正像没初生之犊不畏虎的异性那样，也没初生之犊不畏虎的新房子，你在偏心新房子，新房子也在偏心你的手提包，懂若何权衡，才是买车之道。
本栏把他们从幼稚阿宝、被坑得遍体鳞伤，到碰着可相信中介机构、在成交交易市场游刃有余的履历写留下来，供有必要的伴侣参考。只要你深切详尽看完，，买车可节约数万元。而不至于像我当初那样，一不小心就花了冤枉钱。
一、买第一房被各类坑在武汉初次买车时，看见某处中介机构漫山遍野的电视告白砸晕了头，优先选择了某处国际品牌中介机构，垂青的是它名气大，相信了其宣传的几大“虚构”许诺，但事与愿违，现实和抱负却是又很大不同的，却是被坑了：
交3万多按揭费（在武汉有子公司，一般缴税，非那三类相关人员，但被糊弄按照那三类相关人员收费项目）；做保办事项目费高收入（糊弄我找第三方资金截回，说只用承担两个月的做保办事项目费，成果接近四个月才放款留下来，比预先多花1万2千元的做保办事项目费）；银行贷款基准利率高（和同期买房银行贷款的人比拟，同等前提下，我的基准利率是更高的，没为我优先选择低基准利率的）；没能省税（按照成交额课税的，一笔钱没省）；渗水马村区（“渗水温基夫齐区”是屁话，说没写进合同，口头许诺无效）。二、偶遇可相信中介机构自从第一次买成交被坑以后，很长一段时间，我看见不动产中介机构心里都来气。一度认为，我那辈子都不成能和不动产中介机构打交道了，更不成能买成交了。
有一次自驾，碰着了两个业余炒房玩家，彻底刷新了我的认知。据她说，她买买买tmd卖履历了几十房，但历来没交过巨额的会员费，仅仅只花了0.5%的会员费在易房副手（QQ公家号：易房副手）的两个前女友处成交，你没看错，是0.5%，也是100万房，只必要5000块的会员费那种。那个1.5%不同大啊，楼价越高，不同越大。我问她，在非国际品牌中介机构，那么低的会员费，会不会没包管，有没出干预干与题。她笑了笑，算是原谅了我的幼稚：中介机构办事项目不是高科技行业，营业流程已经很成熟，正规中介机构子公司都能干号。大子公司之所以会员费高，除了处于垄断地位外，门店租金、相关人员工资、电视告白等营运成本也是招致必需收取巨额会员费的原因，干的活却是那样的。有没包管，更多的取决于为你办事项目标前女友，而不是中介机构子公司，为你办事项目标前女友越专精，就越有包管，前女友的专精水平，和中介机构子公司大小、出名度无关。固然将信将疑，但却是向她要了那个前女友的联络体例。
自驾回来后，看良多人都在认筹买车，担忧他们兜里为数不多的几两银子贬值，也在遍地新楼盘去转了几圈，或者实的贵了，或者实的浑然不觉不如意的处所，于是把标的目的转到了成交，但是我看见街上七七八八的中介机构，心里浑然不觉恐惧感了，那时我想起自驾时阿谁业余炒家给我所保举的前女友来了。
一不做二不休，立即约那个前女友（以下简称Z老先生）碰头聊一聊。几轮对话留下来，发现Z老先生房地产交易程度方面确实是功底非凡。Z老先生10多年前结业于某个重点大学，在成交中介机构行业组织工做了10多年，如今他们开店，营运成本较高，所以0.5%的会员费做留下来仍然有利润。除了成交收费项目低，顾客买新房的话，也能够把佣金分一部门给顾客。Z老先生告诉我，他们子公司所有员工都是来自于其他大子公司的精英，任何两小我都能独挡一面，两小我均可把签下、银行贷款、过户、课税、定亲、交接房整个营业流程跟进到底。
回家后和家人筹议了一下，决定起头认筹了。按照Z老先生的赐与的步调，把看中的房号以及他们的征信陈述供给给Z老先生，Z老先生第二天就约上业主过来签下了，同样的价格、同样的前提，差别的是节约了一大笔会员费。通过Z老先生的运做，我第二房贷胜利地操做成第一套，按揭削减，基准利率也降低了很多，实的实的他们碰着Z老先生是幸运的，在此所保举给你们 Z：189-8397-8306（QQ）。
三、成交省钱避坑的买房全攻略（干货） （一）心态筹办 他们住就别老是盯着楼价涨幅，选合适他们的新房子最重要。 万万别完全相信专家言论，专家的感化更多是引导言论。 万万别期望初生之犊不畏虎的新房子。若是有，也轮不上你，早就被业内人士抢走了。 万万别想一步到位，应该先上车后换座，出格是在楼价快速上涨阶段，否则你享受不了楼价快速上涨的盈利。 要花时间认筹，一旦有满意的，即要快准狠拿下，万万别过于游移。（二）动作筹办 认筹前，切记新买个德律风号码，新申请个QQ号，做为认筹买车公用，必然万万别用生活或组织工感化的德律风号码或QQ号联络中介机构。否则，将来5-10年，你将永无平和平静之日。 摸摸他们的钱袋子，非得外加啥按揭，非得接受啥的月供。值得申明的是，能够银行贷款7成，并非成交额的7成，而是银行评估价的7成。（三）、优先选择中介机构认筹认筹是两个辛苦的组织工做，自觉认筹会让你越看越花眼，最末搞得怠倦不胜而且毫无收成。所保举在某处APP上面查阅，在阅读那网站的时候就差别意德律风号码码给前女友不影响查认筹源。当看见的商品房后，邀约前女友带看，带看是免费的。当然，你万万别在乎带看小哥小妹的专精才能程度欠缺，究竟结果带看相关人员良多都是新手，他能答复你啥就算啥吧。不克不及答复的，后面天然有高程度的前女友为你代庖。
在认筹的过程中，你必要领会的因素有如下几点：
写字楼占空中积、套内面积（占空中积大小影响契税金额）； 写字楼挂牌价格（问清晰是净收缴却是各付其税赋）； 买方出卖动机（可能会获取你意想不到的信息）； 买方是小我却是单元（税赋计算体例差别）； 买方持有写字楼年限和能否独一写字楼（满五独一的小我写字楼免收小我所得税）； 是通俗商品房却是经济适用房等，地盘性量是出让地却是划拨地（划拨地的写字楼，在过户的时候必要额外补交地盘收益金）； 上一笔交易是买卖、继承却是赠与（上一笔交易是继承或赠与的，此次交易的税赋会比力高）； 能否凶宅（屋内发作他杀或他杀的写字楼定义为凶宅，看他们能否隐讳）； 能否串串房（ABC单，炒房客操做体例，一般来说，产权持有人和与你签定合同的人纷歧致，写字楼为刚拆修好没入住过的精拆房）； 能否有限造交易的查封、抵押（若是有，领会详情，后面才好做出风险躲避办法）； 能否带有租赁合同（买卖不破租赁，若是有个20年的租赁合同，可就费事了）； 能否注销栖身权（也许你买了房，还得让他人住到过世）； 户口问题（如你必要及时落户，还要询问买方的户口能否及时迁出，买方户口不迁出，你无法落户）； 拆修过的写字楼能否渗水或者管道梗塞（认真察看厨房、卫生间的墙面屋顶能否有渗水陈迹，卫生间和其他地漏能否通顺）； 询问能否有水电安拆图纸（那关于以后的检修比力重要） 能否有共有产权人（共有产权人没签字，合同无效）； 若是是学位房 ，落实清晰学位能否还能利用； 其他外部不经济因素，好比四周能否有垃圾处置站、加油站、殡仪馆、火葬场、较大噪音声源等，当然，那些并非必需没，次要按照他们的可承受水平。 别的必然记住楼幢房号哦，至于其他的工作，好比你如何银行贷款，如何省税等，天然有为你办事项目标中介机构为你做的。（四）、谈价看完房后，若是你有意向谈价，有的中介机构会跟你收取意向金再去谈价。若是你不想在此成交，你完全能够嫌费事回绝，只要你的还价不出格离谱，然后他也却是会继续积极为你谈价的。万万别找多个中介机构为你谈价，那会让买方实的他们的新房子很紧俏，会推高楼价的，此举是在为他们挖坑。
（五）、优先选择成交中介机构看好了房，大要谈好了价，就要签定合同，打点银行贷款、过户、课税、收房交接等手续。那就涉及到优先选择成交的中介机构子公司和前女友了，。
1、除非你对那个行业各个营业流程都出格领会，否则万万别他们和买方暗里交易。整个成交交易营业流程比力繁琐，交易金额大，若是他们不敷专精的话，很容易弄巧成拙，出格是一些关键风险点，若是把控欠好，会招致买卖两边发作难以和平处理的纠纷。
2、中介机构子公司和中介机构相关人员的优先选择，是一件很关键的环节，间接决定着你必要啥交易成本。从目前市场支流的会员办事项目费来看，总的会员办事项目费在0.5%-3%之间，以某处国际品牌中介机构更高。
能否名气越响的或者收费项目越高的中介机构子公司越可相信呢？谜底能否定的。同样一家中介机构子公司里，前女友程度也是良莠不齐的。大国际品牌中介机构子公司做为房地产前女友才的摇篮，培育出来的优良人才都出来另立门户开子公司了，留下的少量老员组织工做为办理层是不亲身做营业的。所以，大子公司带看你的，根本都是新手员工的，有的才上班几个月，你不克不及指望他们有多专精。同时，大子公司绩效查核尺度高，有的员工迫于生计，不能不糊弄顾客，也不克不及指望他们多可相信（仓廪实而知礼仪，衣食足而知荣辱）。整个买房过程中，办事项目量量完全取决于你优先选择的前女友而不是中介机构子公司，一般选前女友所在的经纪子公司运营时间够长（三年以上），前女友够优良（精英级别前女友：从业5年以上、持有房地产前女友证、全日造重点大学本科学历、对房地产、经济、法令都比力领会的，在此所保举Z老先生：189-8397-8306），具备足够专精常识处置的房地产交易各个环节的各项事务。你优先选择的前女友越专精越负责，你就越省心。
3、万万别被国际品牌中介机构洗脑，认为只要国际品牌中介机构才气平安处置好成交交易事宜，什么独家商品房、和业主关系好、业主只认我们子公司等，那只是他们维持巨额收费项目标说辞，若是你信了，就输了。国际品牌中介机构之所以出名，并非因为他们经纪营业最专精，并且因为有投资人，电视告白宣传频次高，人数浩瀚影响大，但最末让消费者来为巨额的电视告白费买单。国际品牌中介机构宣传的“几大放心办事项目许诺”、什么资金监管，其他子公司也都是能够做的，并且原来就应该是中介机构子公司的份内之事，出问题了都有补偿责任。并且，国际品牌中介机构在交易平安和纠纷处置那一块，做得还不如良多小子公司，你无妨在“天眼查”里面查一查所谓的国际品牌中介机构，做为被告的诉讼良多良多，那都是因为国际品牌中介机构子公司里，成交交易各个环节分为差别的人做，前面的人不管后面的事，加上差别环节的前女友程度良莠不齐，招致后面组织工做停止不下去形成的变乱。故建议优先选择收费项目较高的中介机构子公司里的精英前女友做为他们的成交中介机构，办事项目整个过程从一而末，省钱又可相信。
4、可能有良多伴侣说，我在某国际品牌中介机构看过的房，在别的的中介机构子公司成交的话，国际品牌中介机构的员工会有定见吗？并且别的的中介机构子公司有那新房子业主的德律风吗？逃求价廉物美，无可厚非。就好比你去买电饭锅，甲门店员工为你讲解了很久怎么利用，然后电饭锅售价500元，你实的贵，没买，你出门发现乙门店也在卖不异的电饭锅，价格只要200元，你间接就买了。莫非甲门店员工还要最上来要叫你交讲解费吗，那不是强买强卖嘛，不合情理。没任何一条法令和政策规定，在哪家中介机构认筹，就必需在哪家中介机构成交，会员费也应该是合作力的一种表示。至于商品房方面，那就安心了，中介机构行业的商品房全城通用的，只要你供给准确的楼栋房号，可相信的中介机构要不了多久，就能联络上业主。接留下来，签定合同，银行贷款，过户，课税省税、物业交接，水到渠成，关键风险点，高程度的前女友在签定合同的时候就已经为你把控好了。
（六）、物业交接 拆修房比清水房交接更复杂； 若是是精拆房，记得按照清单清点家具家电，避免狸猫换太子； 物业费、水电费必然得结算清晰； 记得找卖家要拆修设想图（若是有），出格是水电布线图； 交接完毕后，记得换锁，否则周边所有中介机构都能够开你家的门。分享完毕！多回帖，是美德。