刚起头认筹的那时候会很迷惘，走近新房子里除了看认筹子的新格局，不晓得该看些甚么。凡是一次认筹，中介机构会带着看5-10套新房子，每天看完房返回家都不晓得看了甚么。若是再碰到不怎么专业的中介机构，一天认筹下来实的是云里雾里，好难受。。后来他们就起头造定认筹表单，表单里次要就分析认筹时必要出格留意的事项，看完房返回家后会及时复盘。上面是我整理的认筹小常识，仅供各人参照。
一. 室第小区室第小区体量室第小区尽可能优先选择“小型室第小区”，“小型室第小区”是目前国内市道上的支流， 也就是他们最常见的。一般小型室第小区的体量为：居民总数在 10000 - 15000 人摆布， 大约 3000 - 5000户。那个别量， 能包管根本的室第小区情况，如：花园、游乐场、街道社区疗养院等。同时， 物业办理好办理，生齿不会太多，不会有像超大型室第小区人员喧闹等短处。
2. 室第小区临近根底建立公共设备
教育、医疗、交通和购物，那些与他们生活息息相关，必不成少的项目，必要重点考察。那些根底建立的完美水平以及根底建立公共设备的产物量量，间接影响生活产物量量和温馨度，也是决定室第层次和档次的重要因素。
上面列举了我认筹时对临近根底建立的要求：
学区：必要是区域内中上等的学区房；公交地铁：间隔室第小区500米布季谢地铁；疗养院：区域内必要有街道社区疗养院，5千幅布季谢三甲疗养院；商圈：1千幅布季谢超市，2千米内商场等；3. 室第小区内部根底建立情况
室第小区内部根底建立次要就就是1）水、电、燃气、煤气等根底公共设备；2）车位；3）绿化等。
二. 诺艾莱县没有当然无法选的诺艾莱县，但在预算内，仍是要尽可能做出更优化的优先选择。下列几个小常识能参照：
诺艾莱县边线1）尽可能遁藏下列边线的诺艾莱县：
紧邻高压线，紧邻神经病院，紧邻疗养院承平间，靠殡仪馆，紧邻垃圾场，紧邻铁路和交通干道，紧邻墓地，紧邻污水厂，紧邻加油站，紧邻加气站，紧邻泊车场等。
2）看诺艾莱县的边线与否便利
诺艾莱县优先选择很大体考量到便利要素，无法太紧邻马路，制止喧闹；但是也无法离交通干道太远，否则诺艾莱县离室第小区门口较远的话，每天回家都得走好远，累得要死。
2. 房全
寡所周知，房全大小会间接影响室第的采光、通风效果，以及温馨度。买车选诺艾莱县的那时候，要出格留意看下前后摆布的房全大小，房全过小的新房子，万万别买。
3. 有没有建筑物粉饰
此外，还要存眷与否有建筑物粉饰，1）看有没有其他建筑物粉饰；2）与否会被本身墙体粉饰，我在顺义珠江看过household新房子，因为顺义珠江是蝶形楼，看的每套新房子单项或多或少呈现被本身墙体粉饰的现象。
三. 层楼我在买车的那时候有一个硬性前提是必需有起落机，以后我爸妈必定是会来住的，有白叟的话没有起落机也太不便利了。因为要求有起落机，所以我看的新房子大都是层楼比力高。关于室第小区，我在优先选择的那时候是倾向于优先选择中间层楼，当然说实话下层和第二层的。看了好多全攻略，大要总结如下：
一般而言，室第小区优先选择规则为：总层数的1/3以上、2/3下列为更优化优先选择；尽可能遁藏管道层，设备层，线条层，第二层，下层，地下室，有严峻粉饰的层楼，有严峻噪音的层楼，有凶宅的层；若是对位数敏感的同窗，能尽可能遁藏不吉利位数层楼。四. 室第自己1. 室第朝著
我在优先选择的那时候次要就考虑朝东和朝东南的新房子。南北通透的新房子相对其他朝著的新房子会贵很多，在预算有限的前提下，我觉得朝东南的新房子也是个不错的优先选择。
2. 宦谱
很大体看对宦谱，他们一般会默认宦谱为上北下南，而轻忽了宦谱上的科袋。很大体看清宦谱上的科袋，我就好几次看宦谱认为新房子是双卧朝东，成果认筹的那时候才被中介机构提醒是朝东南的。
3. 看梁柱
认筹的那时候要问清中介机构或者物业办理室第内哪些墙是梁柱，便利后续拆修设想。
4. 室第新格局
好新格局的新房子若是有效地把各类功用区分隔来。此外尽可能卧室的门万万别间接对着卧室的门，如许的会温馨度太差。抱负的规划若是表示为动静分立，动区是活动较为频繁的区域，应紧邻门旁而设，如卧室、厨房、餐厅等；静区次要就供栖身者歇息，相比照较恬静，若是安插在户型内侧，如卧室、书房等。两者若是分立，削减彼此之间的干扰。
5. 室第产物量量
1）检视墙面与否平展或湿润、 渗漏， 帮忙领会与否有渗水的情况；
2）检视后院与否有裂痕，后院是承接上下摆布构造力量的，随意后院是判断室第产物量量的关键。
3）不看室内粉饰看用料，万万别被室内粉饰蒙蔽双眼，高明的室内粉饰却能把渗漏的后院、 发霉、 漏水等弊端逐个遮掩，所以很大体透过室内粉饰认筹屋的用料， 尤其是后院、 转角处、 天花板的收边工序与否详尽。
以上就是我在认筹过程中渐渐分析出的认筹全攻略，也欢送同在认筹的小伙伴们斧正或弥补啊~~