比来，国内房地产市场似乎转热了。数据展现，2023年2月，百城二手房室第均价环比下跌0.01%，跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点。同时，10大城市二手室第均价环比行跌转战，上涨幅度为0.13%。
值得一提的是，根据中指数据展现，上周，一个城市成交面积整体环比明显上升，分城市看，深圳成交面积环比涨幅到达42%，广州环比上涨13.7。很多中介表达，比来客户多得带不外来，那几年没有那么忙碌过。
现实上，如今房地产市场成交量的反弹，次要有两大因素：一个是，本年春节是在1月份，各人都在欢度春节，所以1月份的成交量必定很差。而与1月份成交数据比拟，那么2月份必定要比1月份要好良多。
另一个是，我国在往年12月铺开了对新冠疫情的管控，再加上国内铺开限购限售、降低房贷利率等利好政策出台，之前的购房需求被集中释放出来。所以，2月份各地成交量回热也层见迭出。
所以，我们不要再误判2023年楼市会呈现反转的情状，如今所谓的楼市回热，很可能只是好景不常。当然，本年仍是会有一部门刚需和改进性家庭管帐划买房，而关于本年方案购房的家庭，我们想提出以下那4条忠告，以供各人参考：
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第一，尽量买现房，不要买期房
如今国内有1.3亿套空置房，并且每年城市有1400多万套新建商品房进市，所以各人完全能够买现房，不要买期房。因为买现房，房子的量量好坏，购房者能够实地观察，觉得称心了能够购置，不称心就不要买。
而期房则差别了，房子的量量难有保障，并且还随便发作延期交房，以至烂尾楼的情状。那次要是开发商如今融资渠道不顺畅，销售功绩大幅下滑，资金无法及时回笼，就很随便发作偷工减料，以及因资金链断裂而呈现烂尾楼。
第二，贷款买房要量力而为
过往良多人看到四周人买房了，就悍然不顾的跟着一路买。还有一些刚需在买房时掉臂本身的现实情状必然要买大房子。而以上那些行为如今更好不要往做。因为，将来房价有可能会下跌，跟风买房者很可能会逃回莫及。
同时，一些刚需掉臂本身的经济情状，贷款买了大房子，每个月要承担较大的还贷压力，生活量量会明显下降，并且万一碰着收进削减或赋闲，就更还不起房贷了。所以，定见各人不要做超出本身才能之外的工作。
第三，不要购置房龄过大的房子
过往一些人喜好购置老房子，那次要是老房子价格相对廉价，并且老房子万一碰着棚改拆迁，就能够一夜暴富了。但是，如今棚改已经酿成了旧改，就是在不大拆大建的情状下，对老旧房子停止补葺革新。而房龄过大房子的缺陷次要有，主体构造、各类线路和管道都已经老化。同时，老房子的房型设想也欠缺人道化，栖身体验也远不及新房或次新房那么好。
第四，不要买特价房
如今一些开发商为了吸引到更多的客户，就喜好推出特价房。凡是特价房的价格要比其他房子低10-15%。其实，那个特价房仍是出缺陷的，不是楼层欠好（好比1楼、2楼、顶楼等），就是房子朝向欠好（房子朝西或朝北），而实正楼层好、房型好的房子，开发商仍是会留在手里。所以，各人不要往妄想开发商的特价房廉价，要晓得好的房源，开发商是不会做为特价房来出卖的。
本年2月份，国内楼市呈现了成交量回热的迹象，良多人都觉得在疫情铺开之后，楼市会全面苏醒。我们劝说各人万万不要误判2023年楼市，如今的成交量回热只会是“好景不常”。当然，关于本年想要购房的家庭来说，我们给各人给出4个忠告：1、不要买期房，要买现房；2、买房要量力而为；3、不要买房龄过大的房子；4、不要买特价房。期看在各人买房时能有所搀扶帮助。