2022年70城房价图谱：一线城市连结上涨 二三线城市下降

21世纪经济报导记者张敏、练习生胡暄悦 北京报导

1月16日，国度统计局发布2022年12月份70个大中城市房价变更情状。受往年楼市交易欠安的影响，70城市房价仍以下降为主。但一座城市和二三座城市表示其实不一致，比拟二三个城市房价下降为主，一座城市的房价仍然连结上涨。

2022年12月，70个大中城市房价环比仍以下降为主。当月新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

此中，一座城市新房价格呈现行跌态势，环比由往年11月的下降0.2%转为持平。二手房价格环比跌幅扩展，由0.4%扩展到0.5%。二三座城市的新房和二手房价格均环比下降。

同比来看，房价下降仍为支流，但差别城市表示同样有所分化。此中，一座城市新建商品室第销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月不异；二手室第销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二三个城市的新房和二手房价格均同比下降。

也即，往年全年，一座城市的均匀房价仍然连结上涨，二三个城市则呈现下降。

一个城市仍具价格刚性

整个2022年，70大中城市房价表示出下跌为主的场面，那与房地产交易的下滑态势密不成分。2022年，固然各级监管部分出台了多项稳楼市办法，部门区域市场一度呈现回温场面，但总体来看，市场交易仍然相对低迷。

根据统计局此前发布的数据，2022年前11月，全国商品房销售额和销售面积均呈现超越20%的降幅。机构普及认为，全年商品房销售明显下降将成定局，且销售规模有看创下近几年的新低。

因为销售不顺畅，加之融资渠道迟迟未能彻底铺开，房地产企业普及摘取了降价办法，使得新房价格呈现下降。在二手市场，一些业主也因预期欠安而降价销售。

此中，在往年的楼市下行期，二手房价格下降的城市数量不断多于新房，反映出比拟于开发商，业主的预期更随便呈现颠簸。同时，部门区域二手房价格曾呈现非理性上涨，也有着更大的调整空间。

从差别城市能级来看，经济体量较大、生齿吸引力强的一个城市陆续表示出较强的抗跌性，核心二个城市房价表示同样较好。2022年12月，共有17个城市的新房价格同比上涨，均为一个城市和热点二座城市。那也阐明，过往一年来，那些城市的表示出了较强的价格刚性。

比拟之下，大都二三座城市房价仍然上涨乏力，阐明其陆续被市场大势深度影响。

市场恢复尚需时日

在需求端政策已应出尽出后，2022岁暮，稳楼市政策进一步发力，并对赐与端赐与了强力支持。11月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，有16个方面的内容，对房地产相关范畴停止金融撑持。该文件也被称为“金融16条”。

做为“金融16条”的落实，国有六大行率先向优良房企供给了万亿级的授信额度，后陆续又有其他贸易银行向房企供给授信。成为射向房地产融资的“第一收箭”。尔后，股权融资也起头通顺。往年以来时断时续的债券融资，也本色性“开闸”。由此，房地产融资的“三收箭”已全数射出。

上海易居房地产研究院指出，以11月为分水岭，监管关于房企融资立场发作底子改变，纾困标的目的从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企的融资情况得到优化。

那对市场表示和房价走势的影响不成漠视。阐发人士认为，跟着房企资金链的改进，企业的“暴雷”概率降低，项目停工和烂尾的风险削减，供需两头的恐慌情感均有看缓解，那将削减房企恐慌性降价的心理，并有助于市场恢复不变。

但那种不变的达成尚需时间。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，房价有趋稳的根底，但那个根底其实不安稳。近几年，受各类因素影响，购房者的消费意愿和付出才能都有所削弱，开发商也需要时间恢复元气。从供需两头来看，市场自信心的重建将是一个持久的过程。

他表达，从政策层面看，稳房价仍然是2023年的重要工做，并成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。估量本年仍将会有各类稳楼市的配套政策出台，但市场最快要在第二季度才气企稳。

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