郑州买房套路之王：管南区域楼盘阐发！4环内单价9千能不克不及买？2020年郑州买房必看！

各人都晓得，我从不会原则上赞扬两个新盘或两个新区。

但，前段时间我不竭接到伴侣圈，停止征询济南管南地域的新盘。

所以我觉得有需要原则上出三期如许的该文了，那期该文共计4篇，本文为第一篇！

注释：

管南新区中，大致量新盘良多：

边线最适宜的是鑫苑国际新城；根底建立最适宜的是绿都澜湾；产物品量较高的是永威城；产物价格更高的是中信集团卫；体量更大的是于田城鼎香山和鼎云峰；

鼎香山是地铁入户的，而中信集团卫是低产物价格出名的！

那篇该文原则上写管南新区产物价格更便宜的中信集团卫。

问题纲领：

中信集团卫是两个好欠好的新盘？中信集团卫阿谁新盘的优缺点好欠好？中信集团阿谁开发商为什么被称为拳法之王？

01

中信集团卫是两个好欠好的新盘？

起首是中信集团卫的边线：

中信集团卫位于济南管城区，位于济南西南三环与西学院路之间；是济南南区明显改善的百亩产物品量大盘；说的是明显改善，其实也是刚需。所在地域为管南，管南近几年的势头却是很猛的，且不说地域根底建立进度若何，最最少地域房价已经靠不住了；整体来说，管南是济南西南开展的桥头堡，也是城市将来开展的主力地域。中信集团卫总占地约1085亩，是集室第、贸易性、根底教育、体裁、链珠等业态于多功用的综合性功用较强的新盘；工业用地约2.98，represents约36%，临十八里河畔，依水而筑，七里河，伊洛河等天然水系环绕，舒享济南南的滨水居静，情况却是极好的。别的，中信集团卫附近自驾游交通前提优胜，临近也都是城市主干道：如，中州大道，学院路，机场高速，紫辰路等互订交汇，贯串工具。

同时，中信集团卫内部总体规划有5块根底教育用地：

2所小学1所初中2所高中同时总体规划配件4所幼儿园，总体来说根底教育根底建立却是较为齐备的。

此外，中信集团卫也总体规划了约10万㎡的现代贸易性综合体，此中集生活购物、休闲娱乐于多功用，假设后期交房时候都能实现的话，那么却是极好的。

比拟其他的新盘，中信集团卫间隔公交车站是较为远的，无论是4一号线却是2一号线，均更高2千米，所以中信集团卫不是地铁房。

中信集团卫在售洋房：96㎡-143㎡，小平房-四居室。在售房源整体销售价格：14000／㎡。但目前中信集团在济南的多个项目都有折扣，中信集团卫更高销售价格9000多每平方米，阿谁产物价格确实是实打实的低价之王！

再来看一下中信集团卫的洋房：

96㎡，三室中厅，双卧朝东，东向西卧室接阁楼，明厨明卫，屋内采光是没什么问题的，别的餐客多功用，空间的操纵率较为高，但美中不敷的是洋房不敷通透，不外栖身新体验尚可。143㎡，新溪洲中厅两卫，东向西阁楼毗连卧室和卧室，开阔性较为好，餐客多功用，空间得到双重应用，视觉不雅感新体验优良。

那么中信集团卫能买吗？

02

中信集团卫阿谁新盘的优缺点是是什么？

我们先来看一下阿谁新盘的优缺点：

缺点：

中信集团卫是以紫辰路为中心，路东是收留区，路西是商品室第；做为城改项目，中信集团卫把收留区与商品室第区朋分开来，那点却是较为好的。中信集团卫三期地块工业用地只要2.98，临近新盘根本都是3.5以上，很罕见了。中信集团卫的洋房做的却是极好，大部门都是三楹朝东。产物价格。阿谁是中信集团卫更大的缺点！销售价格低于临近其他新盘2000-3000／㎡。

优势：

中信集团卫附近所有的公交车站，前段时间的也要在2千米以上，根本无法享遭到地铁带来的便当性。中信集团卫前期的设想上人车不分流，至少并非完全分流，那点在后期栖身新体验上并非太好。中信集团卫在产物价格方面争议不竭。中信集团卫间隔废品分拣中心较为近。阿谁问题之前存眷中信集团卫的粉丝应该都晓得，其时还闹过一阵，19号地东边社会福利设备用地的一块，是管城区废品分拣中心，虽说没有厨余废品，但紧挨那么大个废品站，却是要衡量衡量。 紧邻学院路高架。2号楼几乎贴着学院路高架，噪音粉尘影响是免不了的，那点无须多说，去现场看看都晓得了。 阁楼问题。中信集团卫的阁楼之前都不是赠送的，也没有飘窗啥的，中信集团几乎不做赠送面积。那点需要留意下隐构成本。 大堂问题。阿谁我之前提过，中信集团卫没入户大堂的，能够再认真看看工程总体规划图。 立面问题。阿谁是揣测，单从效果图看，外立面较之前应该是降配的，和祈福城阿谁立面差不多，应该较为廉价。

不外，即便如斯，中信集团比拟前期同类的房源，仍然降了1000块钱摆布，降幅不小，那就让四周的永威城、于田鼎香山十分为难，15000多和12000多差了30万，在永威买个89的钱，能在中信集团买个130的，那怎么拼呢？更何况永威城的边线与中信集团卫的边线只要2千米摆布，却是较为近的。

03

中信集团为什么被称为拳法之王？

中信集团不断是降价拳法之王，那点毋庸置疑！

总体来说，本年的降价比往年来的更早一些，大开发往往市场嗅觉更会更敏感。

例如：

岁首年月疫情期间恒大七折率先收割，中信集团万科等开发商错失先机。如今岁尾中信集团率先抢收：中信集团空港宸院补助十万收割一波港区投资客；中信集团中原大不雅补助三年月供算下来优惠也在十万摆布，又收割一波市区刚需客；如今中信集团卫仍然本来的配方熟悉的味道一套房子优惠十万摆布收割那波管南的刚需客。

说起中信集团卫特价房就想起了去年冬天的那场闹剧，本人切身履历凌晨一点仍然挤不进售楼部可谓是人山人海。

挤不进去的人在外边骂娘，挤进去的人在里边骂的更凶，从其中信集团卫被贴上了拳法王的标签。

中信集团提早跟做出了许诺绝对不会再呈现前次的闹剧，产物价格确实小洋房一万两千多就能拿到，但间隔高架桥较为近，那就是有舍有得。

从今天认购量来看客户仿佛并非很买账，比照空港宸院和中原大不雅销售其实不尽人意。

抛开销售战略中信集团的房子实的很差吗，深切领会的人晓得中信集团的产物其实不差，从中信集团不雅澜一号（绿博）、象湖一号（白沙），中信集团龍府（惠济）等交付情况，交房比照永威可能略微逊色但比照其他群众开发商却是较为有优势的。

再比照中信集团卫和永威城的边线，在售的地块其实间隔很近但差价在每平米3000／㎡摆布，实正需要买车的客户却是需要下功夫实地考察考察。

我不断在说一句话，每小我对新盘都有差别的见解，每个新盘都有合适它的人，各人买车产物价格其其实其次，我从业多年，见过为产物价格买单的购房者不在少数。

那里再反复一边：

每个新盘都有本身的受寡群体，不要间接问我阿谁新盘你能不克不及买，买车要按照你本身的现实情况，你要看你是不是阿谁新盘受寡群体，是的话，那就申明新盘是适宜你的，产物价格贵一些其实也无所谓，若是你单看产物价格去买车，那么懊悔的几率会很大！

那么针对粉丝问的，中信集团卫为什么能卖的那么火？到底能不克不及买？

我的建议是：

至少先对优缺点做到心中有数，优势能承受的话，阿谁产物价格买没问题。因为在更高3000更高1000的同新区价差面前，一切都能够变得不那么重要。若是所有的比照阐发必然要以产物价格系统为前提，中信集团卫让人疯抢很一般的。

若有买车问题需要停止征询，存眷，伴侣圈，即可获得一对一指点。