南沙发糖！和中心城区等量齐观，楼市能救吗？，南沙发糖，市区房价能否挽救房地产市场?
新年伊始，南沙发糖了。
在1月7日的人大代表会议上，广州市长就政府工做陈述初次提出打造中心城区、南沙新区“双核”的概念。
那意味着， 以后在广州，南沙就是跟中心城区等量齐观的核心区！
|南沙灵山岛尖 @细鹏 摄
其实那早有伏笔，在往年的政府工做陈述中，南沙初次独立成章。
固然彼时的南沙仍是以广州副中心呈现，但本年南沙算是官宣“转正”了。
往年广州政府工做陈述截图
那必然位的拔高，也必定了将来广州会倾泻更多的资本在南沙身上。
事实政府工做陈述也明白说了，一方面， 广州要举全市之力鞭策南沙开发开放，另一方面， 要以南沙为牵引广州全面深化变革开放。
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否则怎么对得起那跟中心城区等量齐观的身份呢？
01
其实南沙的糖，不断都很多。
你说他有配角光环都不为过，定位不断拔高，利好不断不竭。
往年6月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面协做总体计划》（以下简称计划），规格十分高。
《计划》的出台，是南沙开展的新起点。
一方面是按要求，2022-2024年，南沙每年要安放100亿元的处所债务额度。
而每年都有那么大一笔处所债投向南沙各方面基建， 其实就是在加快南沙建立的程序。
|南沙蕉门 @细鹏 摄
另一方面是计划所提到的双15%税收优惠。
所谓“双15%”，是指企业所得税与小我所得税均按15%的税率来征收，那是一项十分特殊、十分优惠的政策。
除了南沙外，其他两个自贸区（深圳前海、珠海横琴）早已施行，同为自贸区的南沙心里苦哇。
末于在往年7月，南沙小我所得税优惠政策出台；11月，南沙企业所得税优惠政策正式落地。
至此，《计划》相关税收优惠政策全数得以敏捷细化和落实。
|南沙区府 @细鹏 摄
要晓得，过往因为广州的税收优惠政策，不如深圳、珠海等经济特区，招致很多企业外流到那两座城市。
末于南沙也迎来属于本身双15%优惠政策，广州总算有处所能够留得住企业，利于本身更好地开展。
不外需要重视的是，那个双15%优惠政策并非南沙全域通行，而是对南沙的 南沙湾、 庆盛枢纽、 南沙枢纽3个先行启动区（总面积23平方公里）适用。
那三个处所都有灵通港澳的交通枢纽，看来哪里便利和港澳联络，哪里才会被政策利好倾斜。
|南沙湾 @细鹏 摄
其实无论是开展南沙联络港澳的交通枢纽，仍是港车北上、澳车北上等政策待出台/出台，都意味着zf想将港澳加快全面融进湾区的决心。
事实只要那些区域加强联络，全面协做，才气实现共赢。
当然，粤港澳大湾区的全面协做，离不开南沙的开展来鞭策，因为南沙是湾区的中心，是联合湾区各城的枢纽性节点。
再加上南沙固然是一张白纸建新城，但是那些年实的一点都没闲着。
财产方面，如新能源汽车方面，黄阁的广汽自2004年进住，现在累计产销超700万台，产能到达100万辆，同时周边聚集了几十部汽车财产链上下流企业，成为一辆汽车小镇。
南沙还对准 贸易航空财产等硬科技，往年以来， 我国贸易航天“独角兽”中科宇航总部、 吉利科技集团的贸易航天总部纷繁进驻。
此中 中科宇航在南沙的中科空天飞翔科技财产化基地，将成为国内首个全财产链贸易航天财产基地，可实现年产运载火箭30发的产能，将来还能带动很多上下流企业进驻南沙。
南沙是有在认实搞财产开展与晋级的。
交通方面，南沙要建立 湾区“半小时交通圈”，那是南沙实现与广州各区甚至湾区城市的协同联动开展的重要一步。
从近期看，南沙本年将开工建立 黄埔至南沙东部快速通道、 力争开工建立南珠中城际以及广中珠澳高铁将开展项目可研挂网招标。
那些线路有利于加强南沙与广州内部各区的联络以及南沙与湾区各城市的联络。
|交通示企图 @细鹏 摄
再把时间拉长一点，位于三大先行启动区南沙枢纽，也正启动建立南沙站，将会聚南沙港铁路、深茂铁路、中南虎城际、肇顺南城际以及广州地铁18号线等多条线路。
南沙实的，将来可期。
02
不能不说，南沙的开展势头是不错，头衔也都牛逼轰轰。
但反响到楼市，就不是那么回事了......
2022年南沙一手室第成交6364套，比照2021年的14.9万套成交，狂降了近6成。
那暗澹的成交量，全市跌幅无出其右（越秀基数太小，不具备可比性）。
固然南沙新房卖不动了，但不障碍他还有良多赐与，所以如今南沙处于严峻的供过于求的形态。
其一手库存往化周期已经夸饰的到达 38.5个月，卖三年才卖得完......
很多南沙新房也走上了降价内卷的道路，但是越降价就越多人看看，那就是人道。
新房惨，二手更惨。
2022年南沙二手成交2948套，比拟往年下降了41%。
那个属于程度？不只成交量垫底全市，降幅也是全市更高，从化二手都卖得比南沙好。
没办法，一手都卖不完了内卷了，二手哪里还卖得动。
那你说，南沙派了那么多糖，到底为什么楼市仍是一蹶不振？
最次要的原因仍是，南沙之前的次要客群是投资客。
据统计，在巅峰期间，南沙的买房客中，深莞客的比例一度到达20%-30%，部门项目以至达50%。
那此中，很大一部门是看中，南沙的人才政策、不限购、具有投资价值等。
因而，当南沙的调控一收紧，投资客被挡在门外，没有栖身刚需属性的深莞客看而却步，南沙市场就敏捷从火爆转向清凉。
那也是，自往年调控后，南沙市场不断处于“底部踌躇”很重要的因素之一。
别的一点，也是南沙饱为人所诟病的“画饼”。
事实南沙固然开展势头强劲，但要从一张白纸要开展到成熟的CBD，其建立进度其实不算快，生齿增速也慢，劝退了一些买家。
|南沙横沥岛@细鹏 摄
不外一边是规划利好，一边是楼市暗澹，到底南沙还能不克不及买？
我想说，固然南沙又多了一个广州核心区的定位，但关于诸多光环加身的南沙，只能算锦上添花。
其实南沙其实不缺那种强概念，反而更需要的，是铺开限购口子那种政策利好。
至于能不克不及买， 各人都晓得，南沙价值不断都在，开展前景也好，但实的十分看长线。
南沙：我晓得你很急但你先别急。
至于能不克不及买，其实如今南沙许多楼盘也都有特价优惠，假设有自住需求或长线投资，都能够考虑。
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