楼市探春｜实探北京楼市：上百个买房群起头活泼，置业忙到没时间食饭

编者案: 地产朝阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产结合推出《楼市探春》系列报导，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇实探北京新房市场。

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做者 | 王泽红 血拼哥

编纂 | 吴亚

北京楼市进进“小阳春”，正在成为共识。

中指院数据展现，北京二手房市场价齐升，市场呈稳步上升态势。2月北京二手房网签套数环比增长超60%，受往年2月春节假期低基数影响，同比增长超70%。1-2月整体来看，北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%。

价格方面，2月北京二手室第价格环比上涨0.33%，同比上涨2.86%。整体来看，北京二手房市场呈稳步回温态势，带看量有所增加，一方面是前期积压的购房需求在春节后集中释放，另一方面，购房进学需求的增加，带动成交量周期性上涨。

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新房市场成交规模也在上升，2月开盘的西红门橡树湾二期、建工揽星辰等4个项目，合计推出1646套房源，整体往化1294套，往化率达78.6%。价格方面，2月北京新建室第价格环比上涨0.02%，同比上涨0.78%。

整体来看，2月新建商品室第成交规模同环比均有所增长。从市场端来看，北京新房市场连结苏醒节拍，新房案场到访量明显增加，新开盘往化表示较好。

北京中原地产研究部总监张大伟阐发道，那是一个成色十足的小阳春，3月北京二手房很有期看站上2万套的成交量，价格也随之颠簸。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，北京房地产市场小阳春行情逐步闪现，北京根本面较好，购房需求兴旺，叠加近期土拍情感亦有所上升，市场恢复态势或将愈加明显，新房、二手房成交活泼度有看延续。

上百个买房群，活泼气氛再启

血拼哥也颇有慨叹，搜狐焦点北京站成立的几百个买房群里的用户比来明显活泼了起来，各人都在强烈热闹讨论新房项目标动静……不外最能表现楼市实在情状的处所，仍是最前线各个项目标售楼处现场。

搜狐焦点北京站根据市场热度和网友唤声，安放了两条看房线路，一条是南四环的橡树湾，另一条涵盖了北边的两个当红新盘——国誉燕园和紫金书院。

南北双线齐发，刚需、改进需求全都笼盖，那么现场的实在情状若何呢？更先发车的是南边线路，橡树湾专场。

项目一期产物为73平米-128平两至四居，二期新品也已发布，主力户型128、148平，样板间在2月4日正式开放。均价6万4，部门位于一楼的特价房价格在5万9/平摆布。

项目亮点显而易见，四环商品房6万摆布的价格，在北京能够说独一份了；再加之19号线南延设站的规划落地，让项目又火了一把。

项目周边2公里范畴内贸易配套有西红门会聚购物中心、宜家家居、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心，休闲配套有兴华公园、星光生态文化园等。

此次看望，血拼哥率领一行人往地块及周边的公园和贸易配套实地查看，近间隔感触感染了项目周边生活气氛。

*西红门会聚

*橡树湾地块

带看量明显增加，置业参谋没有时间食饭

另一条看房道路也中转目标地国誉燕园，项目位于海淀北，首付80万起可上车，产物仍是洋房，深受小年轻刚需群体的喜欢。

看望当日，售楼处现场有一对情侣，血拼哥前去扳谈后得知，二人别离在昌平、海淀上班，手头资金其实不丰裕，而国誉燕园无论是位置，仍是价格，对他们而言均是不错的抉择。

据现场销售人员介绍，从项目动身驾车约12km可达永丰、生命科学园，约19km可达西二旗、上地等大厂聚集区域，往往海淀几大财产区及京北各大高校园区都很便利。

海淀近年新房稀缺且价格快速上涨，让人看而却步，国誉燕园刚好能够填补外溢的购房需求。

紫金书院相关于国誉燕园来说，上车门槛要更高一些，单价6万3摆布，产物111-146㎡，涵盖三至五居，装备金茂科技系统。

从位置上来说，项目间隔市中心更近，交界向阳海淀，1.5公里内三站地铁，一路之隔还有人大附，浩瀚卖点亮点加身，一度获得北部“神盘”的称号。

血拼哥发现，相较于年前来说，看房人员大幅增长，更有良多购房人当场排卡，而通过和案场的置业参谋扳谈得知，近期的带看量确实明显增加，以至会忙到三更没有时间食饭……

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