华人首富李嘉诚先生曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”
久而久之，在地段论成为绝大大都人的抱负置业思维后，开发商往往城市培养“地铁”概念或规划中的配套利好，以此证明 楼盘所占据的地段优势和将来城市开展的重要性。
惠州的临深片区也是如斯，良多时候在投资标的目的不明的情状 下，有些客户往往会通过地铁规划站点和比照价格优势来做为投资的权衡原则 。
那么事实上那种思维事实准确与否，下面来一一阐发。
临深片区的房子实正成为深圳刚需外溢置业的主战场之前，是因为深圳有些区域房价还未进进 到顶峰期，龙岗区、光亮新区普及 均价在2万多，坪山新区均价在1万摆布。在那个房价根底上，深圳刚需购置力还在可承担 范畴 之内。也就是说，那期间有才能买在深圳，谁还会往 考虑周边地域呢？
到2015岁尾后，深圳全市房价普及 翻番，即便再廉价的房价凹地坪山新区也已高达3万以上，刚需购置力已是疲软不胜。然而当前形势下，在面临临深片区的房价上做抉择 时，东莞的临深片区均价在2.5万以上，惠州的临深片区均价1万出头，同样是临深，相对而言惠州的房价更具有优势，大都人因而会更倾向于惠州的临深片区置业。
惠州的临深片区分为惠阳区和大亚湾区，和深圳接壤位置上惠阳向北，大亚湾向南。
惠 阳 区
总面积915.6平方公里，现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，此中淡水是惠阳区行政办事和经济中心，也是整个区域邻接深圳比来的。
因为开发较早且生活配套成熟，为目前的大亚湾供给了金融、贸易、娱乐等多方面的办事。该片区楼盘大部门卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不竭升温，销售量屡次首屈一指，惠阳本年上半年的均价在12671元/平米。
大 亚 湾 区
辖陆空中积293平方公里，海域面积1300平方公里，是1993年5月经国务院批准成立的国度级经济手艺开发区，根据 天文位置和财产功用规划分为东区、西区、港口区、中心区、黄金海岸旅游区和沿海岸线，此中西区最靠近深圳，也是目前整个大亚湾生活配套和城市格局开展最快的。
大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势，且有财产链支持，世界500强企业就有47家驻扎在此。2015年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马首当其冲，销售数据高居惠州榜首，因为空中平整，规划好，将来升值潜力浩荡 ，大亚湾本年上半年的均价在13144元/平米。
关于大都人栖身而言，既然是抉择 在临深片区，起首必需要考虑的问题就是两地交通能否便当，而且通勤时间长不长，事实如何的通勤体例最为抱负？天天 上下班往返 ，都是和时间在赛跑着，假设 通勤时间过长显然是不太抱负的。因而也就意味着在抉择 上要与深圳的间隔不克不及太远，而且在必然有效的通勤时间范畴 之内。
在地铁方面，惠州目前次要规划中的是深圳14、16号地铁耽误线和惠州地铁1号线，此中最早提出的是深圳14号地铁耽误线，对接深圳段最初站点沙田站，依次为白云站、草洋站、惠州南站和新桥站，全长11公里。
但因为2017年4月国度对城市申报地铁的审批原则 有了新的规定：申报地铁的城市，原则上需要到达GDP高于3000亿元，一般处所公共财务收进 高于300亿元，处所欠债比例不得高于120%，城市城区生齿超越300万。
但遗憾的是，惠州所有的前提都契合，唯独生齿那项目标暂时不达标，惠州目前的城区常住生齿为250万人摆布，间隔规定的指数还相差50万人。很显然，要填补那小我口基数必定是需要时间的。那个时间周期到底有多久？可能如今谁都说不上。
然而在惠州楼市普及 的地铁概念影响下，与深圳的间隔上无论是2公里范畴 内仍是20公里开外，几乎大都开发商城市借着地铁口名义将楼盘包拆成更具备升值潜力的根据，来说服置业者对楼盘的承认。特殊 是惠阳一些偏僻的片区，不只生活配套上过于欠缺 ，并且离惠州南站的间隔还远，离深圳更远，仅凭远 远 无期的惠州1号线规划站点做为噱头炒做。
细心点的人都不难发现：地铁14号线惠州耽误段仅11公里，在短期间都实现不了，那么贯串整个惠州全线长70公里的地铁1号线一定将会愈加难以实现。
所以，当下更好的房产投资构想 是根据 本身现实情状 和料想的投资周期，重点参照深圳和惠州两城接壤比来的沙田站（已在建立中，估量 2022岁尾通车）做为基点，在那个间隔辐射范畴 内往 考虑地段和比力楼盘。
以沙田站为起点，目前通往惠阳和大亚湾有两条跨市公交线路：至大亚湾的深惠1线和至惠阳的深惠2线。公交车程大约7分钟摆布即可进进 惠阳和大亚湾境内，10分钟可进进 惠阳的白云新城和大亚湾的临深一线地带，15分钟摆布可抵达惠阳的淡水中心圈和大亚湾的万达商圈。
也就是说，从深圳地铁14号线起点站福田岗山北站到深圳境内起点站坪山沙田站，估量 总用时50分钟摆布。再加上乘公交车所用时间，根本上在惠阳的白云新城区、淡水中心区，大亚湾的临深一线地带、万达商圈区，那些处所都能和深圳成为1小时通勤圈。待2022岁尾地铁正式通车后，往返两地人流大量聚集，沙田站所通往惠阳和大亚湾的公交线路无疑会愈加完美 起来。
即便是地铁惠州耽误段短期不克不及实现，坪山新区和深圳中心区地铁通勤效应下的密切 相连，一定会对惠州临深片区楼市的开展带来更好的利好。
就目前刚需买房，尤为存眷的生活配套和教导 资本而言，散布最多的是大亚湾万达商圈。
而惠阳白云新城仅只是规划的室第新城片区，在贸易配套和学校散布上相比照较单一；大亚湾临深一线除了龙光城有响应的配套以外，其他处所跟惠阳白云新城一样都是以室第为主；淡水中心区属惠阳老城区，开发时间早，响应的配套方面也比力完美 ，但除了区政府、市政广场一带整体城市根本面孔较好以外，其他处所都因自建房太多、道路狭隘 又无法拓宽，在后期城市规划开展上受阻。
万达商圈集中了整个片区商务、居家的一切配套，被称之为大亚湾的城市区域性综合商圈，离深圳坪山新区仅相距4公里，贯串整个片区的龙海二路，一路曲通深圳，车程5分钟即从大亚湾华贵 转身深圳，醇熟的配套，亦成为了坪山新区的城市办事副中心。
目前惠湾片区更高档的华美达酒店坐落在此，以万达广场为首的富贵贸易坐落于此，以北大培文惠州尝试学校为首的根底教导 板块坐落于此，以高弘写字楼为首的高档商务办公群坐落于此，以大亚湾儿童公园为首的休闲中心坐落于此。教导 、酒店、办公、贸易那些配套多散布在万达广场的北边和东边，休闲公园多散布在万达广场的西边。
从那个散布特征 能够回 类为两大置业群体的选盘意向，养老为主的置业群体可偏重于与西边楼盘，那里离公园近，休闲漫步比力便利，且栖身情况相对平静 ；年轻一族自住置业群体，可偏重于东边或北边的楼盘，那里离学校更近，且靠近贸易、酒店、写字楼，比力契合年轻人的生活习惯，上班工做也便利，小孩上学也便当。
最完美 的生活配套，其周边的楼盘的进 住率也是响应很高，做为自住或投资均是不错的抉择 ！
周正核心投资战略：安身刚需需求，决胜将来价值高地！
周正，惠州资深地产置业司理，处置惠州房产销售多年，熟悉惠州各个片区的城市规划与开展标的目的，置业体味 丰富 ，可根据 差别的人群造定相对应的置业方案。为您在置业惠州保驾护航，目前已为数百位购房者胜利置业惠湾片区，而且做到所买物业升值的更大化。
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仲恺光耀城市山谷没有学位房
没有。根据 查询相关公开信息，仲恺光耀城市山谷没有学位房。仲恺光耀城市山谷位于广东惠州仲恺区惠环街道办后（莞惠轻轨惠环站旁）。
惠州市光耀城市山谷地下泊车场货车能停吗只要货车的高度没超越限高就能够停的，如果超越了限高，那必定就进不往 ，因为地下泊车场的限高都在2.2至2.5米之间的。
惠州光耀城市山谷别墅在哪里？城市山谷位于惠州市仲恺高新区惠环街道办后
详尽 的话搭项目负责人：缪总
本项目深圳各区域免费看楼安放 ：
宝安都之都大酒店:上车时间：8：30
南山海雅百货: 上车时间：9：00
福田特区报社: 上车时间：9:30
罗湖新都酒店：上午时间：9.00
梅林关出关标的目的普滨加油站: 上车时间：9:50
光耀城市山谷周边情况怎么样？生活便当吗？城市：惠州
楼盘名称：惠州光耀城市山谷
公交线路：轻轨口（2号线即莞惠轻轨的惠环站）就在家门口；
离惠城南线片区仅5分钟车程，轻松享有南线客运站带来的便当 ，更可登上南山公园吸氧；
10分钟摆布更可抵达麦地和河南岸富贵商圈；
项目间隔仲恺高新区管委会和陈江商圈仅为5分钟和10分钟摆布车程；
深圳道路：梅看 高速——机荷高速——惠深高速白云前出口调头曲行1公里至惠环处事处右转即可；
还有10多路公交车路过本项目，公交道路：公交5路、6路、11路、25路、26路、31路、99路、301路、303路、318路、368路、398路、663路、699路至惠环处事处站下，右拐即抵达。
其他交通体例：邻接仲恺大道，紧邻莞惠轻轨出口。
规划信息：其占空中积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，泊车位1050个
周边配套：中小学：惠州市十一小、惠州市尝试中学、惠环中学、惠环小学
稚嫩 园：小区内配有幼儿园、惠环中心幼儿园
综合商场：大荣购物广场、世纪联华、人人乐、沃尔玛等
病院：协和病院
邮局：中国邮政
银行：工行、建行、中行、农行等
小区内部配套：社区国际幼儿园、山峦露天泳池、私人半山会所
（所载信息仅供参考，最末以售楼处信息为准。）
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