供给和消费市场需求是负面影响商品室第产物价格的次要就倒霉因素，如今譬如供给失衡的难题，也有消费市场需求上升的难题。
我较为附和比来网上广为传播的保利地产总裁毛东营讲话中的概念：
若何对待外界广为传播的据称是保利地产总裁毛东营有关 2014 年房地财产的灰心言论？——消费市场次要就依附于供给失衡和产物价格耗竭两品种型。供给失衡次要就分离在部门一线卫星城和大部门三团线卫星城，巨量的农地供给带来巨量的商品室第供给，但供大于求时，产物价格就极难有下跌内部空间以至会进入上升通道。产物价格耗竭次要就分离在以北京为代表的一线卫星城，买房人仍然是消费市场成交的主力，但买房人也是对产物价格最为敏感的，2013年农地产物价格以及商品室第产物价格下跌过快，远远超越居民家庭收入的增长速度，商品室第产物价格的过快增长耗竭了顾客的购置力。产物价格耗竭的消费市场消费市场需求仍是有的是，但那部门消费市场需求需要瑞口气，所以消费市场需求也就暂时留下来了，消费市场需求留下来也会招致产物价格的相较平稳或是上升。
2013年以来活动性处于偏紧形态，地产商股权融资消费成本提拔，按揭消费成本也在提拔。
货币供给回归常态，央行不断在搞去杠杆，活动性严重，地产商股权融资消费成本天然持续走高，资金消费成本低了，资金回笼压力大。对小我按揭方面，基准利率遍及下浮，固然振幅较细，但仍是会对购房消费市场需求有必然的负面影响。就武汉消费市场而言，银行贷款基准利率都下浮10%，除此之外有同事搞房产中介，二手房交易根本极难办留下来银行贷款了，除此之外银行贷款办留下来的时间也增加了。按揭的收紧又会按捺一部门消费市场需求。
经济下行的负面影响。
2014年一季度出口、投资的增速都有所回落，PMI也就在程度线线50附近盘桓，宏不雅大情况是在向下走的。对小我认为宏不雅对房地财产消费市场也有必然的负面影响，经济增长乏力，家庭收入水准提拔也会十分有限，那会逐步传导至房地财产消费市场。
焦虑市场预期的负面影响。
当一个态势再次呈现前兆，德国群众的焦虑市场预期会加深那一态势。房地财产消费市场再次呈现下滑前兆，媒体天天说，德国群众一般又是买跌圣克洛县跌，当再次呈现下跌前兆时，良多原方案买房的顾客会期望比及产物价格更低的时候动手，因而选择不雅望，那又进一步降低了消费市场需求。
对小我见解：
北上广深的地价极高，楼价下行的内部空间十分有限，蓄力后，等顾客的手提包充分第二日，再辅以其他适宜的倒霉因素，楼价若是还会继续下行的；一线卫星城固然库存量大，但经济水准相较优良，生齿数诱惑力较高，即使有较大的库存若是也会被渐渐消化掉，库存量大容量的卫星城楼价若是会相较较为相较平稳，而库存量较为合理的一线卫星城楼价仍然会下行，例如我较为熟悉的东部两个卫星城，武汉近几年商品室第库存量很大，2011-2013年楼价不断都较为相较平稳，而成都农地库存量十分有限，即使十分有限购压着，楼价下行振幅仍然大于武汉市，我认为推论一线卫星城将来楼价能否下跌需要按照本地农地库存量大小才气做出推论；三绺线卫星城，尤其是经济根底较差的三根线卫星城，生齿数诱惑力十分有限，自己商品室第库存量又很大，那么会有较长时间的腹胀，也有可能就此元气大伤。
谢邀。
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差别卫星城经济水准、农地库存量、房地财产消费市场库存量、成交量等等都差别，不答复列位有关详细卫星城的消费市场走向的难题了（东部两个卫星城除外）。谢谢！
独行