操纵你就能获取良多重要信息。若是不会操纵或者操纵不妥，那你很可能会像我一样，会拥有一间多于黑夜的卧室。
-end-
深圳的伴侣长按二维码识别存眷
▼
