中新经纬1月30日电 题：春节“返乡置业”哪些三绺个城市受逃捧？
做者 杨科伟 克而瑞研究中心副总司理
俞倩倩 克而瑞研究中心研究员
姚郑康 克而瑞研究中心研究员
据克而瑞调研发现，2023年春节假期，一个城市购房需求相对“坚硬”，二个城市成交表示略显逊色，部门三根座城市则“逆势翻红”，返乡置业初见眉目。出格是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多城市，本地房企仍是“蓄势待发”，对疫情铺开后的“返乡置业”连结乐看预期。
部门三绺座城市迎来一波赐与小顶峰
受市场低迷、房企推盘积极性较低等影响，2023年，整个春节楼市成交尚未行跌。克而瑞监测数据展现，40个重点城市在春节周(1月21日-27日)成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情前的2019年同期比拟，降幅也到达了32%。
详细来看，各能级城市又表示出分化形态。一座城市购房需求相对“坚硬”，固然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。
二个城市成交表示略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万，环比下降86%，同比降幅到达28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比持增，但除青岛外，以上城市成交量与疫情前的2019年比拟仍有差距。
三绺个城市则表示出必然的“逆势翻红”迹象，返乡置业初见眉目，28个三条个城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著超50%。
重新房赐与来看，2023年春节假期房企推盘积极性普及不高，除青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周赐与量达2万平方米以上，大都城市新房赐与近乎于零。
据克而瑞研究监测，40个重点城市在春节两周(2023年1月14日-27日)的新增赐与量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降30%，与2021年、2019年同期比照，降幅也在45%摆布。
详细看，一个城市新房赐与从高位回落，同比下降75%，仅深圳因基数较低增幅显著；二三座城市赐与表示“中规中矩”，同比跌幅均为23%。但合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等地则迎来一波赐与小顶峰，赐与量同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高。
三条线热销项目占比达66%
我们通过调研35个城市春节期间热销项目可看出，96个热销项目中，有63个位于三绺座城市，占比高达66%，核心一二个城市项目往化表示显著不及三根个城市。
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详细来看，一二个城市北京、成都等热销项目次要集中在赐与稀缺、配套健全的核心片区，以改进项目居多，项目走量较佳。
同时，苏北、川渝等三团个城市因疫情管控全面松绑迎来了“返乡置业”的一个小飞腾，叠加部门开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个项目在春节期间的往化套数均连结在10套以上。部门项目则以低首付、首付分期来吸引购房者，通过引进第三方借贷公司，有楼盘首付可低至1万元起。
据克而瑞研究调研展现，苏北区域的三根个城市折扣和让利幅度不及川渝区域，多以抽奖、红包雨、送年货、送车位优惠券等为主。春节假期，徐州在售项目普及到访量、认购量上升，刚需购房者回回楼市意愿明显。
整体来看，固然疫情管控全面解绑，但2023年楼市开局仍显平平，大都城市推盘积极性不高。核心一二个城市项目往化表示不及三条个城市，但三绺座城市的集中放量也多是基于管控放松后部门刚需的延迟性释放，后期继续性有待看察。