好卖。
1、新沂锦绣华庭二手房地段不差，靠近地铁站，周边生活配套成熟。那关于自住型买家来说，生活于此，相当 便当，因而长短常好卖的。
2、新沂锦绣华庭二手房四周 设备完美 ，住起来也会愈加温馨 ，房屋量量、社区规划比新房更曲看 。
新沂红枫家园小区，想出套二手房，如今每平几了能够存眷房产交易中心。
二手房交易十大重视 事项：
一、房屋产权能否了了
有些房屋有好多个共有人，若有继续 人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全数共有人签定房屋买卖合同。假设 只是部门共有人私行处分共有财富，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人附和 的情状 下一般是无效的。
二、地盘情状 能否清晰
二手房中买受人应重视 地盘的利用性量，看是划拨仍是出让，划拨的地盘一般是无偿利用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了地盘出让金，买受人对房屋享有较完全 的权力;还应重视 地盘的利用年限，假设 一个房屋的地盘利用权仅有40年，房主已利用十来年，关于买受人来说能否还应该按同地段地盘利用权为70年商品房的价格来权衡时，就有点不划算。
三、交易房屋能否在租
有些二手房在让渡时，存在物上承担，即还被他人租赁。假设 买受人只看房产证，只重视过户手续，而不重视 能否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不克不及及时进 住的或利用的房产。因为我国包罗大部门国度均承认"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不克不及匹敌在先成立的租赁合同。那一点在现实中被良多买受人及中介公司漠视 ，也被许多出卖人操纵从而引起较多纠纷。
四、房屋手续能否齐全
房产证是证明 房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即便如今没有未来打点获得后，房主还能够抵押和转卖。所以更好抉择 有房产证的房屋停止交易。
五、福利房屋能否合法
房改房、安居工程、经济适用房自己是一种福利性量的政策性住房，在让渡时有必然限造，并且那些房屋在地盘性量、房屋所有权范畴 上有必然的国度规定，买受人购置时要制止买卖合同与国度法令抵触。
六、物管费用能否挈 欠
有些房主在让渡房屋时，其物业治理 费，电费以及三气(天然气、热 气、煤气)费用持久挈 欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，所有费用买受人有可能要全数承担。
七、市政规划能否影响
有些房主出卖二手房可能是已领会该房屋在5到10年摆布要面对拆迁，或者房屋四周 要建高层室第，可能影响摘 光、价格等市政规划情状 ，才急于出卖，做为买受人在购置时应全面领会详尽 情状 。
八、单元房屋能否侵权
一般单元的房屋有成本价的职工住房，还有原则 价的职工住房，二者地盘性量均为划拨，让渡时应缴纳地盘利用费。再者，关于原则 价的住房一般单元享有部门产权，职工在让渡时，单元享有优先购置权。买受人假设 没有重视 那些可能会和房主一路进犯单元的合法权益。
九、中介公司能否违规
有些中介公司违规供给中介办事，如在二手房贷款时，为买受人供给零首付的办事，即买受人所付出的全数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为本身占了廉价，岂不知假设 被银行发现，所有的责任有可能本身都要承担。
十、合同约定能否明白
二手房的买卖合同固然不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约定清晰 ，如：合同主体、权力包管、房屋价款、交易体例、违约责任、纠纷处理、签定日期等等问题均应全面考虑
新沂河东最贵的小区一、新沂二手房房价走势
新沂6月二手房参考均价5870元/平，环比5月下降0.03%，同比往 年同期下降63.16%。比来一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。
图1：新沂二手房价格走势
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数据来源：房全国研究院
二、新沂二手房室第6月最贵的小区均价超越7000/平
新沂二手房室第6月最贵的小区为世纪豪园，均价超越7000/平。
排名 小区名 6月均价
1 世纪豪园 7283元/平
2 宏基天城 6324元/平
3 罗马名城 6322元/平
4 太湖东郡 6259元/平
5 惠丰园 6259元/平
6 巨融国际豪园 6138元/平
7 建桥香格里拉 5945元/平
8 福新苑 5942元/平
9 四时阳光 5942元/平
10 盛唐家园 5942元/平
11 天润苑 5736元/平
12 景润园 5547元/平
13 中心 公园 5479元/平
14 天都嘉园 5440元/平
15 祥瑞家园 5336元/平
16 达信国际 5030元/平
17 科倍尚城 4936元/平
18 万恒东1号 4921元/平
表1 新沂二手房均价较高的18小区
数据来源：房全国研究院
查看新沂更多小区房价
三、新沂热门小区房源选举
1:巨融国际豪园，均价6138元/平，网友存眷指数16。查看房源
2:罗马名城，均价6322元/平，网友存眷指数10。查看房源
3:宏基天城，均价6324元/平，网友存眷指数9。查看房源
4:中心 公园，均价5479元/平，网友存眷指数6。查看房源
5:科倍尚城，均价4936元/平，网友存眷指数5。查看房源
新沂二手房买卖要缴哪些税和费关键 看房屋能否满2年、卖方能否独一住房，买方能否初次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：初次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属注销费及取证费：一般情状 是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、通俗房满2年减免)
4、 小我所得税:房款的1%（.通俗房满五年独一减免）。
雾之境