每经记者：张韵 每经编纂：杨夏
3月15日，外高桥（SH600648，股价12.43元，市值141亿元）召开2023年第二次暂时股东大会，审议公司向特定对象发行A股股票的相关议案，根据当日晚间发布的决议通知布告，10项议案均获通过。
在解答股东询问环节，《每日经济新闻》记者发问本次提请股东大会审议的再融资项目中，第四项募投项目发作改换的原因。外高桥董事长俞勇阐明，此前A4-2项目是位于外高桥森兰国际社区板块的一个社区型贸易综合体，共同地铁轨交站点，项目将停止地下三层的开发建立，向居民供给生活便当化办事，但考虑到实体贸易受电商冲击较大，为确保募投项目标收益率，因而做了响应的调整。
募资35亿元加码生物医药财产链
据上述修订后的股票发行预案，外高桥拟募集不超越35亿元用于新开展公司H2、H4-15地块建立，联发公司D1、F9地块厂房建立以及填补活动资金。通过本次募资，外高桥将聚焦两大新赛道，一是打造上海自贸区保税区域国际医疗器械造造基地，二是打造细胞与基因治疗跨境研发作产先行区。
图片来源：通知布告截图
经调整的F9C-95#厂房项目则围绕大安康创业财产停止投建，是外高桥全资子公司上海外高桥保税区结合开展有限公司所属地块。俞勇表达，那个项目公司将打造以生物医药财产为主的集办公、研发、消费、检测、培训、展现等功用一体的现代化生物医药财产综合体。
“此次改换的募投项目也是专注于为财产链相关企业供给专业化第三方物业办事复合空间，对我们来讲，建成后，比拟A4-2的贸易综合体，办事客群、项目收益更有掌握，”俞勇进一步表达，在议案中也明白了该募投项目标收益率将不低于6%，对得起公司股东出场资金的利用。
为何本次募投项目重点聚焦生物医药财产链？俞勇表达，2020年，外高桥生物医药财产成为经上海市经信委认定的特色财产，截至往年岁暮，保税区集聚了生物医药财产链相关企业约884家，包罗全球十大医疗器械企业中9家在保税区内设立了商业公司，有出名药品类、研发类、畅通类、诊断类、检测类企业及细分的细胞与基因治疗范畴企业落户，还有永久幸病院、阿特蒙病院以及正在筹建中的肿瘤病院等。
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“外高桥的整个生物医药财产链也不是一朝一夕构成的，得益于外高桥保税区的海关特殊监管优势，那些企业处置的都是药品或器械进口和国内分销，将研发功效与国内和国际共享。所以我们专注于打造两大赛道也是连系了如许一个财产集群的根底。”俞勇进一步表达。
上述议案展现，截至2022年9月30日，外高桥合并口径的资产欠债率为70.69%，若发行完成，35亿元的募投资金将有利于优化公司本钱构造。近年来，房地产市场整体步进调整通道，涉房企业融资难度和运营压力大幅提拔，目前，公司的运营资金次要通过银行告贷，资金成本压力较大，受房产市场调控和行业信贷情况收紧影响，公司现有较为单一的融资渠道已经较难称心将来稳重开展需要。
“假设审批通过，公司的资产欠债率将下降至65.06%。”俞勇表达，不单单是8亿的活动资金能够优化公司财政情况和资产欠债构造，“募投项目利用的资金假设欠亨过股票发行，我们会以银行告贷的体例停止，进股胜利后则是集团自有资金，两者都对我们降低资产欠债率有搀扶帮助”。
存眷邮轮赐与链财产的集聚
股东大会后，外高桥董秘张毅敏向《每日经济新闻》记者表达：“外界对我们公司的印象（可能）次要还觉得是一个传统的房地产企业，但其实我们的大部门精神放在园区开发，上世纪90年代是外高桥保税区，2013年成为全国自贸区首个片区，无论是对外开放政策仍是财产政策都是最灵敏更先行的区域”。
“假设把我们看成是一个通俗的房地产企业，必定是没有什么开展前景的，我们不像招保万金有那么多地盘资本和那么快的周转率，我们只不外在开发初期有了一部门贸易地产资本，如今逐年有一些贸易项目在出卖，”张毅敏坦言，公司大部门主营是在城区合成建立，辐射外高桥周边的高桥镇、高行镇和高东镇，森兰区域打造的是贸易生活配套，另有邮轮经济、智能造造、生物医药都是园区开发的重点财产。
据外高桥3月4日发布的2022年功绩快报，公司往年实现营业收进92.33亿元，较上年增长3.93%，次要因房产销售收进有较大增长，抵消了受疫情影响招致的房产租赁收进、商业物流收进和其他办事收进的下降。
在商业物流方面，外高桥董事长俞勇表达，外高桥港综合保税区自整合优化后，比来也在对契合直达、维修、检测、加工、结算等合作优势企业停止进一步推介和宣讲，以让园区物业发扬出更好的效果。往年来看，在大宗商品方面，铜的交易量占上海期货交易所月均的50%，整车进口保税车辆在往年的交易数量也趋于十分长足的增长，年度约达2600辆，那些都是转型为综保区后获得的新打破，本年商业业态将愈加丰富。
别的，有现场股东关心邮轮财产集聚区开发项目标停顿情状，外高桥董事、副总司理李伟介绍，2019年中船集团在高东镇外高桥造船坞始建第一艘国产豪华邮轮，于是公司从办事国度战术、财产培育提拔和资本拓展的角度动身，与中船集团和相关镇政府停止了研究，于2020年岁尾，在高东工业园区拿了一块70亩的地盘拟建造6.7万平方米的内拆工场基地。
目前该工场基地已经交付到中船集团部属的赐与链平台公司，李伟进一步提到，本年2月15日浦东新区发布了《外高桥地域邮轮财产开展规划》，相关撑持政策提出在2035年外高桥将构成世界级邮轮财产集聚区。
“因而公司下一步也十分存眷邮轮赐与链财产的集聚，我们也会发扬多方面的资本，如外高桥将发扬保税政策优势集聚邮轮财产赐与链，森兰区域从邮轮财产办事角度引领人才培训、设想研发企业聚集，外高桥造船坞也将根据本身内拆平台打造财产造造集聚区，专注于整个邮轮财产的培育提拔和开展，”李伟相信那个财产在5-10年中会带来百亿级和千亿级的资产，也将为公司后期资本拓展供给有力撑持。
（封面图片来源：每经记者 张韵 摄）
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