楼面价是指地盘总价格除以该地盘的容许 更大建筑面积，每个地盘在获得时，根本都有容积率规定，框定了该地盘建筑的更大面积。楼面价表白了该项目在销售时，单元售价中所包罗的地盘成本。
楼面价的计算公式为：
楼面价＝地盘总价÷规划建筑面积＝地盘单价÷规划容积率
规划建筑面积＝地盘面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用空中积
例如，2月6日土拍中的209号地，地盘面积为43347.07平方米，更大容积率为3.0，最末成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
扩展材料：
商品房价格次要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是赐与 。
房价成本次要由地盘成本、前期费用、建筑安拆成本、水电路等配套成本、景看 配套成本、财政成本、治理 成本、营销费用、税金等构成。当需求大于赐与 时，利润相对较高；当需求小于赐与 时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。
而价格的将来走势，同样取决于成本、需求、赐与 的走势。楼面价是指地盘总价格除以该地盘的容许 更大建筑面积，每个地盘在获得时，根本都有容积率规定，框定了该地盘建筑的更大面积。楼面价表白了该项目在销售时，单元售价中所包罗的地盘成本。
而商品房的最末售价包罗了楼面价，开发商在拿地的时候收入的地盘价格会做为商品房最末售价的参考原则 之一。楼面价是房屋建造的地盘成本，即每平方米的地盘价格（楼面价只算空中上的，地下部门的面积不算在内），房屋成本除了地盘成本外还有建筑成本。
参考材料来源：百度百科-楼面价
楼面价是什么意思？楼房地价怎么算？
近几年来，最为关键 的一个物品，就是近期惹人争议的房屋，房产自己在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操做时，良多的情状 呈现，各人也是无法往 掌握 到，当然不管情状 若何改动，最末的一个重要点，仍是在于楼房价格中，那么楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算？
楼面地价是什么意思
楼面地价是指在城镇规划区范畴 内，对现状操纵前提下差别级别或差别均量地区的地盘。楼面地价，即单元建筑面积均匀分摊的地盘价格。楼面地价是房价的次要构成部门之一，与建形成本、开发利润、相关税费等配合构成了商品房的市场价值。
1、楼面地价最简单的意思就是单元建筑面积均匀分摊的地盘价格。楼面地价是房价的次要构成部门之一，与建形成本、开发利润、相关税费等配合构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊 的地盘单价，是地盘上建筑物面积均摊的地盘价格。在凡是情状 下，楼面地价是根据建筑面积均摊的地盘价格。
2、对楼面地价也可简单理解为在地盘上盖出房子后，每单元售价中所包罗的地盘成本。楼面地价能最实在地反映建筑单价中所包罗的单元地盘成本价格。在现实中，楼面地价往往比地盘单价更能反映地盘价格程度的凹凸。
楼房地价怎么算
1、楼面地价的计算公式：
楼面地价＝地盘总价÷规划建筑面积＝地盘单价÷规划容积率。
规划建筑面积＝地盘面积×容积率。
容积率＝地上建筑总面积÷规划用空中积。
2、例如：2009－12－26日在福建福州拍卖的宗地2009－22号。地盘面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。最初成交价为4.63亿元。楼面地价＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。
3、楼面地价与空中基准地价比拟，楼面地价具有理解随便 ，操做简便，易于利用 ，更新便利等特征 ，是政府和开发商都乐于承受的计价体例。
上述内容次要所描述的就是小编关于楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算的详细介绍，楼房的价格中，比力多的情状 上都欠好处置，因为情状 自己连累到许多重点，因而在看 察过程中，每一个点当然也就都得往 看，楼房本体次要是空中，所以如若能够很详尽 的看到地价，也天然而然就能够很大水平的搀扶帮助 到本身。
楼面价是什么意思？和容积率有什么关系？楼面价是单元建筑面积分摊的地盘出让价格。
计算办法:出让地盘价格除以该地盘容许 的更大建筑面积。更大建筑面积受政府批准的容积率掌握 。
房价中的楼面地盘价格计算和两个目标有关系,一是地盘自己的价格,二是规划容积率。
地盘价格就不消多说了容积率就是用规划总建筑面积除以地盘面积，好比在一万平方的地盘上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区地盘价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种体例得出楼面价:
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。
楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
楼面价是什么意思楼面价是单元建筑面积分摊的地盘出让价格。
房价中的楼面地盘价格计算和两个目标有关系，一是地盘自己的价格，二是规划容积率。
地盘价格就不消多说了，计算时要包罗各类购置地盘时所发作的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以空中总面积，好比在一万平方的地盘上建15000平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。
楼面价=地盘总价÷规划建筑面积=地盘单价÷规划容积率。
规划建筑面积=地盘面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用空中积。
楼面价和房价的关系：
楼面价和房价呈反比例关系，楼面价高的房子房价必定贵，房价一般为楼面价的2～3倍，但现实情状 中也会有不成比例的情状 。
但是楼面价低房价纷歧定低，假设 拿地成本较低而项目开发周期较长，那么地盘价值可能跟着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
反之，楼面价高房价也纷歧定会高，假设 市场降温，开发商为了降低风险敏捷回本，可能会根据 本身、周边情状 做出合理调整，只要能赚钱，少点也无所谓。