文 | 李兰
给8年天数，能干什么？
给Junagadh8年——他能发作改动世界，创造小我PC，缔造Noc奇异；他也能发作实现抱负，与肺癌奇观般对抗了8年。
给普通人8年——他可能和李兰一样，不克不及发作改动什么，只能听任岁月发作改动本身：由一枚纯实的背叛少年，酿成一坨中年辛辣男；
而下面上场的那位，长达8年，始末勤奋与“在售商品房”站在一队：阿谁总体量不外20余万㎡的室第盘——工银瑞信岚庭，8年多了，竟然还没卖光！
说实话，固然李兰自言还算从业人员年资较老，对长沙范畴内的新盘，根本却是较为津津有味，但刚听到工银瑞信岚庭将要推捷伊动静时，脑海中里闪过的第一念头是：
还————————有商品房子卖？！
要晓得，阿谁盘的初创，要回溯到2010年1月以内，至今已有整整8年多天数了！
李兰还明晰记得，那年春节期间，新盘做了一次91折促销，均价4500元/㎡！当然，商品房子却是那幢商品房子，放不下的，是瘆人的高地价！Henze~
既然是老伴侣，就适当面会会。
工银瑞信岚庭位于芙蓉区旧社东路（铁道线学院对面），就在芙蓉北路和书院路中间；
工程项目占地105亩，总建约23万㎡，分三期开发，总共约1800户。工程项目空间规划分为西区和西区，此中西区早已销售一空交货，西区仅余最末三幢：西6-8#栋。
▲工程项目全景照片
此中的西6#栋，是实正的宅地，所有工程，包罗门窗、yuanzhiwo间粉饰什么的，都已经全数完成，而且和西区已交货诺艾莱县互联互通，一旦开售，一手交货一手收楼。
▲西6#栋拍摄地
▲西6#栋起落机厅
至于且不说投契性，Saharanpur，李兰说的不算。
其余的三栋西7-8#栋，均处于新建，所在位置7#进度稍快，大约在6层以内，但才刚到达10层预购尺度。
▲新建的西7#栋
▲新建的西7#栋
▲新建的西8#栋
1
预推诺艾莱县与洋房
据产物销售人员称，工程项目本方案将剩余的三幢，一次性全数拿出产物销售，面积涵盖51-123㎡，洋房为enrolled至二房，全数为刚需商品房；
西6#栋因为是宅地，产物价格9500-1W（现实以批复为准），而西7-8#是现房，估计产物价格在8K+，开盘天数在5月下旬；
考虑到工程项目标二手房产物价格均在1.1W+，阿谁商品房产物价格，却是较为有诱惑的。
西6#栋为一个单位，两梯三户，洋房中规中矩；
122㎡的A洋房，根本南北通透，但客厅略小，且卫生间朝南有点不成理喻；
106㎡B洋房属于南向欠亨透洋房，餐厅、厨房及北向次卧，采光都较为差，且动静不分区。
西8#栋为两个单位，两梯三户，规划和西6#栋差不多，只是多了两个中户；
那一栋，洋房更好的数120㎡的A洋房，做为边户，三面采光，客厅尺寸和房间规划，都还算较为合理。
其次是122㎡的中户，洋房根本不异，卫生间面积稍有调整；
西7#栋，目前只要尺度层的图纸，并没有带尺寸的单个洋房图；从构造看，属于两个单位的两梯四户，洋房面积也更小，从51㎡的enrolled，到98㎡的二房。
2
周边情况与贸易、学校配套
工程项目周边，大多为安设房小区，品量和情况一般；工程项目隔旧社路对面，为多层企业或餐馆，良多以至被荒弃，包罗工程项目底层的贸易，良多也未开张，可见周边的人气很一般；
工程项目自带的贸易，除一部门底商已开张，位于西北角的贸易楼，也并没有启用，门口以至都长出杂草。
工程项目所在片区，贸易次要依托天虹百货（BOBO全国城贸易体），附近的家具建材市场较多，本身做拆修，却是挺便利的。
根据2018年的芙蓉区小学划片，工银瑞信岚庭对口的是新开铺小学，而没有划进片区更好的红卫小学，阿谁有点可惜了。
3
交通与地铁
那是工程项目附近的公交站牌，略显寒酸，不外新式的公交站亭已经建好，只是尚未启用；
因为挨着芙蓉北路不远，地铁也是卖点之一。工程项目间隔1号线铁道线学院站，曲线不到1千米，走路的话，大约15/6分钟吧。
阿谁新建的银杏路拉通后，能间接从旧社东路到新姚路，坐地铁，也会便利一些。
4
小区园林与物管
从数据上看，工程项目容积率不高，才2.8，而绿化率到达52%，所以小区内部的灯杆旗上，告白语是那么写的：
先间接上图吧，感触感染一下：
总结一下园林：其实论绿空中积，确实却是不错的，楼间距也大，没有压制感；且因为交货天数较久，树木大多已成活，枝繁叶茂，绿草茵茵，初略的看，却是蛮不错的。
不外，一些细节，与高端盘比起来，却是略显不敷，好比良多处所的间接裸露黄土；好比西区入口的阿谁雕塑，是不是有点眼熟？
呃，本来几乎每个学校都有，估量是出自统一位巨匠之手。
▲意向图，来自收集
再好比：放置在每个下水井口的阿谁花盆，起点是不错，办法是不是也太粗暴、太敷衍了点？李兰估量，那种高阶神技，应该是出自产物销售线高人之手。
小区的物管，李兰在里面转悠了一圈，要给个好评，固然也不是什么大牌物业，但整体的绿化养护，却是做的不错的。有人在专门肃清杂草，有人在扫除公共过道。且从一些细节，能感触感染物业公司的用心。
别的值得一提的是，虽交货多年，小区的水景还连结开着，阿谁较为罕见。因为有经历的人都晓得，水系维护的难度和成本，其实比绿化高得多。
5
铁路与噪音
提及阿谁新盘，有个问题，是绕不开的，就是噪音。
▲意向图，并不是工程项目全景
去年，关于铁路噪音的赞扬案例良多，此中就有位住在工银瑞信岚庭的业主，在赞扬信中写道：
因为经常三更被汽笛惊醒，而招致心理期紊乱，不能不搬离本身的商品房子，到其它位置租房栖身。小区一名阿姨因为火车鸣笛，经常失眠，招致患上抑郁症，2016年12月1号在小区内上吊他杀。
对此，铁建办的回复，大致有3个要点：
1、广铁集团已于5月16日下发通知，限造鸣笛；2、一般情况下，在长沙城区24小时制止鸣笛；3、蒸汽鸣笛改成了电子鸣笛，鸣笛次数削减了50%。
因为工程项目间隔铁路比来的位置，只要80多米（参看本文图2），所以影响必定是有的。李兰在工程项目大约待了半个多小时，大约有三列火车开过，不鸣笛还好，白日感触感染不大，噪音分贝根本和嘈杂的马路差不多。
但后面有一个火车头开过，间接鸣汽笛（李兰也纳闷：不是说不让蒸汽鸣笛，改电子鸣笛吗？），那声音实的很大，若是是在晚上，必定会影响很大。
不外，略微让人宽心的是，目前拟推的三幢，均处于工程项目最南侧，间隔上拉开了很多，且有前面几栋的阻隔，李兰切身体验，却是很恬静，至少白日，却是根本感触感染不到的。
不外以李兰的建议，若是有对噪音出格敏感的体量，却是要留意下，更好的办法，是在晚上10天以后，亲身去现场感触感染一下。别的，声音是往上传布的，建议有那方面担忧的，能考虑低楼层。
最末总结一下：
工程项目地段成熟，贸易和地铁配套齐备，小区内部园林和物业不错，但小区周边情况一般，品量感略差，尤其噪音问题，需要提起留意。
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