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食物宿舍楼(莞城)房屋维修基金次要有两种算法；1、根据食物宿舍楼(莞城)购房总价来算的：房屋总价的2%，2、根据食物宿舍楼(莞城)建筑面积来算的。食物宿舍楼(莞城)商品住房在销售时，购房者与食物宿舍楼(莞城)售房单元应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按食物宿舍楼(莞城)购房款2-3%的比例向售房单元缴交纳房屋维修基金。
食物宿舍楼(莞城)二手房交易流程：1．注销申请书原件（受理窗口供给）；2．申请人身份证明 ；3．食物宿舍楼(莞城)房屋所有权证原件；4．网上签约的食物宿舍楼(莞城)买卖合同原件；5．买卖两边当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交食物宿舍楼(莞城)交易结算资金托管凭证原件；6食物宿舍楼(莞城)契税完税或减免税凭证原件；7．食物宿舍楼(莞城)房屋所有权证上的房屋注销表、房屋平面图将产权人名字粉饰复议买方人数+1份。
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东莞二手房交易用公积金贷款只能贷到公积金存额的8倍？你的设法有必然的可操做性，但是你要重视 几点：起首房屋面积不克不及大于144平方，不然不克不及利用公积金贷款；其次你购置的房屋所在的镇街必需有商转公营业（目前只要莞城、东城、南城、万江、虎门、石龙、塘厦、厚街、常平共9个镇街）；最初你用了商贷购房后暂时不要往 提取公积金（那是必定得啦否则怎么攒多些余额）。
商转公有2种，一种是以贷冲贷，一种是先还后贷，此中涉及担保公司可能需要交贷款额1%摆布的担保费。
东莞市区有没有40万以下的二手房？
东莞市区40万以下2房、3房有比力多的小区，一般楼龄在10年摆布，好比南城的宏远花园、沿河商住区、七宝一居、黄金花园，东城的东泰花园、花园新村等，莞城良多旧小区单价不高。
东莞二手房交易之慎选学位房 认清学位房资格提醒：择校而居也需做足功课 警惕 假学位房
近期，东莞很多开发商纷繁打出了学位房吸引购房者，同样在二手房市场，一些带学位的二手房也是房地产中介们的首推房源。记者从市场上领会到，近期东莞二手房的看房量和成交量较前一个月均有所上升，出格 是一些带优良学位的二手房更是购房者逃逐的对象。
市场：学位房成二手房交易主力
跟着南城取缔 学位房政策，东莞市区里东城和莞城的学位房一会儿就成为了炙手可热的香饽饽。很多家长对其可谓是趋附者众。
何密斯儿子下半年就要上学了，为了儿子可以上一所好的学校。她目前正在觅 觅 一些带优良学位的二手房。
因为东莞一些优良小学每学年的登科名额有限额，一些市民因担忧同期适龄儿童太多，学位候轮不上，便把购房时间推前。
一些本来有房的市民，为了子女的上学问题，提早两三年就起头动手预备 带优良学位的商品房。
合富置业某门店负责人张先生说：“周边的教导 地产成了二手房成交主力，有近6成都是来看教导 地产的。”
业内收招：买学位房应从现实动身
据领会，目前东莞市周边镇街的一些家长为了给孩子选个勤学校，纷繁把目光投到市区的一些优良小学上。
在市区的周边镇街，无论是当地居民仍是已经定居下来的外来生齿，很多都面对一个很纠结的问题：目前手上有一套学位不怎么样的房子，假设 卖掉手上的房子，到市区买学位房，钱可能只够买个小面积的，一家三口就会很拥挤。
面临类似的问题，该怎么办？
记者走访了市区多家房产中介，大都房地产中介人士均表达 ，市民选购学位房必然要搞清晰 对学位房的详细需求。
房地产资深中介窦先生说，市民在拔取学位房的时候必然要弄清晰 现实需求。假设 举家移 迁，不如买大面积的房子，如许的房子住着温馨，情况也会比力好。假设 只是想买个学区，定见 买个学区内的独身公寓，不只孩子上学的问题处理了，以后也能够做为投资、持久出租收取租金。
置业提醒：选学位房前应做足功课
据领会，在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁进 是有跟尾关系的，因而必需是从原户口所在地全数迁出之后，才气打点户口迁进 手续。不然，即便购置房屋的产权属于本身，仍然有可能面对因为户口未能及时迁出而无法打点迁进 手续的情状 。两边应该书面约好户口迁出时间。
此外，市民在买学位房的时候应该连结清醒思维，多征询多探听，警惕 “假学位房”。
一些新楼盘固然与名校一墙之隔，却其实不意味就能进进 该学校就读。同样一些带学位的二手房源里，有的是已经利用过了，有的是已颠末期了的。
（以上答复发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以现实为准）
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东莞二手房，哪里比力廉价啊？1、在东莞购置二手房的话定见 你请律师伴同
律师有时不单单是法令方面的专业人士，有时仍是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情状 下能拿回定金，恐怕通俗老苍生没有几小我领会。当你带上律师往 购房，就大可没必要担忧那些问题。律师会给你许多提醒和定见 ，律师往 了还能够做见证，不消担忧某些没有信誉的房产商诬蔑 你没有谈过那些许诺。有了律师的参与，那些问题可能就会提早有心理预期，万一碰着 问题也会找到捷径处理。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
2、在东莞购置二手房的话定见 你请个东莞验房师伴同
因为二手楼一般已有必然的汗青，很多物业的建筑和拆修已起头陈旧，特殊 是一些栖身时间较长的物业，水电等设备都已相当 陈旧，因而验房那一环节万万草率不得。一些中介公司在量量和验房方面欠缺 验房常识，对房屋瑕疵情状 往往一无所知，并期看 买卖两方能尽快成交，良多业主在购置二手房过程中经常也会漠视 了验房那一重要环节。很多业主买好二手房后进 住或拆修时发现问题一堆，却赞扬无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要查验。商品房存在的量量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比力长，大大都还有拆修，所以东莞二手房比商品房量量有问题的可能性更大。因而近年来也呈现很多东莞二手房量量问题的讼事。
答复者：东莞购房征询网
东莞莞城城市花园产权证详细是什么，二手房交易次要事项有哪些？您好，很兴奋 为您解答莞城城市花园小区相关问题。
莞城城市花园房屋产权证详细又包罗《房屋所有权证》和《地盘利用权证》，但有些处所也可能是由房屋治理 部分和地盘治理 部分同一开据的《房地产权证书》。有产权证能够对莞城城市花园房屋拥有必然的处分权，没有产权证的有些权力得不到保障。假设 没有打点莞城城市花园房地产权证，莞城城市花园买房人即便交了房款，办了进 住手续，但从法令意义讲，莞城城市花园房子仍是不属于买房者所有。
莞城城市花园二手房交易重视 事项有1、停止莞城城市花园二手房交易前必需确认房主实在身份；2、签定莞城城市花园二手房买卖合同时必需明白两边违约责任；3、必需标明付款、过户时间；4、必需说明莞城城市花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签定合同时，必需有代办署理费明细单；6、通过中介公司购置莞城城市花园二手房必需要求与房主意面；7、必需学会利用填补 协议。
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