跟着新西兰2023年更大的开学季临近，再加上那个开学，是新西兰边境铺开后第一次留学生大规模返纽，目前，奥克兰租房市场迎来了多年未见的炽热盛况。
01
奥克兰租房更难了
自己，猛烈的合作已经让良多租房者一房难求，而奥克兰两场大暴雨，更是让租房变得愈加困难。
奥克兰房地产投资协会警告，因为受洪水毁坏的房屋需要维修，赐与和需求将会遭到影响，估量奥克兰的租金将呈现上涨。
其主席Kristin Sutherland表达，租金上涨并非因为房东想要操纵严峻的洪灾事务赚取更多的利润，而是市场在起感化。
Sutherland说，今天，奥克兰应急值班司理Rachel Kelleher表达评估小组已经向受损房产发放了175张红色标签和760张黄色标签。
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固然被贴红标的房产纷歧定需要被拆除，但Kelleher表达，在维修工做完成之前，那些房屋是不合适栖身的。
Sutherland表达，目前很难掌握受影响房屋的详细数量，但根据她的领会，她们机构有相当一部门会员的房子，都遭到了影响。
因而，租房价格将不成制止的增高。
“我们将面对着赐与和需求的问题。”
“在那些房屋停止维修的时候，我们将会碰着一段时间的租房欠缺。”
“我不克不及说增加租金能否公允，但是当赐与和需求发作改变时，在任何处所城市出呈现一样的情状。我不认为房东如许做是为了赚更多的钱。”
02
受灾出租屋应恰当调整租金
Sutherland还表达，假设租户照旧住在遭到洪水毁坏的房子中，那么他们能够抉择降低租金，但需要和房东停止会谈。
新西兰贸易、立异和就业部的租赁办事主管Steve Watson表达，假设房产已经完全不合适栖身，那么租约或租金应该从该房产被认为不合适栖身之日起停行。
他表达，假设要求减租，那么租户能够和房东停止沟通并达成协议。假设协议无法达成，各人能够向租赁法庭申请，以获得有关的租金判决。
奥塔哥大学住房和安康研究项目标高级研究员Lucy Telfar Barnard博士说，租金金额能够根据可利用的房间数量停止调整。
“租金的调整没有特定框架，举个例子，假设你所做的是一个三居室的房子，此中一间受损，那么你能够仅付出两间屋子的费用。”
房东需要负责房屋的烘干和除湿工做，包罗与之有关的任何费用，包罗电费。但房东不负责洪水对租户物品形成的任何损害。
03
内政部奥克兰处事处受灾
护照处置延迟
新西兰Te Tari Taiwhenua内政部（DIA）奥克兰处事处也遭到了洪水袭击。
如今，申请护照的网站上呈现了一个警告——
“原则护照需要3个礼拜的时间才气邮寄到家。需要时能够在线申请告急护照。奥克兰的喊号办事暂停，期待进一步通知。有游览方案的人可能面对更长的护照处置、期待时间。”
Te Tari Taiwhenua内政部（DIA）副首席施行官Maria Robertson说，奥克兰Carlaw park办公点有一个公共服台是处置护照和其他文件的处所，它遭到了洪水的影响无法一般运做。
“本周，我们会清理清洁奥克兰处事处，但暂时无法进进该建筑。我定见各人在网上申请护照和文件，在线申请不断是最简单、最快的体例。”Robertson说。
04
赋闲率上升，
各大银行下调持久房贷利率
今天新西兰统计局公布了赋闲率数据。
2022年12月季度经季节性调整的赋闲率为3.4%，上季度为3.3%。
该数据略高于新西兰的市场预期和大大都经济学家的揣测，因而新西兰央行的加息程序可能会放缓。
比来，新西兰各大银行给出了反响，陆续下调了持久房贷利率。
今天，ANZ银行公布将下调其持久房贷利率，短期利率（六个月和一年）稳定。
其三年期的利率，将从6.84%降至6.59%；
18个月的借贷利率将从6.64%降至6.49%；
五年期原则利率从7.64%降至7.09%；
两年期原则利率从7.34%降至7.05%。
ASB、BNZ、Westpac和Kiwibank也陆续下调了利率。
上周，Westpac将其6个月、12个月、18个月和两年的固按期房贷利率进步了10个基点，同时将其四年期利率降低了10个基点，五年期利率降低了30个基点。
ASB也降低了其三年期、四年期、五年期的房贷利率，进步了其一年期和两年期利率。
今天，BNZ也做出了调整，其六个月、一年、两年期的贷款利率都被调整了。
BNZ房贷利率，两年期利率从6.59%降至6.49%。但其六个月和一年期的利率从6.49%上升至6.54%。
BNZ研究主管Stephen Toplis表达，目前的官方现金利率（OCR)为4.25%，估量本年将到达5%的峰值，而不是5.5%。
ASB经济学家Mark Smith表达，新西兰央行可能会在明年第二季度起头削减官方现金利率，比揣测的提早几个月。
05
处置保险索赔需要数年
新西兰保险公司警告，处置所有的保险索赔将需要几年时间。
奥克兰所有被洪水损坏的房屋、汽车、财物的索赔将在数年后才气得到处理。
新西兰保险委员会指出，到目前为行已经收到了15,000份索赔。
新西兰保险委员消费者事务司理Sarah Knox说，奥克兰的洪水规模是史无前例的，处置保险索赔将需要几年时间。
“假设是一般规模的灾害（洪水），处置90%的索赔需要一年时间。但此次的规模是史无前例的，所以需要很长的时间来处置索赔。
“各人需要预备好适宜的暂时住所，并做好与保险公司持久共存的预备。”Knox说。
06
灾后重建：外埠施工队涌进
此次奥克兰洪水形成大规模的房屋损坏，居民房屋进水，地毯被浸湿。
有些外埠的建筑施工队正考虑移来奥克兰觅觅“商机”。
建筑公司老板Stacy Basham从基督城和北帕招募了两名抹灰工、一名建筑工、一名木工。
Basham说，他们预备一路往北岛。
奥克兰开发商David Whitburn说，房屋维修的费用可能会上涨。
“那是一个供求关系。假设施工队把日常平凡的要价一下提拔5纽币，也不会有任何负面影响。在那种情状下各人不会在乎要价，只想赶紧修好房子。”Whitburn说。
保险公司评估后，便会批准施工，几周后奥克兰的施工队的数量便会激增。
Basham说，基督城地震发作之后就有许多施工队涌进那里。
“洪水有关的维修可能在6至12个月内就完成了，此次往奥克兰的人不会像之前那么多。”
“在行业内，处置水灾是差劲的工做，大大都工程都是撕掉湿漉漉的地毯、把沾湿的墙板换下来。它远没有建筑工程利润那么高，所以不是所有人都情愿往。”
Basham说，灾后修复需大量的建筑施工队，境内仍存在劳动力欠缺的问题，所以外国建筑商应被容许移民到该国。
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